主题：中国楼市调控成果初显 但目标未竟

一面是很多城市新建商品房价格下降，一面是“北上广”的房价虽然有所回落但依然在高位；一面是一些银行下调首套房贷利率令多地房产市场回暖，一面是开发商纷纷“以价换市”却难改生存困境；一面是部分刚性需求者开始购房，一面是改善型需求者持币观望……

在中国政府实施“ 最严厉”房地产调控政策两年来，时下的中国楼市图景虽然有些复杂，但总体趋势正在向调控目标靠拢。

１８日公布的国家统计局数据显示，与上月相比，３月份中国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障型住房）价格下降的城市有４６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有８个。去年同期，价格下降的城市有３８个，持平的城市有３个，上涨的城市有２９个。

此外，３月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。全国商品住宅销售面积和销售额均超过一、二月之和，一线城市成交量强劲回升，多个二、三线城市成交量有所回升。

中国官方的判断是，３月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。

中国政府打出房地产“重拳”也带来一系列连锁反应：多家房地产上市公司净利润开始亮红灯、土地市场不景气影响地方经济和财政收入、中国经济增长速度温和回落等。此外，房地产 一直扮演中国经济增长支柱角色。

“这些都是房地产调控必须付出的代价，是房地产健康发展必须要经历的阵痛。”廖英敏说，这些新情况和新矛盾恰恰表明，当前楼市调控进入了关键期，正朝着预期目标接近。

亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健认为，中国目前的经济增长速度和发展状况完全可以承受这种“阵痛”。从长远来说，唯有房价回归合理水平，把房地产市场过多的泡沫挤出来，才能保证中国经济可持续健康发展。

房地产市场健康发展是中国实施房地产调控政策的最终目标。廖英敏建议，国家需要在控制 投机需求、防止房价反弹的同时，加大保障性住房和中小户型住房建设力度，鼓励中低收入者入市购房，以此保证房地产 和成交量维持在一定水平。

“当前，政府要利用好调控的有利时机，加强政策储备，研究未来中国的住房制度改革，建立房地产市场稳定发展的长效机制。”她说。

一面是很多城市新建商品房价格下降，一面是“北上广”的房价虽然有所回落但依然在高位；一面是一些银行下调首套房贷利率令多地房产市场回暖，一面是开发商纷纷“以价换市”却难改生存困境；一面是部分刚性需求者开始购房，一面是改善型需求者持币观望……

１８日公布的国家统计局数据显示，与上月相比，３月份中国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障型住房）价格下降的城市有４６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有８个。去年同期，价格下降的城市有３８个，持平的城市有３个，上涨的城市有２９个。

１８日公布的国家统计局数据显示，与上月相比，３月份中国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障型住房）价格下降的城市有４６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有８个。去年同期，价格下降的城市有３８个，持平的城市有３个，上涨的城市有２９个。

亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健认为，中国目前的经济增长速度和发展状况完全可以承受这种“阵痛”。从长远来说，唯有房价回归合理水平，把房地产市场过多的泡沫挤出来，才能保证中国经济可持续健康发展。