主题：刚需住房不给力，但是 楼盘似乎没受影响啊

感觉今年北京因为受到了刚需类住房冲击的影响，很多项目貌似都开始走上了 住宅的道路了。很多项目前期的项目都是刚需小户型类的住宅，但是从上半年开始都纷纷推出的 盘。亦庄那边尤其明显，记得之前都是很刚需的感觉，结果今年推出的几个项目都很 呢。

而且推出 类住宅的还都是些大开发商呢，这应该不是没有原因的：

一方面刚需类住房我觉得是收到了很多政策的影响：

比如自住型商品房。让自身的竞争力就不是那么的大了。要不就面临的 提升竞争率的局面，要不就是憋在手里，等市场的变化。但是后面这个做法真心是 有风险啊。

但是很多人都没想到今天北京市场的楼市会是现在这个样子，其实刚需类购房人群的购房需求还是很强烈的，但是无论是上半年的舆论还是自住房的夹逼，都让购房者在心理上受到了影响，这种影响的直接结果就是买房人群官网，售楼处里冷冷清清。

也能理解毕竟北京最多的人群还是刚需族，但是房价涨幅对于很多人买房来说还是亚历山大的。所以导致刚需类住宅的销售情况就受到了很大的阻碍。其实就可以理解为刚需类住宅太容易受到影响了，不稳定，购房人群也比较容易动摇。

二、 住宅受到的影响因素很少。

首先 楼盘的买房人群不容易受到影响。因为这类人群的收入什么的都很稳定，能卖的起 楼盘的人就不会受到什么贷款政策啊、市场变化啊等等因素影响。而且买房人群的态度也是相对稳定的，对于价钱方面的看重程度也是相对较低的。

而且 住宅的配套和位置一般都是相对来说比较好的，也不存在未来会不会更好的发展啊怎么样的大问题，因此周边情况的稳定性也较高。

三、政策方面的支持：

记得年初有一个对于房地产有过很大影响的事件就是京津冀一体化的问题。这个问题当时把北京未来的定位于 人才集中地。高精尖人才对于住房的要求可能也就更高了吧。

综上所属今天很多楼盘纷纷推出 住宅的目的更是一种响应市场的表现。据说下半年还会有更多的 住宅入市，尤其是总价在千万以上的住宅，可能下半年的市场竞争就会集中在 住宅上面了！

比较同意的观点就是 楼盘受到的影响因素比较少啊

所以其实在楼市中最风雨飘摇的就是夹心层买房者了

气势上半年很多人买房犹豫也是因为贷款的问题啊

楼盘整整受影响的时候可能就是经济出问题的时候了吧

 除非是 住宅占到楼市主流的时候竞争压力大的话才可以，目测很难啊