今天我们就来给大家普及一下如何避免这些收房后遇到的糟心事，首先在收房之前业主可以有权要求开发商出示“五证两书三表”大家肯定会问什么事“五证两书三表”首先咱们来说说五证即《国家土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》其中最为重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内然后是《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。和《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
五证说完了咱们来说说两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容最后咱们说说三表即竣工验收备案表。。房屋实测面积表。住宅工程质量分户验收表。顾名思义这三表对于业主的合法权益也是至关重要的可以避免收房后的房屋面积严重不足和房屋质量等问题。不过建筑行业中的“潜规则”也让大家深受其害就算对方出示了住宅工程质量分户验收表，也不足以让人放心。
最后咱们来说说如何切实的能够在收房前全面、系统、直观的检测自己购买的房屋是否存在瑕疵或严重的质量问题，其实方法很简单那就是通过寻求拥有专业资质的第三方验房公司来为您进行收房前的验房工作，北京沣浩达工程检验服务公司成立至今已经 为无数业主检测房屋质量，参与过许多大型楼盘建设过程中的质量抽检为百姓住上放心房而奋斗在第一线，用我们的努力让您住上放心房，安心房，舒心房。
今天我们就来给大家普及一下如何避免这些收房后遇到的糟心事，首先在收房之前业主可以有权要求开发商出示“五证两书三表”大家肯定会问什么事“五证两书三表”首先咱们来说说五证即《国家土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》其中最为重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内然后是《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。和《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
五证说完了咱们来说说两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容最后咱们说说三表即竣工验收备案表。。房屋实测面积表。住宅工程质量分户验收表。顾名思义这三表对于业主的合法权益也是至关重要的可以避免收房后的房屋面积严重不足和房屋质量等问题。不过建筑行业中的“潜规则”也让大家深受其害就算对方出示了住宅工程质量分户验收表，也不足以让人放心。
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