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你能买却不敢买的……
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主题:
你能买却不敢买的……
郭妞妞加油
发表于
2016-04-03
进微信群讨论
产权到期之后这房子归谁?
还计划着留给子孙后代传家呢?!
万一几十年之后这房子不属于我了怎么办?
一辈子不就白奋斗了吗?
其实,这些担心都是多余的,混淆了房屋产权和土地使用权问题。
土地使用权和房屋 权有啥区别?
土地使用权和房屋 权的区别在于:
房屋 权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的 权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。
当到使用期限后,政府完全可行使 权,将土地无偿收回;相应地,业主也可行使 权,将地上的建筑拿走。
可问题是,大家都知道“房随地走”,房屋 权必然受到土地使用期限的牵扯,这是无法避开的。所以,业主对房屋的 权还是没有落到实处。别急,接着往下看。
土地使用年限到期怎么办?
首先,你要知道70年的房屋产权是怎么算的?
也就是说,土地使用权是从开发商拿地那一天起就开始算了。
然后,再来看看当70年使用权到期后该怎么办?
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?
根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(如廊坊目前是1块多每平米、北京3块多每平米!一次交钱土地继续使用30年!)
目前舆论中对房子70年到期后的几种分析
1. 重签合同,续缴出让金
2. 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿
3. 国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决
【小结】这就是房地产的概念:房产和地产的统称!房子和土地是分开来看的!同时在这请大家注意一下!不要以为40年就是什么小产权,70年就叫大产权,40产权是商业产权,同样是大产权!小产权是没有房本的房子,只是签租赁协议或者整个小区一个房本!40年?70年?真的不重要,安家要趁早!
厨仙
发表于
2016-04-08
郭妞妞加油,您好!您所发的帖子
“你能买却不敢买的……”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
a15232312574
发表于
2016-04-11
廊坊孔雀城11
发表于
2017-03-30
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还计划着留给子孙后代传家呢?!
万一几十年之后这房子不属于我了怎么办?
一辈子不就白奋斗了吗?
其实,这些担心都是多余的,混淆了房屋产权和土地使用权问题。
土地使用权和房屋 权有啥区别?
土地使用权和房屋 权的区别在于:
房屋 权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的 权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。
当到使用期限后,政府完全可行使 权,将土地无偿收回;相应地,业主也可行使 权,将地上的建筑拿走。
可问题是,大家都知道“房随地走”,房屋 权必然受到土地使用期限的牵扯,这是无法避开的。所以,业主对房屋的 权还是没有落到实处。别急,接着往下看。
土地使用年限到期怎么办?
首先,你要知道70年的房屋产权是怎么算的?
也就是说,土地使用权是从开发商拿地那一天起就开始算了。
然后,再来看看当70年使用权到期后该怎么办?
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?
根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(如廊坊目前是1块多每平米、北京3块多每平米!一次交钱土地继续使用30年!)
目前舆论中对房子70年到期后的几种分析
1. 重签合同,续缴出让金
2. 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿
3. 国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决
【小结】这就是房地产的概念:房产和地产的统称!房子和土地是分开来看的!同时在这请大家注意一下!不要以为40年就是什么小产权,70年就叫大产权,40产权是商业产权,同样是大产权!小产权是没有房本的房子,只是签租赁协议或者整个小区一个房本!40年?70年?真的不重要,安家要趁早!