调查：未来三季度中国住宅均价料跌逾10% -锦上国际区

紫禁城内

* 超半数受访者预计未来三季度全国住宅均价跌幅超10%

* 限购政策料不会轻易放松,房产税试点城市进一步扩大

* 投机严重城市房价将遭遇大幅下跌

* 成交回暖能否持续仍存争议

路透调查显示,2012年中国房价将继续下跌,超过半数的受访者预计今年未来三个季度,全国住宅均价跌幅将超过10%;并料限购政策不会轻易放松,房产税试点城市将进一步扩大,而成交回暖能否持续仍存争议.

在20家接受路透调查的中外分析机构中,有11家认为中国2012年二-四季度全国住宅均价跌幅将达10-20%,六家认为跌幅将在10%以内,一家认为住宅均价将持平於去年,仅有两家认为住宅均价将上涨.

关於此轮房价调整中哪个城市将遭遇最大跌幅,15家分析机构认为是温州、鄂尔多斯、三亚等投机严重的城市,而北京、上海、深圳、广州等一线城市得四票.其中12家分析机构预计温州等投机严重城市房价将下跌20-30%.

**成交能否持续回暖仍不确定,房产税推进**

房价的下降,以及首套房贷利率的回归,带动了刚性需求的释放,令中国楼市自2月以来出现"小阳春"行情.但对楼市出现的成交量回暖能否持续业界仍存争议.

在20家接受调查的分析机构中,11家认为,受惠于首套房贷利率优惠政策持续,供应增加及房价的继续下降,将促使成交量的持续回暖;九家则认为,因限购政策难有放松,成交持续回暖不可持续.

"在目前的限购、限贷等调控政策下,有资格购买的客户,主要为刚需类数量是有限的,在政策没有变化的情况下,很难出现持续的回暖,"中原集团研究高级经理刘渊表示.

而对於房产税扩大试点,参与调查的20家分析机构则一致认为,中国将在今年扩大房产税试点城市,其中有五家机构认为广州成为试点城市可能性较大,深圳及北京亦有较大可能.

对於房地产税扩围今年能否取得实质性进展,中国国家发改委副主任彭森稍早称,改革正在进行研究.房地产税不是简单的扩围问题,从长远看将来要建立以房地产税为主体的资产税制度,这是一项重大的探索和试验,要假以时日.

路透调查并显示,在20家接受调查的分析机构中,19家认为中国不会在2012年取消限购,仅有一家认为可能会放松限购.此外,对於中国年内会否降低首套房的首付款比例,有11家预计为不会,九家则认为可能会.