主题：秉承国企 血统 打造地标级商务综合体

金成 闪耀京东

“进一步落实聚焦通州战略，分类推进重点新城建设，打造功能完备的 ，尽快发挥新城对区域经济社会发展的带动作用。”在北京市第十一次党代会报告中，通州作为北京市 的战略定位被明确提出，将通州推到了一个更高的位置上，要求通州比新城承担更多的城市功能、更快的发展速度。由此，通州商务发展也迎来了全新的机遇，而金成 这一商务综合体地标的推出，也使通州区商务 发展的需要与当地企业、居民的工作居住环境建设完美契合。

明确定位   千年通州迎来发展新契机

北京市第十一次党代会报告中两次提到通州，并明确了通州作为 的定位。这将通州推到了一个更高的位置上，要求通州比新城承担更多的城市功能、更快的发展速度。由此，通州也迎来了全新的发展机遇。用 来承载北京未来发展这一新的战略部署，表明了在建设具有中国特色 城市的道路上，北京破解“大城市病”等城市发展矛盾的决心与信心。同时，北京的探索也为其他城市提供了经验借鉴与示范。

自古以来，通州便是中国元明清等朝代的国家漕运枢纽、商业交通要道，河道各种船只有的扬帆离岸，有的落帆停泊码头，拉纤的，卸货的，推小车的人来人往，岸上的古通州城内，仓库、商号、酒肆林立，河道纵横，扬帆往来的漕粮船，首尾相连十几里长，两岸衙门、商号、钱庄、寺庙、商会、官仓等错落有致，商业街上车轮滚滚，人头攒动，俨然是一副京东商贸繁荣的代表景象。而在当代，随着北京 城市发展方向的确立，以及卫星城、CBD后花园等一系列的政策利好以及城铁轻轨、快速路建设等实质性的基础设施改善持续带动通州，通州的发展又进入了一个新的阶段。

业内人士分析认为，随着通州的城市地位被确定，未来通州将进入综合体生活时代，纯粹的住宅开发项目将减少，商业、住宅混合开发将逐渐成为主流。城市综合体项目兴起是城市化进程推动了商业地产升级换代，也是生活方式的客观要求，目前 消费和一次性购物的模式成为商业发展一大趋势。而城市综合体对周边区域拥有强大的辐射和带动作用，大型商业的积聚吸引了大量消费人群，形成一定的商业规模和氛围，将逐渐形成区域商业 ，并促进周边房地产发展。

交通发展汇聚人气  品牌房企看好前景入驻九棵树

金成 所处的九棵树区域，是通州最早得到发展的成熟区域之一。随着八通线的开通,交通状况的改善，越来越多在 工作的年轻人开始纷纷到九棵树及其周边置业，人口的聚集也使得区域内的房价从几千元开始快速拉高。人口增长较快，市场扩大商机无限，这也正是众多品牌商所看好的一点，看好的是通州的未来市场。

“在人口不断增长的当前，现在几十万，可能几年以后就会达到几百万，所以它的市场是很大的，有了人就有市场，有市场就有经济的发展。”有业内人士这样表达对区域未来的看法。

金隅大成正是看到了这种潜在的实力和未来的发展趋势，着手在通州商业核心地带，九棵树 站周边建造了金成 商务综合体。不过区别于以往商业项目的单一性，金隅大成的专业人士认为，想要建设一个新的城市商业核心区，就得建城市综合体。单栋楼的建，不能做到城市建筑的外观统一性，也难以达到像综合体一样的效果，而把酒店、写字楼、商场、购物 ，包括一些特色的商业街，以及高档住宅，把它融为一体应该说是通州的发展方向。

由此，一个包含精品百货、星级影院、特色餐饮、金融 、时尚休闲等多重细分业态，打造集吃、喝、玩、乐、购于一身，全新的体验型、沟通型、趣味型综合体项目拔地而起。金成 商业定位立足区域特征，抓住市场空白，必将成为九棵树地区、八通线沿线的 时尚商业新地标，乃至成为整个通州区域的商业新热点。

近年来市场信息表明，城市综合体项目开发量增大走俏与住宅限购有一定关系，限购令让不少 者转战商业市场，而城市综合体项目中商业地产占很大份额，因此成为时下房地产 所关注的热点。并且，随着住宅的贷款限制和价格的增长，如今购买住宅和商铺、写字楼，所需要的自有资金部分已处于同一水平线。但从物业价值看，商业 的中、长期收益大于住宅，而城市综合体物业优于单一的各类别物业。尤其是综合体项目大多位于城 或 门户位置，区域 十分显著，前景更是不可小窥。

打造多元体验商业及5A智能写字楼  树立国际都会风尚地标

在走向国际化城市的进程中，在经济高速发展的过程中，北京副 通州势必需要有标志性的高档写字楼来强化城市商务功能。目前，通州鲜有国际5A智能写字楼，无论是硬件设施还是软件的服务，都与国内一线城市的高档写字楼有着较大的差距，不论是 500强还是国内500强企业，此前在通州很难找寻到合适的 场所。

作为通州 一个真正意义上的5A智能写字楼，金成 为领航型企业量身定作，助力新通州商务腾飞的卓越平台，百米挺拔身姿，打造新通州第一形象力，独具特色的核心筒式规划，空间设计方正大气，相比传统写字楼拥有更高的使用率和更大的采光面积，可满足大中型企业、中小型企业不同的 需求。标准层面积1500平米、 4米、500平米辉煌商务大堂、9.45米超大柱距、1.8米公共走廊，彻底颠覆通州传统写字楼空间格局，全新演绎国际商务的空间内涵。金成 一旦建成，必然成为国内 企业布局京东的首选之地，也必然为通州新城聚集不可估量的国际关注。

据了解，金成 商业总建筑面积6.6万平方米，由精品百货、时尚商街、顶层影城、组成，为不断追求高品质新生活的人群提供一处体验都市消费快感、享受舒适购物的国际性购物 ，传承文明盛景，创立城市时尚购物新地标。京城少有的“三首层”商业动线，商街、百货一线通达。

此外，金成 在通州新城全新植入国际BLOCK理念，融合Business(商业)、Life allow(休闲)、0pen(开放)、Crowd(人群)、Kind(亲和)五种消费文化，将庭院式商街、 百货、顶层影院、 餐饮、橱窗艺术等完美结合，以悠闲、诗意、活力和亲善的休闲方式为创新主旨，打造国际领先的、高感知性的、自由开放式的体验式互动商业。

金成 作为通州核心区 ——地标级 综合体的重要的住宅部分，位踞通州历史名镇的 发祥地，集国际5A智能写字楼、时尚商街、大型百货、 餐饮、顶层影城、 住宅多元业态于一身，全面激活九棵树商圈、运河商务区勃勃生机，实力展现地标级 综合体的领航价值。