先找律师看一下你与开发商之间的买卖合同，看看关于解除合同（退房）有无 约定。如无 约定，或约定不影响行使法定解除权的，则请律师发一封催告函，催告函送达后，开发商三个月内仍不履行的，你可以解除合同，开发商不同意的，你可以以此为由起诉解除合同，返还房款，还可同时主张开发商逾期未交房的违约金。 老吕验房友情提醒：【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人 另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
先找律师看一下你与开发商之间的买卖合同，看看关于解除合同（退房）有无 约定。
如无 约定，或约定不影响行使法定解除权的，则请律师发一封催告函，催告函送达后，开发商三个月内仍不履行的，你可以解除合同，开发商不同意的，你可以以此为由起诉解除合同，返还房款，还可同时主张开发商逾期未交房的违约金。
老吕验房友情提醒：【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人 另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。