如今商品住宅限购限贷,公寓便开始以 为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。那么,买房到底是买住宅好还是买公寓好呢?两者究竟有怎样的区别?跟着聊宅小编一起来比较一下吧。
住宅是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等形态,但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式,通常公寓的生活配套设施都比较完善,比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
住宅和公寓的区别
1
是否限购
住宅收到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;公寓通常 ,既可以用来 ,也可以自住。
2
使用权限
普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年。
3
银行贷款利率
根据最新政策,普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%(各城市、银行情况不一),首套房首付3成;公寓则需按照商业用房的贷款利率,即在基准利率的基础上最低上浮10%,首付5成。
4
配套设施
公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准,且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
5
水电费标准
住宅水电费皆按照普通民用标准来计算;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
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如今商品住宅限购限贷,公寓便开始以 为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。那么,买房到底是买住宅好还是买公寓好呢?两者究竟有怎样的区别?跟着聊宅小编一起来比较一下吧。
住宅是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等形态,但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式,通常公寓的生活配套设施都比较完善,比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
住宅和公寓的区别
1
是否限购
住宅收到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;公寓通常 ,既可以用来 ,也可以自住。
2
使用权限
普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年。
3
银行贷款利率
根据最新政策,普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%(各城市、银行情况不一),首套房首付3成;公寓则需按照商业用房的贷款利率,即在基准利率的基础上最低上浮10%,首付5成。
4
配套设施
公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准,且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
5
水电费标准
住宅水电费皆按照普通民用标准来计算;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
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