房价短期看信贷，中期看土地，长期看人口：北京作为一线城市的代表，人口的控制目标越来越严格：比如这些区县，基本都将在未来几年要大力降低区域内的人口数量，那么对房地产会有什么影响：整体看：朝阳海淀是人口疏解的大区，基本是每年减少10万人的幅度，东西城每年减少5万人，丰台区5年减少37万人。顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。但整体仅看这公布了目标的9个区县，北京在2020年之前要减少超过70万人。对房地产市场也的确有一定的影响；那么从人口角度看，对于未来北京房地产市场的结论是什么？首先：人口控制目标都是中长期目标，房地产价格是短期体现，现在看，北京作为一线城市，限购限贷政策已经 严格，常住人口的控制主要是非户籍人口，所以未来的调控主要体现在低端产业的转移，从人口角度对房屋买卖市场影响相对较小。其次：从政策的预期看，如果产业出现外溢，的确会对主城区和郊区房价有一定拉平，但如果 和医疗不出现根本性变化，房价依然是核心区高第三，人口疏解政策，目前看，主要还是落点在低端产业转移，对房价影响暂时不大，部分区域比如东西城城中村改造、棚户区改造，反而有利于区域居住环境。作为一位入行多年的房产经纪人，毫不避讳地说，中国楼市是一个彻底的政策市。要读懂中国楼市，必须先看懂楼市政策。今年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮翻出现了 ；随后的9、10月，20多个城市集体限购限贷，才算浇冷了这团楼市之火。政策的背后是什么？年初和年末为什么会出现截然不同的政策调控？楼市到底怎么了？这么严的限购限贷政策是不想让人买房了吗？2017年到底还能不能买房？让我们先把时间倒回到2016年初。从2013年起全国商品房库存数量呈直线上升趋势，2014年的增长率为26%，2015年增长率为12%。把库存除以销量得出去化周期，2013年的去库存化周期为4.5个月，而到了2015年就增加到7个月了，说明在政策刺激后，楼市库存量仍然在增加。楼市成交持续低迷，库存越来越高，除了一线城市基本保持市场成交以外，多数地方尤其是三四线城市，陆续出台的购房补贴政策，都没有激起大家买房的兴趣。这个时候最着急的，除了开发商，就是地方政府和银行，而地方政府和银行的担心，当然就会层层传导至决策层。政府卖地时，开发商手中有一部分自有资金，再从银行借贷，缴纳了土地款，同时还要向银行举债进行开发建设，房子一旦卖不出去，开发商的钱收不回来，银行就着急了。与此同时，政府新的土地也无法再卖，公共建设的资金和各项支出也只能举债，银行旧债没有回来，新债需求又急剧上升。这时候，就需要一个办法，帮助开发商解决眼前的难题，把房子卖掉，银行把开发商的债收回来，然后再放贷给新的目标，才能促进城市建设，进一步刺激经济发展。
房价短期看信贷，中期看土地，长期看人口：北京作为一线城市的代表，人口的控制目标越来越严格：比如这些区县，基本都将在未来几年要大力降低区域内的人口数量，那么对房地产会有什么影响：整体看：朝阳海淀是人口疏解的大区，基本是每年减少10万人的幅度，东西城每年减少5万人，丰台区5年减少37万人。顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。但整体仅看这公布了目标的9个区县，北京在2020年之前要减少超过70万人。对房地产市场也的确有一定的影响；那么从人口角度看，对于未来北京房地产市场的结论是什么？首先：人口控制目标都是中长期目标，房地产价格是短期体现，现在看，北京作为一线城市，限购限贷政策已经 严格，常住人口的控制主要是非户籍人口，所以未来的调控主要体现在低端产业的转移，从人口角度对房屋买卖市场影响相对较小。其次：从政策的预期看，如果产业出现外溢，的确会对主城区和郊区房价有一定拉平，但如果 和医疗不出现根本性变化，房价依然是核心区高第三，人口疏解政策，目前看，主要还是落点在低端产业转移，对房价影响暂时不大，部分区域比如东西城城中村改造、棚户区改造，反而有利于区域居住环境。作为一位入行多年的房产经纪人，毫不避讳地说，中国楼市是一个彻底的政策市。要读懂中国楼市，必须先看懂楼市政策。今年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮翻出现了 ；随后的9、10月，20多个城市集体限购限贷，才算浇冷了这团楼市之火。政策的背后是什么？年初和年末为什么会出现截然不同的政策调控？楼市到底怎么了？这么严的限购限贷政策是不想让人买房了吗？2017年到底还能不能买房？让我们先把时间倒回到2016年初。从2013年起全国商品房库存数量呈直线上升趋势，2014年的增长率为26%，2015年增长率为12%。把库存除以销量得出去化周期，2013年的去库存化周期为4.5个月，而到了2015年就增加到7个月了，说明在政策刺激后，楼市库存量仍然在增加。楼市成交持续低迷，库存越来越高，除了一线城市基本保持市场成交以外，多数地方尤其是三四线城市，陆续出台的购房补贴政策，都没有激起大家买房的兴趣。这个时候最着急的，除了开发商，就是地方政府和银行，而地方政府和银行的担心，当然就会层层传导至决策层。政府卖地时，开发商手中有一部分自有资金，再从银行借贷，缴纳了土地款，同时还要向银行举债进行开发建设，房子一旦卖不出去，开发商的钱收不回来，银行就着急了。与此同时，政府新的土地也无法再卖，公共建设的资金和各项支出也只能举债，银行旧债没有回来，新债需求又急剧上升。这时候，就需要一个办法，帮助开发商解决眼前的难题，把房子卖掉，银行把开发商的债收回来，然后再放贷给新的目标，才能促进城市建设，进一步刺激经济发展。
