主题：燕郊买房必读！！看地产大牛如何分析燕郊楼市走向！

最近，看到新华网有一篇关于燕郊楼市的报道《 预警：七大因素影响下，燕郊 将被永清取代！》，本来正打算在燕郊买房呢，看了这位地产大牛的分析，确实把我吓了一跳，说得的确有道理。今天必须把这篇报道分享给和我一样，正打算在燕郊买房的朋友，免得不小心当了燕郊楼市的炮灰，废话不多说，内容奉上！

报道正文如下：

在既往的经验里，如果说环京楼市最具 的区域，首选燕郊。因为从2008年至今，燕郊房价已经从不到3千元/平，上涨至近3万/平，涨幅高达10倍之多。曾被誉为环京楼市的“ 之王”！但实际上，燕郊的高房价完全依靠楼市炒作与民间资本的盲目涌入所催生的泡沫，近期，频繁有楼市 对燕郊楼市发出预警：燕郊楼市泡沫受市场与政策的双重挤压之下，已显现出巨大的 风险，而越来越多的 资金正逐渐由燕郊转向永清！

燕郊，风光不再；永清，后来居上

自4月1日，燕郊出台限购政策以来，成交量急剧下滑，房价停滞。有 预计，未来一年内，燕郊房价甚至会出现快速回落的态势。曾经的“ 之王”如今已风光不在，并出现发展瓶颈，也实属必然！因为现在的燕郊，已没有实际可兑现的利好因素。首先，据河北省国土资源厅出台的《关于加强廊坊北三县房地产用地资源的报告》显示，燕郊的住宅用地未来4年内将处于0供应的状态。燕郊土地供应严重不足，再加上区域产业生态的短板，将直接导致楼市后期发展乏力。其次，燕郊在距京距离与政府动迁的长期楼市炒作中，已让燕郊处于大量泡沫滋生的状态，而面对已被楼市炒作透支殆尽的燕郊发展利好，泡沫一旦破裂，势必造成房价的大幅回落。 者也开始将资金撤离燕郊，受以下七大利好因素的影响，纷纷将资金转向环京楼市的下一个风口——永清！

永清PK燕郊——通勤时间

虽然从区域位置而言，燕郊与北京市区的距离要比永清近，但是从实际的通勤时间距离上看，永清却比燕郊拥有更明显的 ！首先，燕郊作为一个“睡城”，绝大多数的人是早上去北京上班，晚上回燕郊作息，出行方向的一致与出行时间的集中，导致交通出现严重拥堵。据统计，燕郊至北京市区的平均通勤时间高达近2个小时。而永清有两条高速，一条快速路，一条高铁，两条 ，出行方式立体化。其中京台高速有望今年年底通车，双向8车道，最高时速为120公里/小时。另外，京霸城铁将于2019年正式通车。京台高速或京霸城铁的开通，都将永清到北京市区的距离缩短至30分钟以内，仅为燕郊至北京市区通勤时间的四分之一。

永清PK燕郊——市场热度

根据市场观察，燕郊与永清的市场热度已经逐渐出现冷热分化。受到以上多方面因素的影响，燕郊多处售楼 到访客户寥寥无几，房产 者也逐渐开始撤离燕郊楼市。与此同时，永清楼市却出现了抢购的狂潮。

以永清的卓立温泉家园项目来说，从上市至今，一直处于热销之中。客户到访量与电话咨询量持续走高，热销场面几乎天天上演。其中以 者居多。据了解，卓立温泉家园是卓立布鲁克林别墅区内的高层产品，温泉入户，项目毗邻北京新机场，是距离京霸城铁永清西站最近的楼盘，东靠京台高速，距离新机场高速也仅有2.8公里。更有 培文幼儿园入驻社区。据销售人员介绍，“卓立集团充分考虑社区配套的完整性，不惜重金引入 培文幼儿园，目前 已授权卓立温泉家园项目开办 培文幼儿园。”在给记者出示“授权书”后接着说，“ 培文幼儿园，不仅是在永清，就是在北京，也是稀缺的 资源。 培文幼儿园的入驻，对本地 人群的吸引力 大，开园以后，必定是 难求。不过，对于卓立温泉家园的业主来讲有很有利的条件，首先是优先入园，并且有一定程度的费用减免。所以说，成为卓立温泉家园的业主，家里孩子就可以轻松 ，享受高标准的北京师资 。”

业内人士分析，环北京区域来说，永清已成最有 属性的楼市风口，永清楼盘更成为置业者疯抢的“蛋糕”。据卓立温泉家园项目负责人表示，鉴于永清当前的市场热度，卓立温泉家园项目的价格也即将上涨。