主题：楼市“蹬心拳头” 刚需们伤不起

这年头，刚需想买房真是各种不容易，各种惹不起。开发商你惹不起，验资搭售、精装拆分；银行你惹不起，房贷优惠，说没就没；政策你更惹不起，国五条的20%个税最终还是刚需买单。江湖险恶，刚需在购房时遭到楼市“蹬心拳头”打击，招招来势凶狠，刚需扛的住吗？

    第一拳：开盘日光 想买买不到

    受伤群体：没路子找不到关系的购房者

    购房者抢房子，买方市场变卖方市场，开发商也变得越来越牛气。给开发商送礼才买到房、置业顾问劝客户别来买房等等楼市怪相频出。就在国庆假期前夕，一购房者看中了南京一楼盘，考虑到开发商 度不如央企，以为能轻松买到心仪的房子。没想到去售楼处打听了下，置业顾问直接泼来一头冷水，“您找关系了吗？我们在售房源不多，没关系根本买不上。”无独有偶，某楼盘的置业顾问直接表示，如果关系不够硬，无法保证买到合适的房子。楼市之火热，连一般开发商的项目都要凭关系说话，不能不让人感叹。

    第二拳：精装拆分 首付难凑齐

    受伤群体：家底不厚的购房者

    媒体报道称，部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。

    第三拳：高额税费 转嫁没商量

    受伤群体：二手房购房者

    “一套三居770万元，税费一周之内就多了50万元。”最近一直在看二手房的田女士上周末看房时发现，自己原计划准备的首付仅一周时间就不够用了。中介告诉她，7月1日起，二手房的过户指导价全面上调，而她要购买的小区在这次上调后，最低过户指导价翻了一番。

    第四拳：房贷优惠 说没他就没

    受伤群体：申请商贷的购房者

    近日，北京、广州等地纷纷传出银行“闹钱荒”的消息，许多银行上浮房贷利率，有的则以“额度用尽”为由暂停房贷业务。“金九银十”遭遇“房贷荒”，让许多“刚需”族叫苦不迭。

    第五拳：公积金钱荒 刚需很心慌

    受伤群体：申请公积金贷款的购房者

    近日有媒体报道，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷现象。一度巨额“沉睡”的公积金，竟也闹起“钱荒”。

     第六拳：房价高企 楼盘选择少

    受伤群体：缺乏经济基础的首次置业者

    在土地市场和供需关系的双双推动下，北京房价持续冲高。六环内已难觅2万元/平方米以下房，房价 化趋势进一步加剧，而房子距离刚需似乎越来越远。

    在六环外新房价格上涨的同时，豪宅项目的市场份额也在进一步扩大。根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，7-8月份北京均价超过4万元/平方米的新建商品房项目有6个取证入市，累计供应量为969套，其中8月份 新房期房入市量为586套，供应量已达到去年10月份以来最高值。

    第七拳：换房艰难 难于上青天

    受伤群体：改善型刚需

    由小换大、由差换好一直是多年来北京很多人的置业、换房轨迹，符合居住者经济实力、居住需求的自然增长，也日愈演变成和首次置业同样重要的“新刚需”，但在新国五条细则出台后，改善型购房需求受到政策的严重“误伤”。

    中国的楼市是政策市，一切皆看调控走向，唯一所愿，就是在这高昂生活的成本下“那些曾经美好的灵魂，少受些颠沛流离；那些曾经高尚的人们，依旧保持坚挺的姿态，像曾经在心里对自己许诺的那样，别低头。”

 这年头，刚需想买房真是各种不容易，各种惹不起。

日光盘最恨了

哎  只能说现在的房地产市场太火了，没办法

 希望这个大会能给房地产市场一拳，呵呵，也能让老百姓买得起房

刚需们只能望着房子兴叹了，这就是命

每一次的变动都要伤害无辜的刚需们

什么叫“蹬心拳头”啊，到底是蹬心还是拳头呢

各种压力都是压在了刚需们得头上

刚需们好受伤，但也只能忍受这种伤害