主题：买房前的准备

一.找准自己的需求

这个建议买房人可以自己列一个表，把你买房最重要的点列出来，比如 房，那就真的 是第一位考虑，那交通、户型、楼层等因素，就可以作为次要的参考点，在买房时就着重考虑 ，把户型、楼层那些因素的重要性降低，这样相对会更容易买到适合你的房子。

二.买房的几个诀窍

1. 储备一定的专业知识

一般来说，买房人到售楼部看房时，都会听销售人员来给你具体讲解，这里面就包括一长串的数字：容积率、梯户比、车位比、楼间距等，从售哥售姐口中说出来，该楼盘的各方面指数都是很巴适的，然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人，自己要先搞懂这些楼盘小知识。

2. 楼层、朝向的选择

开发商在给各个户型、楼层定价的时候，基本上会遵循这样一个原则：

朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵

原因其实很简单。

朝中庭的房子相对来说会比临街或侧临街的房子，噪音小一点；而噪音向上，楼 的会听到远处的噪音，楼层低的会听到近处的噪音，中间楼层相对来说会好一点。

而现在很多开发商在规划户型时，若大户型和小户型是在一栋楼里面，那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光，来为大户型制造更多的空间。

所以买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候，需要更多地考虑自己的真实需求，实地考察一下。

三.查询征信、申请DK的问题

在选好房源以后，就要说正儿八经交钱买房的事了。现在大部分人都是DK买房，但是很多人在啥子都办好准备DK的时候，才会被银行通知，征信记录有问题，不能DK。这就需要大家提前查询下自己的征信记录，若有逾期的情况，有些是可以要求银行消除的哈。

如果征信记录没得问题，那就要准备DK的事了。

DK分为公积金DK和商业DK，依据个人需求和具体情况可以进行选择。

另外，DK的政策经常会有大的变化，所以需要买房人随时关注政策变化这块，房管家也会第一时间跟大家分析讲解DK新政。