地块
成交日期
竞得方
成交总价
溢价率
楼面价
大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目
2013年5月22日
首开保利
12.8亿
49%
22300元/平米
大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地
2012年07月17日
中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体
22亿元
（配建公共租赁住房面积4700平方米）
45%
16477.9元/平米
大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、 用地、托幼用地
2011年11月03日
国奥控股股份有限公司和北京正华致远房地产 有限公司联合体
15.3亿元
0%
9756.2元/平米
大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地项目
2011年09月01日
北京万科企业有限公司和北京金第房地产开发有限责任公司联合体
17.05亿元
42%
9843.3元/平米
可怕
崩溃了
成交价4W+
越来越买不起啊
地价和房价应该是个什么关系
旧宫地价突破2.2万元/平米
北京新国五条细则出台之后，北京市的住宅用地热度依旧不减。大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地在进入现场竞价阶段之前，已经获得10个网上报价，总价从8.6亿元的总价上升至9.05亿元，此时的楼面价已经达到1.33万元/平米。
现场竞价主要集中在泰禾与保利首开联合体等房企之间，最终保利首开联合体夺得大兴旧宫地块。在现场竞价过程中，竞拍主持人将此地块的竞价阶梯直接定位2000万元，旭辉集团和懋源地产这两家土地储备不多的企业积极响应报价，在第26轮旭辉集团的举牌应答了12.82亿元的总价上限。此后，该宗地转入竞配公租房的阶段，11家企业中只有东亚新华等3家企业退出。
在最后的竞配公租房阶段，竞争主要在泰禾集团和保利首开联合体之间展开，而此前传出要决心拿地的中冶置地只举牌一次。最终保利首开联合体力压泰禾集团，将配建公租房的面积定在了1.05万平米。挂牌资料显示，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块最大建筑规模为67937平方米，起始楼面价为12658.8元/平米，比一年前成交的该板块地块高出了近2000元/平米。不过，现场有房企内部人士表示，约2.2万元/平米的价格可以接受。
据数据研究 的统计，目前旧宫板块在售的主要项目有金第万科朗润园和东亚五环国际，金第万科朗润园近一季度的成交均价为约2.4万元/平米，东亚五环国际为商业立项，近期的成交均价接近2万元/平米。
资料显示，旧宫板块的地价在近两年来一路升高。金第万科联合体在2011年拿下的旧宫3号地C-11、C-14地块的成交楼面价为9843.3元/平米。到2012年7月份，中冶置业和北京五建联合体拿下的旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块成交楼面价已经升到了16477.9元/平米，即使是起始价格也比 的2011年11月推出的地块高出约1200元/平米。
竞价现场出现“跳价”举牌
另外两宗地的竞争更为激烈。大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块F3其它类多功能用地项目成交总价达到11.15亿元，北京城建经过78轮激烈竞拍成交最终的买主，该宗地的成交楼面价折合6051.6元/平方米，溢价率超过101%。竞价过程中3号东亚新华曾两次跳价举牌，第一次从6.3亿元直接跳到了7亿元，第二次从7.5亿元直接跳到了8亿元。不过，在总价达到8.65亿元之后，67号北京城建和28号泰禾集团成为主角，在长达51轮的交替举牌中，只有东亚新华的一次“插足”。
北京城建的内部人士表示，魏善庄区域将有多宗地块推出，本次成交的地块是第一块，也是位置较差的一块多功能用地，超过6000元/平米的楼面价也快达到了北京城建可以承受的上限，好在约18.4万平米的建筑面积有利于操盘。
今天成交的第三宗地块为“大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地”，规划最高建筑面积为126996平方米。刚一开始，参加竞拍的绿地、龙湖、万科金第联合体都没有积极应价。在主持人喊出第一个7.1亿元的报价之后，很长时间万科才举牌应价，其他两家企业对第二个报价响应并不积极，此后的多轮举牌也是如此，因此万科联合体曾连续举牌。
在上述地块的总价没有达到10亿元之前，竞争还主要在龙湖和万科联合体之间，举牌速度也很慢，在某一个报价上，主持人曾在约两分钟内一直问“有没有人应价？”总价达到10亿元之后，绿地加入争夺，节奏才逐渐加快。最终，万科金第联合体以11.25亿元的总价获得该地块，折合楼面价8858.6元/平。现场房地产企业人士调侃：主持人硬是多喊出了上亿元。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2011-2012年度的上轮调控中土地成交稀缺导致房企均“囊中羞涩”，存货储备速度远低于消化速度，并且上轮调控周期的后半段大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好。
大兴区旧宫板块近两年住宅用地成交情况一览
地块
成交日期
竞得方
成交总价
溢价率
楼面价
大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目
2013年5月22日
首开保利
12.8亿
49%
22300元/平米
大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地
2012年07月17日
中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体
22亿元
（配建公共租赁住房面积4700平方米）
45%
16477.9元/平米
大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、 用地、托幼用地
2011年11月03日
国奥控股股份有限公司和北京正华致远房地产 有限公司联合体
15.3亿元
0%
9756.2元/平米
大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地项目
2011年09月01日
北京万科企业有限公司和北京金第房地产开发有限责任公司联合体
17.05亿元
42%
9843.3元/平米