前天说到大兴黄村兴华大街地块限房价5.58万，最高单价5.85万，是政府对黄村2018年均价的预估。今天说一说同属“限房价，竞地价”的另三宗地，位于海淀永丰产业基地的地块，商品住房销售均价限定不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。有人纳闷了，海淀房价怎么限得比黄村还低呢？
两处地块一在南五环外大兴黄村，一在北五环外海淀西北旺。地理位置相差无几，交通都很方便，各自 巨大，海淀因 科技实力应更胜一筹。为啥海淀限得还低两千？
业内人士认为，这反映了政府因区施策的思路，调控具有相当灵活性。
海淀属 城区，搜狐焦点网统计数据显示，10月份海淀新房成交均价已经超过7.5万/平方米，仅次于东西城，高居全市第三。海淀作为全国科技创新的核心区，聚集了全市七成的科技企业，其中国家级高新技术企业就有6157家，占全市的一半以上。海淀区金融也相当发达，区内金融机构超2800家，其中3家互联网小额贷款公司全市独有。
永丰基地更是高科技产业蓬勃兴盛区域。新材料产业、信息产业、生物工程与新医药产业、环保及资源综合利用产业、光机电一体化产业、空间技术产业等经济效益好、科技附加值高、技术密集的绿色环保无污染的高新技术产业欣欣向荣。新地块 的五矿万科如园10月成交均价基本在8万左右，虽然该区块商业配套尚有欠缺。
海淀新房成交均价现在就过了7.5万，一年半后永丰新地块建成商品房后限价5.34万？这于情于理有点说不通啊。
业内人士分析认为，这个限价是针对海淀科技公司白领人群的刻意安排，因区施策，因势利导。
如果你午餐时分在永丰基地，你会看到从成百上千个科技公司涌出来的熙熙攘攘四处觅食的壮观人潮。这些，基本都是科技精英，符合北京市定位的综合素质高的人才，而且因为产业集聚在一块。有产业就容易留住人，之后就是如何解决这些上班族的居住问题了。
“限房价，竞地价”是解决问题的一个明显信号。而且比全区均价要低，这就贴近实际了。
据悉，政府部门在价格测算时，首先考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、 住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅；最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
这符合永丰产业基地白领遍地的实际，同时也是平抑房价的有力手段。除了这个杀手锏，政府还有完全能掌控的武器，比如自住型商品房和公租房建设。
11月3日，海淀区永丰自住房地块仅经过9轮竞拍即被中铁以21.5亿元摘得，溢价率仅8%，纯土地楼面价23613元/平方米，配建36000平方米公租房。按照挂牌文件显示，该宗地块的公租房部分由政府回购，回购价格为2万元/平方米。剩余的住宅部分全部建设成自住型商品房，销售限价3.5万元/平方米(含全装修成本)，最大套型面积90平方米，预计可以提供数百套自住房。
该地块9月下旬入市，当时是和另3块同样位于永丰的商品房地块以及大兴区黄村镇的一个商品房地块一起入市。而后，其余的4个地块被确定为北京（楼盘）首批“限房价竞地价”地块，延期交易。
这是一宗缺少利润的交易，房企开发销售基本只能覆盖成本。亚豪机构市场总监郭毅表示，相关部门针对试点地块的限价十分严格且精准，对于开发商而言难有售价调整的空间，“想保证一定的利润，房企就必须控制成本，并较好地实现自持部分的商业模式创新，这就会极大考验企业的资源整合和调配能力。” “新土地出让政策将直接影响未来售价市场，预计全市房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整”。
除了宗地拍卖，永丰的自住房项目也在积极入市。
首创悦榕汇自住型商品住房项目已于2016年9月14日上午10点正式启动网上购房申请登记，至2016年9月29日上午10点申购结束，约14.8万户家庭提交申购。项目限价22500元/平。该项目自住型尚品住房规划总套数712套，其中一居（45-79平米）22套、二居（73-89平米）642套、三居（85-88平米）48套。项目为70年产权，预计2017年下半年入住。
这么一看，完全是对着小白领去的，户型小，价格低，白领人群薪水相对较高，还贷能力强，买自住房或者租住公租房都挺合适。这对 商品房的销售也形成了巨大压力。10月7万+公寓豪宅项目无一入市说明了问题，直逼10万+的首创天阅西山项目售楼处目前在歇业状态，6月开盘均价已达6万元的冠城大通百旺府预售许可证迟迟下不来。一些 项目未来开盘价格也会受到明显影响，比如万科如园项目售价现已9万多一平米，明年启动申购时价格估计不会继续涨得离谱。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看，930新政中加大住宅用地供应力度，重启70/90政策合理调整土地供应结构，控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实，足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“控地价、限房价”土地竞价方式的改变，给周边在售和即将上市的项目重重一击， 是限定了地块中商品住宅的最高价格，意味着30%的大户型产品也将限定价格上限。周边的高价盘将面临着位置接近、配套趋同、户型面积相似的竞品带来的销售冲击，但定价却要比竞品高出30%-40%。
前天说到大兴黄村兴华大街地块限房价5.58万，最高单价5.85万，是政府对黄村2018年均价的预估。今天说一说同属“限房价，竞地价”的另三宗地，位于海淀永丰产业基地的地块，商品住房销售均价限定不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。有人纳闷了，海淀房价怎么限得比黄村还低呢？
两处地块一在南五环外大兴黄村，一在北五环外海淀西北旺。地理位置相差无几，交通都很方便，各自 巨大，海淀因 科技实力应更胜一筹。为啥海淀限得还低两千？
业内人士认为，这反映了政府因区施策的思路，调控具有相当灵活性。
海淀属 城区，搜狐焦点网统计数据显示，10月份海淀新房成交均价已经超过7.5万/平方米，仅次于东西城，高居全市第三。海淀作为全国科技创新的核心区，聚集了全市七成的科技企业，其中国家级高新技术企业就有6157家，占全市的一半以上。海淀区金融也相当发达，区内金融机构超2800家，其中3家互联网小额贷款公司全市独有。
永丰基地更是高科技产业蓬勃兴盛区域。新材料产业、信息产业、生物工程与新医药产业、环保及资源综合利用产业、光机电一体化产业、空间技术产业等经济效益好、科技附加值高、技术密集的绿色环保无污染的高新技术产业欣欣向荣。新地块 的五矿万科如园10月成交均价基本在8万左右，虽然该区块商业配套尚有欠缺。
海淀新房成交均价现在就过了7.5万，一年半后永丰新地块建成商品房后限价5.34万？这于情于理有点说不通啊。
业内人士分析认为，这个限价是针对海淀科技公司白领人群的刻意安排，因区施策，因势利导。
如果你午餐时分在永丰基地，你会看到从成百上千个科技公司涌出来的熙熙攘攘四处觅食的壮观人潮。这些，基本都是科技精英，符合北京市定位的综合素质高的人才，而且因为产业集聚在一块。有产业就容易留住人，之后就是如何解决这些上班族的居住问题了。
“限房价，竞地价”是解决问题的一个明显信号。而且比全区均价要低，这就贴近实际了。
据悉，政府部门在价格测算时，首先考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、 住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅；最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
这符合永丰产业基地白领遍地的实际，同时也是平抑房价的有力手段。除了这个杀手锏，政府还有完全能掌控的武器，比如自住型商品房和公租房建设。
11月3日，海淀区永丰自住房地块仅经过9轮竞拍即被中铁以21.5亿元摘得，溢价率仅8%，纯土地楼面价23613元/平方米，配建36000平方米公租房。按照挂牌文件显示，该宗地块的公租房部分由政府回购，回购价格为2万元/平方米。剩余的住宅部分全部建设成自住型商品房，销售限价3.5万元/平方米(含全装修成本)，最大套型面积90平方米，预计可以提供数百套自住房。
该地块9月下旬入市，当时是和另3块同样位于永丰的商品房地块以及大兴区黄村镇的一个商品房地块一起入市。而后，其余的4个地块被确定为北京（楼盘）首批“限房价竞地价”地块，延期交易。
这是一宗缺少利润的交易，房企开发销售基本只能覆盖成本。亚豪机构市场总监郭毅表示，相关部门针对试点地块的限价十分严格且精准，对于开发商而言难有售价调整的空间，“想保证一定的利润，房企就必须控制成本，并较好地实现自持部分的商业模式创新，这就会极大考验企业的资源整合和调配能力。” “新土地出让政策将直接影响未来售价市场，预计全市房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整”。
除了宗地拍卖，永丰的自住房项目也在积极入市。
首创悦榕汇自住型商品住房项目已于2016年9月14日上午10点正式启动网上购房申请登记，至2016年9月29日上午10点申购结束，约14.8万户家庭提交申购。项目限价22500元/平。该项目自住型尚品住房规划总套数712套，其中一居（45-79平米）22套、二居（73-89平米）642套、三居（85-88平米）48套。项目为70年产权，预计2017年下半年入住。
这么一看，完全是对着小白领去的，户型小，价格低，白领人群薪水相对较高，还贷能力强，买自住房或者租住公租房都挺合适。这对 商品房的销售也形成了巨大压力。10月7万+公寓豪宅项目无一入市说明了问题，直逼10万+的首创天阅西山项目售楼处目前在歇业状态，6月开盘均价已达6万元的冠城大通百旺府预售许可证迟迟下不来。一些 项目未来开盘价格也会受到明显影响，比如万科如园项目售价现已9万多一平米，明年启动申购时价格估计不会继续涨得离谱。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看，930新政中加大住宅用地供应力度，重启70/90政策合理调整土地供应结构，控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实，足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“控地价、限房价”土地竞价方式的改变，给周边在售和即将上市的项目重重一击， 是限定了地块中商品住宅的最高价格，意味着30%的大户型产品也将限定价格上限。周边的高价盘将面临着位置接近、配套趋同、户型面积相似的竞品带来的销售冲击，但定价却要比竞品高出30%-40%。