不论是在商界还是在普通大众眼里，李嘉诚都是一个备受关注的人物，他在商业上的行为也被人看在眼里。近几年李嘉诚在房产领域也是动作频频，多次出售内地物业。很多人解读为李嘉诚不再看好内地房地产市场的发展了。但是，其出现此种动作是多种因素综合作用的结果，不能简单的理解为李嘉诚看空内地楼市，准备逃离。
据不完全统计，李嘉诚最近抛售的世纪汇、超市、港口、能源等其他资产在国内套现金额达上千亿。作为亚洲首富和房地产界的大佬，李嘉诚每次出售内 型物业，总会引发媒体热议。比如，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经 ，2013年26亿元出售广州西城都荟广场，2014年72亿元出售北京盈科 。李嘉诚如此频频出手到底是为什么呢？
其一，地价太高。近几年，李嘉诚基本上没在内地拿地。重要原因之一，地价太高。大型港资房企，过去多年一直布局一线城市和少数核心二线城市。但近几年这几个城市的房价与地价持续快速上涨，而且地价涨幅高于房价。尤其是2011年之后，三四线城市持续低迷，大开发商被迫调整布局战略，重归一线城市，宅地竟争异常激烈，“面粉贵过面包”成为常态。风险防控意识强的港资房企，根本没办法在公开市场上获得地块。
其二，囤地不易。大家如果细心观察就会发现，大型港资开发商在内地的很多项目，尤其是大型项目，常常需要开发很多年，其开发周期远长于行业平均水平。就拿世纪汇说事，2004年以1.2万元楼面价获得，10年过去了，仍未竣工，一个商场和两幢 楼，项目规模并不算 大。如此 地段，如今地价都超5万元了。过去多年，李嘉诚们的部分项目，常被媒体质疑囤地。但是，近几年大陆的土地调控与管理趋严，项目久拖不建，或建而不成，政府越来越难以忍受了。
其三， 不再。上世纪90年代，内地城市建设与房地产开发，缺资金、缺经验、缺技术，当时港资开发商都是市长书记们的座上宾，招商引资的重点客户。因此，港企常常能以 优惠的地价与其他条件，获得 项目。而1998年房改之后，内地房地产市场快速发展，培育和催生了一批内 型房企，尤其近三五年，万科、绿地、恒大、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中，已基本见不到传统港商的身影。除了在商办类持有物业方面仍有少许 外，传统港企原来拥有的比较 已经消失。
综上所述，随着我国房地产市场的迅速发展，随着内地一批 房企的壮大，随着土地出让与管理的严格化、规范化，随着一线城市地价快速上涨，随着房地产 十年逝去、行业利润率不断下滑，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，已经没办法在内地继续购地、开发，项目越来越少，经营规模必然持续萎缩，机构与团队配置也必然压缩。即便是 物业，持有经营的价值，相比以前也显著下降。
这只是房地产领域的内因，而李嘉诚的卖房、撤资，可能还涉及房地产之外的因素。比如，中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长，内地 机会与价值，相比之前10-20年减少了。再如，新一届政府致力于深化改革、大力反腐，政商关系与格局发生重大变化。还有，李嘉诚一直是多元化、跨国化发展，房地产只是产业之一，收缩内地房地产业务，做大其他业务，加大在英国等国际 ，也属正常。
所以，李嘉诚在内地房地长市场上的频频动作不能简单理解为看空市场，而是面对新形势下的一种调整。和过去相比，港资的 已经不在了，所以既然没有了更多的利润，为什么还要 楼市呢？其实，李嘉诚逐步撤离内地房地产市场也正说明着中国房地产市场在逐步的规范化。同时，也表明本届政府对香港富商们态度的转变，像李嘉诚这样兴起于中国改革开放时期的香港富豪们不再像过去那样为 政府所看重了。随着中国市场经济建设的法制化、规范化的加深，以及中国政府对港政策的调整，比如更加注重社会民生和社会公平，而不仅仅是看重经济增长，港资房产企业已经没有了任何的优待。因此，李嘉诚退出内地房地产市场也是其面对新环境的一种自适应的调整，不应过度解读。
理他干嘛
李嘉诚走就走吧
不论是在商界还是在普通大众眼里，李嘉诚都是一个备受关注的人物，他在商业上的行为也被人看在眼里。近几年李嘉诚在房产领域也是动作频频，多次出售内地物业。很多人解读为李嘉诚不再看好内地房地产市场的发展了。但是，其出现此种动作是多种因素综合作用的结果，不能简单的理解为李嘉诚看空内地楼市，准备逃离。
据不完全统计，李嘉诚最近抛售的世纪汇、超市、港口、能源等其他资产在国内套现金额达上千亿。作为亚洲首富和房地产界的大佬，李嘉诚每次出售内 型物业，总会引发媒体热议。比如，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经 ，2013年26亿元出售广州西城都荟广场，2014年72亿元出售北京盈科 。李嘉诚如此频频出手到底是为什么呢？
其一，地价太高。近几年，李嘉诚基本上没在内地拿地。重要原因之一，地价太高。大型港资房企，过去多年一直布局一线城市和少数核心二线城市。但近几年这几个城市的房价与地价持续快速上涨，而且地价涨幅高于房价。尤其是2011年之后，三四线城市持续低迷，大开发商被迫调整布局战略，重归一线城市，宅地竟争异常激烈，“面粉贵过面包”成为常态。风险防控意识强的港资房企，根本没办法在公开市场上获得地块。
其二，囤地不易。大家如果细心观察就会发现，大型港资开发商在内地的很多项目，尤其是大型项目，常常需要开发很多年，其开发周期远长于行业平均水平。就拿世纪汇说事，2004年以1.2万元楼面价获得，10年过去了，仍未竣工，一个商场和两幢 楼，项目规模并不算 大。如此 地段，如今地价都超5万元了。过去多年，李嘉诚们的部分项目，常被媒体质疑囤地。但是，近几年大陆的土地调控与管理趋严，项目久拖不建，或建而不成，政府越来越难以忍受了。
其三， 不再。上世纪90年代，内地城市建设与房地产开发，缺资金、缺经验、缺技术，当时港资开发商都是市长书记们的座上宾，招商引资的重点客户。因此，港企常常能以 优惠的地价与其他条件，获得 项目。而1998年房改之后，内地房地产市场快速发展，培育和催生了一批内 型房企，尤其近三五年，万科、绿地、恒大、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中，已基本见不到传统港商的身影。除了在商办类持有物业方面仍有少许 外，传统港企原来拥有的比较 已经消失。
综上所述，随着我国房地产市场的迅速发展，随着内地一批 房企的壮大，随着土地出让与管理的严格化、规范化，随着一线城市地价快速上涨，随着房地产 十年逝去、行业利润率不断下滑，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，已经没办法在内地继续购地、开发，项目越来越少，经营规模必然持续萎缩，机构与团队配置也必然压缩。即便是 物业，持有经营的价值，相比以前也显著下降。
这只是房地产领域的内因，而李嘉诚的卖房、撤资，可能还涉及房地产之外的因素。比如，中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长，内地 机会与价值，相比之前10-20年减少了。再如，新一届政府致力于深化改革、大力反腐，政商关系与格局发生重大变化。还有，李嘉诚一直是多元化、跨国化发展，房地产只是产业之一，收缩内地房地产业务，做大其他业务，加大在英国等国际 ，也属正常。
所以，李嘉诚在内地房地长市场上的频频动作不能简单理解为看空市场，而是面对新形势下的一种调整。和过去相比，港资的 已经不在了，所以既然没有了更多的利润，为什么还要 楼市呢？其实，李嘉诚逐步撤离内地房地产市场也正说明着中国房地产市场在逐步的规范化。同时，也表明本届政府对香港富商们态度的转变，像李嘉诚这样兴起于中国改革开放时期的香港富豪们不再像过去那样为 政府所看重了。随着中国市场经济建设的法制化、规范化的加深，以及中国政府对港政策的调整，比如更加注重社会民生和社会公平，而不仅仅是看重经济增长，港资房产企业已经没有了任何的优待。因此，李嘉诚退出内地房地产市场也是其面对新环境的一种自适应的调整，不应过度解读。