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万科急了 楼市调控后砸下110亿元拿地
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主题:
万科急了 楼市调控后砸下110亿元拿地
wap3743603965
发表于
2016-10-27
进微信群讨论
“十一”过后伴随着调控密集落下,全国楼市降温迅速, 是严格执行的广告法让许多房企提前入冬,不过万科近期在土地市场却是异常活跃。据不完全统计,截至10月24日,万科已经连续花费110亿元在全国各地拿地,且溢价率颇高,与以往谨慎、不拿高价地的作风颇为不同。
一位业内人士表示,“目前虽然不是拿地的好时机,但从万科自身而言,土地储备一直是短板,而且来自恒大和碧桂园的压力太大。”
万科急了
概括万科多年来的拿地策略可以总结为不拿高价地、小股操盘,在土地扩张中一直以谨慎著称,今年5月,万科与信达联合以123.18亿元在杭州拿地,随后即刻宣布退出,万科拿地谨慎可见一斑。
今年前三季度楼市地市升温明显,但是万科却一直遵循自己的策略。
据万科公布的资料统计,截至今年9月,2016年以来万科新增项目中权益地价超过30亿元的项目仅有两个。
今年以来,万科新增项目拓展力度不小。2016年上半年万科获取新项目70个,而2015年上半年新项目仅为26个,总建筑面积1260.1万平方米,权益规划建筑面积848.8万平方米,权益地价总额约465.8亿元,新增项目均价为5488元/平方米。
但万科的土地储备并没有上升,而是呈现下降趋势。根据万科中报显示,截至2016年6月30日,万科规划中项目按权益计算的建筑面积合计3582万平方米,是2012年以来的最低点。
今年10月,瑞银曾发布研报指出,万科各方股东的紧张关系已经影响了万科成立合资企业的能力,而其需要靠合资企业维持低土地成本。在10月的拿地中,万科基本上是独立拿地,且大多数地块溢价率超过100%,在土地扩充方面万科真的着急了。
110亿拿地
“十一”刚过,密集的调控纷纷落地,虽然是一城一策,不过热点城市相当默契,全执行了调控政策的上线,市场降温明显。
10月17日-23日,根据某机构监测的40个城市数据显示,新建住宅成交面积环比下降6%;21个城市二手住宅成交面积环比下降11%,调控效果明显。
而就在这样的市场环境下,万科在土地市场方面却是异常活跃。10月13日,万科以总价4.18亿元、溢价率115.68%竞得大连甘井子地块;10月14日,万科以总价74.5亿元摘牌天津市西青区一宗宅地,溢价率达107%。
10月17日,万科再次以11.37亿元夺得福州长乐两地块,溢价率127.4%;10月17日,万科以4.9亿元抢下济南八一立交桥地块;10月20日,万科分别以5.33亿元和8.52亿元总价摘得沈阳昆明湖街-3和昆明湖街-2地块;10月24日,万科以1.46亿元拿下广州增城地块,溢价率为106%。而同时,万科房地产又与昆明市交通 有限责任公司签订了官渡辖区土地开发框架合作协议。在调控落地的20多天里,万科累计拿地金额达到了110.26亿元。
wap3743603965
发表于
2016-10-27
我在兔博士上看到了咱们社区的最新房价,大家可以看看有没有什么参考价值
fang8841005600
发表于
2016-11-12
好
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一位业内人士表示,“目前虽然不是拿地的好时机,但从万科自身而言,土地储备一直是短板,而且来自恒大和碧桂园的压力太大。”
万科急了
概括万科多年来的拿地策略可以总结为不拿高价地、小股操盘,在土地扩张中一直以谨慎著称,今年5月,万科与信达联合以123.18亿元在杭州拿地,随后即刻宣布退出,万科拿地谨慎可见一斑。
今年前三季度楼市地市升温明显,但是万科却一直遵循自己的策略。
据万科公布的资料统计,截至今年9月,2016年以来万科新增项目中权益地价超过30亿元的项目仅有两个。
今年以来,万科新增项目拓展力度不小。2016年上半年万科获取新项目70个,而2015年上半年新项目仅为26个,总建筑面积1260.1万平方米,权益规划建筑面积848.8万平方米,权益地价总额约465.8亿元,新增项目均价为5488元/平方米。
但万科的土地储备并没有上升,而是呈现下降趋势。根据万科中报显示,截至2016年6月30日,万科规划中项目按权益计算的建筑面积合计3582万平方米,是2012年以来的最低点。
今年10月,瑞银曾发布研报指出,万科各方股东的紧张关系已经影响了万科成立合资企业的能力,而其需要靠合资企业维持低土地成本。在10月的拿地中,万科基本上是独立拿地,且大多数地块溢价率超过100%,在土地扩充方面万科真的着急了。
110亿拿地
“十一”刚过,密集的调控纷纷落地,虽然是一城一策,不过热点城市相当默契,全执行了调控政策的上线,市场降温明显。
10月17日-23日,根据某机构监测的40个城市数据显示,新建住宅成交面积环比下降6%;21个城市二手住宅成交面积环比下降11%,调控效果明显。
而就在这样的市场环境下,万科在土地市场方面却是异常活跃。10月13日,万科以总价4.18亿元、溢价率115.68%竞得大连甘井子地块;10月14日,万科以总价74.5亿元摘牌天津市西青区一宗宅地,溢价率达107%。
10月17日,万科再次以11.37亿元夺得福州长乐两地块,溢价率127.4%;10月17日,万科以4.9亿元抢下济南八一立交桥地块;10月20日,万科分别以5.33亿元和8.52亿元总价摘得沈阳昆明湖街-3和昆明湖街-2地块;10月24日,万科以1.46亿元拿下广州增城地块,溢价率为106%。而同时,万科房地产又与昆明市交通 有限责任公司签订了官渡辖区土地开发框架合作协议。在调控落地的20多天里,万科累计拿地金额达到了110.26亿元。