主题：“政策底”已现“市场底”还有多远？

据新华社电 今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。

正在召开的博鳌亚洲论坛2012年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。

那么，房价还有多大下行空间？

与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15％至20％的下降空间。

中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理，但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。

一些与会嘉宾认为，不能忽视“房价合理回归”过程中的地方政府阻力。“市场底”何时出现，调整程度是否合理，还取决于地方政府会否自行给楼市“松绑”。

“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”上海易居房地产研究院杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二、第三季度。

但部分与会嘉宾也表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。

“显然，目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。”张其佐认为，我国房价收入比应控制在3：1至6：1之间，房地产平均毛利率控制在10％至15％之间为宜。