主题：惊！买的房子产权到期后怎么办?

房屋产权是指房产的 者按照国家法律规定所享有的权利，房屋产权有房屋 权和土地使用权两部分组成，房屋 权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。那么，如果使用年限到期之后应该怎么办呢？

01 房屋产权是从什么时候算起，如何界定?

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋 权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

02 产权到期后房子该怎么办?

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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