截至昨日，“9·30新政”公布后已满一个月。据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月新低。
亚豪机构副总经理任启鑫在接受《证券日报》记者采访时分析认为，新政之后市场中的需求出现分化， 部分是之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房；而另外一大部分需求并不迫切的群体则选择观望。其中一些“卖旧买新”的改善型需求，由于“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使其“买新”的置业计划被迫延期。需求的分化使得新政出台后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。而从市场供应来看，新政之后北京住宅市场在10月份仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月份的成交难以为继。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，受北京“9·30新政”影响，网签数据要到11月份才能全面反映出完全的政策结果，预计北京房价四季度涨幅将明显放缓，且在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。
任启鑫也表示，随着明年新一批自住房等政策房产品入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计总的市场供应将逐步复苏，与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。
新房成交环比下滑4成供应减少6成
据亚豪君岳会统计数据显示，10月（截至30日），北京新建商品住宅（不含保障房与自住房）共成交8508套，环比上月减少41%，这一成交量创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。
伟业我爱我家的数据显示，10月除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现下滑。截至29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43.3%；普通住宅成交2367套，较9月全月下降48.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。
在区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千，平谷区占据第四位。
从“9·30”新政满月数据来看，新房成交量下滑 明显，成交价格变化幅度相对较小。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后成交快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。
新政之后，市场需求出现分化，大部分并不迫切买房的客群开始选择观望，尤其是一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。
从供应来看，亚豪机构统计显示，10月北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除春节所在的2月之外的月度新低，供应的严重不足，也直接导致10月的成交低迷。
这样的局面在未来几个月内仍将持续。11月预期入市的项目也仅在10个左右，而之后的12月、1月、2月，元旦到春节长假期间，仍然是传统的楼市销售淡季。在此期间，供应的不足将使得成交价格继续企稳。
北京楼市正在重归理性
随着9月30日“京八条”新政的落地，北京楼市正在重归理性。新房供应重启90/70政策，90平方米以下住宅供应不低于70%，并加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行控制，胡景晖认为，新政将十分有利于加大中低价位商品房供应，避免新房豪宅化，抑制房价过快上涨。随着新政的进一步落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，目前来看新政对于市场成交量已经形成明显打压，二手房价格开始企稳，未来很可能出现下滑趋势，新房虽然价格没有出现明显下滑，但涨幅已经受到制约，预计会保持稳定的状态。目前来看政策的目的已经实现，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对低谷期。
在任启鑫看来，市场需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向将降至阶段性冰点。而供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，随着新一批自住型商品房的集中入市，以及后续限定房价项目的开闸供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。届时，楼市的产品形态、价格体系等也将发生新的变化。
相关：
2016年北京市限购政策
一、北京户籍家庭限购政策
1.单身：限购1套房，已有1套及以上住房的无法再买房
2.家庭：限购1套房，已拥有2套及以上住房的无法再买房
二、非北京户籍限购政策
1.有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭，限购1套住房
2.已拥有1套及以上住房的非北京市家庭，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策
境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。
四、公司限购政策
1.大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。
2.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
截至昨日，“9·30新政”公布后已满一个月。据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月新低。
亚豪机构副总经理任启鑫在接受《证券日报》记者采访时分析认为，新政之后市场中的需求出现分化， 部分是之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房；而另外一大部分需求并不迫切的群体则选择观望。其中一些“卖旧买新”的改善型需求，由于“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使其“买新”的置业计划被迫延期。需求的分化使得新政出台后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。而从市场供应来看，新政之后北京住宅市场在10月份仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月份的成交难以为继。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，受北京“9·30新政”影响，网签数据要到11月份才能全面反映出完全的政策结果，预计北京房价四季度涨幅将明显放缓，且在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。
任启鑫也表示，随着明年新一批自住房等政策房产品入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计总的市场供应将逐步复苏，与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。
新房成交环比下滑4成供应减少6成
据亚豪君岳会统计数据显示，10月（截至30日），北京新建商品住宅（不含保障房与自住房）共成交8508套，环比上月减少41%，这一成交量创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。
伟业我爱我家的数据显示，10月除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现下滑。截至29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43.3%；普通住宅成交2367套，较9月全月下降48.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。
在区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千，平谷区占据第四位。
从“9·30”新政满月数据来看，新房成交量下滑 明显，成交价格变化幅度相对较小。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后成交快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。
新政之后，市场需求出现分化，大部分并不迫切买房的客群开始选择观望，尤其是一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。
从供应来看，亚豪机构统计显示，10月北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除春节所在的2月之外的月度新低，供应的严重不足，也直接导致10月的成交低迷。
这样的局面在未来几个月内仍将持续。11月预期入市的项目也仅在10个左右，而之后的12月、1月、2月，元旦到春节长假期间，仍然是传统的楼市销售淡季。在此期间，供应的不足将使得成交价格继续企稳。
北京楼市正在重归理性
随着9月30日“京八条”新政的落地，北京楼市正在重归理性。新房供应重启90/70政策，90平方米以下住宅供应不低于70%，并加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行控制，胡景晖认为，新政将十分有利于加大中低价位商品房供应，避免新房豪宅化，抑制房价过快上涨。随着新政的进一步落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，目前来看新政对于市场成交量已经形成明显打压，二手房价格开始企稳，未来很可能出现下滑趋势，新房虽然价格没有出现明显下滑，但涨幅已经受到制约，预计会保持稳定的状态。目前来看政策的目的已经实现，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对低谷期。
在任启鑫看来，市场需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向将降至阶段性冰点。而供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，随着新一批自住型商品房的集中入市，以及后续限定房价项目的开闸供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。届时，楼市的产品形态、价格体系等也将发生新的变化。
相关：
2016年北京市限购政策
一、北京户籍家庭限购政策
1.单身：限购1套房，已有1套及以上住房的无法再买房
2.家庭：限购1套房，已拥有2套及以上住房的无法再买房
二、非北京户籍限购政策
1.有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭，限购1套住房
2.已拥有1套及以上住房的非北京市家庭，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策
境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。
四、公司限购政策
1.大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。
2.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。