主题：价值规律能否颠覆“房价不跌论”

日前，人民日报发表了一篇《随着建房成本下降未来房价必降》的文章，大概观点就是诠释了商住房也是商品的一种，既然是商品，那么就一定会符合价值规律，即价值决定商品的价格，没有一样商品的价格会永远上涨，作为商品的商住房总有一日会有价格下跌的一天……文章大概如下----

   “对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说，房地产业无疑成了老百姓最关注的行业。房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。近日，有房地产“大佬”面对上千万的微博粉丝，不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”，使其不断被推向舆论的风口浪尖。

这些年，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。从经济学的角度看，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价高的根本原因。

其次，是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，而城市的土地资源有限，因而出现了商品房长期供不应求的状况，导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。

还有，就是 族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。当然，这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。

不过，所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止， 上没有一种商品生产出来是只涨不跌的，包括商品房。从商品价值规律表现形式看，商品受供求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说，只要商品的价值量发生变化，价格就会随之变化，而事实上， 上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的提高而降低的。

比如手机，上世纪八九十年代在我国刚刚出现，那时叫“大哥大”，能卖到两万多元。而现在手机的款式更新颖、功能更多却比当初的“大哥大” 了很多，原因就是社会劳动生产率的提高，生产手机的成本降低，手机价格随着价值量的降低而下降。

商品房的生产同样如此，随着科技的发展和社会劳动生产率的提高，建房的成本也会下降，商品房的价格必然成下降趋势。同时，应当看到，随着城市建设的发展，人口红利的减少，商品房供不应求的状况肯定会改变，到时有的城市商品房必然会出现供过于求，其价格也必然下跌。其实，商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的唯一表现形式，商品房也不例外。”

可以说此文一出，又在网上引起轩然大波，微博中名V以及庶民纷纷对该文章进行了抨击质疑


任大炮发表称：“荒谬是官媒的本质？土地成本下降吗？人工成本下降吗？睁着眼睛说瞎话！ ”



房地产研究 主任、教授、博导 董藩发微博称：“《人民日报》发出了一篇极其无知、逻辑混乱的文章：《随着建房成本下降未来房价必降》，还在说着上个世纪80年代的话“价值规律”。哎，《人民日报》，你好歹也要对得起自己的级别，不能因为没有人看了，就可以把 生写的思维错乱的把商品房与“大哥大”相比较的文章发出来吧？ ”





究竟能不能信房价会下降，这个事情每个人都有自己的见解，就想一千个观众心中就会有一千个哈姆雷特一样，08年房价骤然上涨的时候，也没有什么人能那么肯定的认为房价就是会涨到今天这个样子，所以未来楼市会有怎样的血雨腥风也是没什么人能够准确的遇见的，当然事后诸葛亮肯定会有的，这个 一直都有，作为一个庶民百姓，我期望的房子就是能够有的住，能够在我向往的地方安个家而已，寄希望与政府调控，或者某一天房价折腰减半不显示，还是自身努力更靠谱点吧，各位看官你们说呢？

我表示房价如果真的有一天崩了 那么经济也许也就萎了  所以还是别太盼着房价太跌为好

现在房子需求量太大了，估计是跌不了

价值规律是颠覆不了房价的，价值观倒是有可能。

不能跌吧，说实话，真要房价跌了，估计也没人敢买了

各大名博都觉得房价肯定不能跌

土地成本下降吗？人工成本下降吗？睁着眼睛说瞎话！

任大炮的讽刺，这次是喷的正对地方

这个是任大炮说的大家能不信吗，这个可是业内的神吼呀。

二三线城市之所以会崩盘，是供大于求了，在建设前太盲目了，光看着房地产市场这块蛋糕的诱惑，而没对自身的情况做判断。

北京的房价很难崩，如果哪一天真崩了，那。。。国家经济基本也快over了吧

好久没来论坛了   反正金地还得