珠江东都国际也要玩“精装修拆分”的伎俩来变相提高房价，大家要提高警惕，坚决予以抵制，欲购房的有识之士要向住建委反应
“精装修拆分”相关知识，让大家更清楚不良开发商的意图和嘴脸
来源：中国房地产报 作者：吴林2013年08月26日13:54 我来说两句(0)
怀揣着置业梦，王伦（化名）去年参加了位于北京大兴的金融街·融汇项目三期的排号，并且成功拿到选房资格。 今年 3月，项目方传出消息，三期的销售均价可能在 1 .8万元 /平方米左右。这个价格，王伦自认能接受。 “但到该项目正式开盘时，均价却只有每平方米 1. 6万多元，我还感到奇怪呢，没想到销售人员拿来一个合同，一定要我们签了才能选房。合同的大致意思是根据户型的不同，要一次性支付装修款几十万元，折算回来，每平方米要支付的装修款达到了 4000多元。换言之，楼盘的真实售价超过了 2万元 /平方米。”王伦说。 由于认为这一合同“ 不合理”，王伦拒绝签署，也因此失去了选房的资格，置业梦想阶段性告吹。 金融街·融汇项目三期的这一做法，正是时下在房地产市场上渐成趋势的“精装拆分”销售模式。 “精装拆分”成风 今年以来，关于“精装拆分”的报道多次见诸报端，逐渐成为行业聚焦热点。 此前，万科北京的朗润园项目曾被媒体曝出采取了“精装拆分”的形式。据《新京报》报道，该项目业主爆料称，在选房之前，销售员就要求购房者签一份叫做“幸福家园计划”的协议，这份计划标明精装修的标准大约在 5000元 /平方米。 北京市住建委官方网站显示，朗润园在今年 4月 25日获批4栋住宅楼的预售资格，共 544套房源，目前成交均价为 24708元 /平方米。但这一成交均价并未包含业主额外支付的精装修费用。 该项目一位业主称，根据自己和朗润园签署的“幸福家园计划”，自己需额外支付精装修费用42万元，购买的两居室销售单价已超过 29000元 /平方米。其遭遇与王伦如出一辙。 对此，北京万科对媒体回应称，近期产品从楼宇位置、户型空间设计、装修标准等各方面较往期产品都进行了优化升级，属于 体验。 与此同时，北京万科还解释称，随着装修房的普及，出于保障客户权益、厘清成本及权责等问题，与客户签署的合同分为主合同和补充协议两部分（补充协议中包含装修相关第三方主要责任等内容），此方式在业内已普遍采用，并非北京万科首创。 虽然王伦认为开发商的“精装拆分”模式有“霸王条款”的嫌疑，但他也无奈地看到，尽管购房人也有抱怨，但依然纷纷抢购房子。据了解，近期采用“精装拆分”的几个楼盘，开盘即日光，供不应求的热度也让尚未入市的项目蠢蠢欲动。在北京八九月即将面市的项目中，多个楼盘也计划采取“精装拆分”的方式。 限价令催生“曲线 ” 事实上，这种“精装拆分”的模式并非新生事物，之所以在今年尤为受到关注，是因为房地产调控的“新国五条”，尤其是北京“新国五条细则”出台之后，对“加强商品房销售管理”作出了明确规定。 如北京“新国五条细则”有明确的条目规定，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。” 在这样的背景下，为了尽快通过审核拿到预售许可证，开发商不得不降低定价。但是，开发商显然并不甘心被动 ，于是“精装拆分”就成了开发商既能保证拿到预售许可证又不会降低房价的捷径。 在目前的市场上，“精装拆分”又存在两种情况，一种是同一地块前几期开发的房子是精装修房，最新一期开发的项目也同为精装修房，但为了通过价格审核，最新一期定了一个“毛坯价”，再通过与购房者签订协议，将精装拆分开销售。万科朗润园和金融街·融汇项目均属于此种情况。 另一种情况则是，开发商本来开发的是毛坯房，但为了提高售价，赚取更多的利润，临时决定变身精装修。如北京大兴的中水电云立方项目，之前所售房源均为毛坯，但目前也在对“精装拆分”进行研究。 而王伦在购买金融街·融汇项目受挫之后，还曾关注过保利·春天里这个项目。“精装修项目做拆分已让人意外了，没想到毛坯项目居然也做拆分。”他说。他所指的是保利这个项目也同样要求购房者签订一个协议，协议中注明，如果申请参加保利幸福筑家计划，便享有保利·春天里三期优先摇号资格，而保利幸福筑家计划的礼包服务费用为“一居约 20万元，二居约 30万元，三居约 35万元，四居约 60万元”。 有观点认为，虽然很多开发商将“精装拆分”归咎于“国五条”限价令，但实际上却是其 的趋势不愿停歇。由于近两年国家控制房地产政策越来越严格，开发商推项目通常第一期价格会比较低，为的就是吸引大批客户，然后逐渐在二三期的 中赚回更多。但在“新国五条”下房价上涨受限，因此只能另辟蹊径，转而向附加值下手，而最有价值的附加显然就是精装修。 缺乏标准引争议 然而，也有业内人士对开发商将精装修视为赚取更高利润的手段表示出担忧。 一位不愿具名的业内人士称，目前“精装拆分”的协议往往只是约定了精装修的总价格，却对精装的标准不做说明，这样开发商有很大的空子可钻。 他称自己接触过不少进行过“精装拆分”的项目，按精装总价格折算回来，精装修的价格应为每平方米 3000元 ~5000元，但其实开发商给到精装总包方的价格并不超过 1000元 /平方米，有的项目精装修成本甚至每平方米只有 500元左右，“这样很难保证精装修的质量”。 而对于急于购房的消费者而言，他们现在似乎还没有精力去关注装修质量的问题。王伦表示，自己拒绝“精装拆分”，一方面是觉得开发商的销售行为过于霸道，另一方面觉得开发商这样是变相增加了首付款，因为拆分掉的这部分精装费用无法申请房贷。 除此之外，“精装拆分”极有可能影响业主未来房产交易。根据京版“新国五条细则”要求，二手房交易过程中要收取房屋收益的 20%作为契税。“精装拆分”后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候，就需要缴纳更多的税费。 而这对开发商而言，当精装修从之前房产的附加值，衍生成目前被交易的“商品”后，开发商后期也存在风险。克尔瑞信息集团北京 总经理王秀玲表示，在此情况下，一旦后期楼市出现波动，购房者将会以房价与实际情况不符为由，要求开发商退房或者给予相应补偿。此外，精装修一旦成为明确的付费项目，购房者对装修质量将会有更细致的要求，也容易引起纠纷。 据悉，“精装拆分”模式已经引起北京市住建委的注意，有消息称，北京市住建委正在调研了解相关情况，或将研究出台一些管理办法，对“精装拆分”进行规范。 北京市房地产业协会秘书长陈志认为，项目开发企业应将精装标准公开，消费者可以对比和要求开发商选择更加合理的精装标准，使价质相符。 此外，陈志表示，应明确精装修合同和毛坯房买卖合同的从属关系，以清晰 ，避免强制性消费问题。如果是两个独立合同，购房者签订合同的自主权更强，有权利拒绝签订。从价质相符原则，开发商应当提供质量更高的精装服务来吸引消费者。
珠江东都国际也要玩“精装修拆分”的伎俩来变相提高房价，大家要提高警惕，坚决予以抵制，欲购房的有识之士要向住建委反应
“精装修拆分”相关知识，让大家更清楚不良开发商的意图和嘴脸
精装拆分”伤了谁？来源：中国房地产报 作者：吴林2013年08月26日13:54 我来说两句(0)
怀揣着置业梦，王伦（化名）去年参加了位于北京大兴的金融街·融汇项目三期的排号，并且成功拿到选房资格。 今年 3月，项目方传出消息，三期的销售均价可能在 1 .8万元 /平方米左右。这个价格，王伦自认能接受。 “但到该项目正式开盘时，均价却只有每平方米 1. 6万多元，我还感到奇怪呢，没想到销售人员拿来一个合同，一定要我们签了才能选房。合同的大致意思是根据户型的不同，要一次性支付装修款几十万元，折算回来，每平方米要支付的装修款达到了 4000多元。换言之，楼盘的真实售价超过了 2万元 /平方米。”王伦说。 由于认为这一合同“ 不合理”，王伦拒绝签署，也因此失去了选房的资格，置业梦想阶段性告吹。 金融街·融汇项目三期的这一做法，正是时下在房地产市场上渐成趋势的“精装拆分”销售模式。
“精装拆分”成风
今年以来，关于“精装拆分”的报道多次见诸报端，逐渐成为行业聚焦热点。 此前，万科北京的朗润园项目曾被媒体曝出采取了“精装拆分”的形式。据《新京报》报道，该项目业主爆料称，在选房之前，销售员就要求购房者签一份叫做“幸福家园计划”的协议，这份计划标明精装修的标准大约在 5000元 /平方米。 北京市住建委官方网站显示，朗润园在今年 4月 25日获批4栋住宅楼的预售资格，共 544套房源，目前成交均价为 24708元 /平方米。但这一成交均价并未包含业主额外支付的精装修费用。 该项目一位业主称，根据自己和朗润园签署的“幸福家园计划”，自己需额外支付精装修费用42万元，购买的两居室销售单价已超过 29000元 /平方米。其遭遇与王伦如出一辙。 对此，北京万科对媒体回应称，近期产品从楼宇位置、户型空间设计、装修标准等各方面较往期产品都进行了优化升级，属于 体验。 与此同时，北京万科还解释称，随着装修房的普及，出于保障客户权益、厘清成本及权责等问题，与客户签署的合同分为主合同和补充协议两部分（补充协议中包含装修相关第三方主要责任等内容），此方式在业内已普遍采用，并非北京万科首创。 虽然王伦认为开发商的“精装拆分”模式有“霸王条款”的嫌疑，但他也无奈地看到，尽管购房人也有抱怨，但依然纷纷抢购房子。据了解，近期采用“精装拆分”的几个楼盘，开盘即日光，供不应求的热度也让尚未入市的项目蠢蠢欲动。在北京八九月即将面市的项目中，多个楼盘也计划采取“精装拆分”的方式。
限价令催生“曲线 ”
事实上，这种“精装拆分”的模式并非新生事物，之所以在今年尤为受到关注，是因为房地产调控的“新国五条”，尤其是北京“新国五条细则”出台之后，对“加强商品房销售管理”作出了明确规定。 如北京“新国五条细则”有明确的条目规定，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。” 在这样的背景下，为了尽快通过审核拿到预售许可证，开发商不得不降低定价。但是，开发商显然并不甘心被动 ，于是“精装拆分”就成了开发商既能保证拿到预售许可证又不会降低房价的捷径。 在目前的市场上，“精装拆分”又存在两种情况，一种是同一地块前几期开发的房子是精装修房，最新一期开发的项目也同为精装修房，但为了通过价格审核，最新一期定了一个“毛坯价”，再通过与购房者签订协议，将精装拆分开销售。万科朗润园和金融街·融汇项目均属于此种情况。 另一种情况则是，开发商本来开发的是毛坯房，但为了提高售价，赚取更多的利润，临时决定变身精装修。如北京大兴的中水电云立方项目，之前所售房源均为毛坯，但目前也在对“精装拆分”进行研究。 而王伦在购买金融街·融汇项目受挫之后，还曾关注过保利·春天里这个项目。“精装修项目做拆分已让人意外了，没想到毛坯项目居然也做拆分。”他说。他所指的是保利这个项目也同样要求购房者签订一个协议，协议中注明，如果申请参加保利幸福筑家计划，便享有保利·春天里三期优先摇号资格，而保利幸福筑家计划的礼包服务费用为“一居约 20万元，二居约 30万元，三居约 35万元，四居约 60万元”。 有观点认为，虽然很多开发商将“精装拆分”归咎于“国五条”限价令，但实际上却是其 的趋势不愿停歇。由于近两年国家控制房地产政策越来越严格，开发商推项目通常第一期价格会比较低，为的就是吸引大批客户，然后逐渐在二三期的 中赚回更多。但在“新国五条”下房价上涨受限，因此只能另辟蹊径，转而向附加值下手，而最有价值的附加显然就是精装修。
缺乏标准引争议
然而，也有业内人士对开发商将精装修视为赚取更高利润的手段表示出担忧。 一位不愿具名的业内人士称，目前“精装拆分”的协议往往只是约定了精装修的总价格，却对精装的标准不做说明，这样开发商有很大的空子可钻。 他称自己接触过不少进行过“精装拆分”的项目，按精装总价格折算回来，精装修的价格应为每平方米 3000元 ~5000元，但其实开发商给到精装总包方的价格并不超过 1000元 /平方米，有的项目精装修成本甚至每平方米只有 500元左右，“这样很难保证精装修的质量”。 而对于急于购房的消费者而言，他们现在似乎还没有精力去关注装修质量的问题。王伦表示，自己拒绝“精装拆分”，一方面是觉得开发商的销售行为过于霸道，另一方面觉得开发商这样是变相增加了首付款，因为拆分掉的这部分精装费用无法申请房贷。 除此之外，“精装拆分”极有可能影响业主未来房产交易。根据京版“新国五条细则”要求，二手房交易过程中要收取房屋收益的 20%作为契税。“精装拆分”后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候，就需要缴纳更多的税费。 而这对开发商而言，当精装修从之前房产的附加值，衍生成目前被交易的“商品”后，开发商后期也存在风险。克尔瑞信息集团北京 总经理王秀玲表示，在此情况下，一旦后期楼市出现波动，购房者将会以房价与实际情况不符为由，要求开发商退房或者给予相应补偿。此外，精装修一旦成为明确的付费项目，购房者对装修质量将会有更细致的要求，也容易引起纠纷。 据悉，“精装拆分”模式已经引起北京市住建委的注意，有消息称，北京市住建委正在调研了解相关情况，或将研究出台一些管理办法，对“精装拆分”进行规范。 北京市房地产业协会秘书长陈志认为，项目开发企业应将精装标准公开，消费者可以对比和要求开发商选择更加合理的精装标准，使价质相符。 此外，陈志表示，应明确精装修合同和毛坯房买卖合同的从属关系，以清晰 ，避免强制性消费问题。如果是两个独立合同，购房者签订合同的自主权更强，有权利拒绝签订。从价质相符原则，开发商应当提供质量更高的精装服务来吸引消费者。