类住宅在住宅限购，尤其是2016年“3·25”新政出台后，出现了一个异常火爆的销售周期。 上海再度开启类住宅调控，背后是房企在扩张与盈利压力下隐现灰色地带，以及 者因 而做出的选择。 “从房地产行业来说，完整成熟的游戏规则是很重要的，现在市场中这样的呼声已经越来越高。”上海仲量联行住宅部高级董事、总监周静分析指出，近两年在公开市场中拿地较多的是民企，当然也有一些国企背景的企业，这些民企中大部分的 策略比较激进，这与他们自身的经营模式有很大关系。“大部分民企基本的盈利模式还是以开发销售为主，商业持有的比例虽然正在慢慢增加，但目前还不成为主流。”周静认为，目前来看，整顿只是为了规范市场，目前还没有全面停止销售。“现在可以肯定的主要是在售、还没有出大产证的项目会受到影响。” 另有业内人士预计，整顿需要一定时间，今年春节后，政府方面会推出针对市场规范的举措，到时也会解释清楚“游戏规则”。 商办地出让冲动 在一名业内资深人士看来，上海的类住宅调控已经经历了三个阶段：早于上世纪，上海就有一部分住宅地块在出让时包含有部分 性质，房企将之做成酒店式公寓，当时的产权也是70年，户型和容积率与住宅也不太一样。2012年7月23日上海出台最新规定，明确了酒店式公寓属限购范围，其中房屋用途为居住、70年产权的酒店式公寓，是居住建筑，属于限购范围；房屋用途为旅（宾）馆，40年产权的公寓式酒店，不属于住宅，但按照规定不得分套销售；房屋用途为 、50年产权的公寓式 楼不属于限购范围，对当时涌现出的酒店式公寓进行调整，将产权调整为50年；第二阶段，2015年4月1日起，上海实施《关于加强公寓式 建筑规划管理工作的意见》，将公寓式其建筑控制要求为：每一分隔单元的建筑面积不小于150平方米， 不大于4.5米；第三个阶段，明确了公寓式 用地性质是商服、用途为 ，使用年限为40或50年，未纳入限购，酒店式公寓用地性质为住宅，用途为居住，使用年限为70年，已纳入商品住房限购范围；公寓式酒店用地性质为商服，用途为旅（宾）馆，使用年限为40年，不得分套销售。 这名业内人士指出，如今可以说是上海进入了类住宅调控的第四个阶段，将会更有利于市场规范发展。 同策咨询研究部总监张宏伟指出，商办地在出让的时候，尤其是郊区和远郊的商办地，在当时的市场环境来看，如果做纯商业或者纯 ，很难招商或者销售、运营得好。从地块本身开发角度来看，如果能够实现快周转，房企必然会想办法，因此对用地规划适当作一些调整，改成住宅的类型但仍然是商办的属性，这样更有利于回笼资金。 这就暴露了地块所在区县职能管理部门的 问题。类住宅项目在规划建设、市场销售、验收登记、后续管理等环节存在职责不明、 失察、底数不清的问题。 目前郊区商办类项目供应偏多，利益驱动开发商转向住宅化。实际上，在多次调控中，上海对商办用地与纯住宅用地的条件和用地要求都不一样，从土地性质、规划要求上来看都有严格区分。而在调控过程中，政府出于控制市场供应和需求，会相应调整各类用地比例。
这叫啥呀？btw，楼主头像好可爱
类住宅在住宅限购，尤其是2016年“3·25”新政出台后，出现了一个异常火爆的销售周期。 上海再度开启类住宅调控，背后是房企在扩张与盈利压力下隐现灰色地带，以及 者因 而做出的选择。 “从房地产行业来说，完整成熟的游戏规则是很重要的，现在市场中这样的呼声已经越来越高。”上海仲量联行住宅部高级董事、总监周静分析指出，近两....
呵呵
类住宅在住宅限购，尤其是2016年“3·25”新政出台后，出现了一个异常火爆的销售周期。 上海再度开启类住宅调控，背后是房企在扩张与盈利压力下隐现灰色地带，以及 者因 而做出的选择。 “从房地产行业来说，完整成熟的游戏规则是很重要的，现在市场中这样的呼声已经越来越高。”上海仲量联行住宅部高级董事、总监周静分析指出，近两年在公开市场中拿地较多的是民企，当然也有一些国企背景的企业，这些民企中大部分的 策略比较激进，这与他们自身的经营模式有很大关系。“大部分民企基本的盈利模式还是以开发销售为主，商业持有的比例虽然正在慢慢增加，但目前还不成为主流。”周静认为，目前来看，整顿只是为了规范市场，目前还没有全面停止销售。“现在可以肯定的主要是在售、还没有出大产证的项目会受到影响。” 另有业内人士预计，整顿需要一定时间，今年春节后，政府方面会推出针对市场规范的举措，到时也会解释清楚“游戏规则”。 商办地出让冲动 在一名业内资深人士看来，上海的类住宅调控已经经历了三个阶段：早于上世纪，上海就有一部分住宅地块在出让时包含有部分 性质，房企将之做成酒店式公寓，当时的产权也是70年，户型和容积率与住宅也不太一样。2012年7月23日上海出台最新规定，明确了酒店式公寓属限购范围，其中房屋用途为居住、70年产权的酒店式公寓，是居住建筑，属于限购范围；房屋用途为旅（宾）馆，40年产权的公寓式酒店，不属于住宅，但按照规定不得分套销售；房屋用途为 、50年产权的公寓式 楼不属于限购范围，对当时涌现出的酒店式公寓进行调整，将产权调整为50年；第二阶段，2015年4月1日起，上海实施《关于加强公寓式 建筑规划管理工作的意见》，将公寓式其建筑控制要求为：每一分隔单元的建筑面积不小于150平方米， 不大于4.5米；第三个阶段，明确了公寓式 用地性质是商服、用途为 ，使用年限为40或50年，未纳入限购，酒店式公寓用地性质为住宅，用途为居住，使用年限为70年，已纳入商品住房限购范围；公寓式酒店用地性质为商服，用途为旅（宾）馆，使用年限为40年，不得分套销售。 这名业内人士指出，如今可以说是上海进入了类住宅调控的第四个阶段，将会更有利于市场规范发展。 同策咨询研究部总监张宏伟指出，商办地在出让的时候，尤其是郊区和远郊的商办地，在当时的市场环境来看，如果做纯商业或者纯 ，很难招商或者销售、运营得好。从地块本身开发角度来看，如果能够实现快周转，房企必然会想办法，因此对用地规划适当作一些调整，改成住宅的类型但仍然是商办的属性，这样更有利于回笼资金。 这就暴露了地块所在区县职能管理部门的 问题。类住宅项目在规划建设、市场销售、验收登记、后续管理等环节存在职责不明、 失察、底数不清的问题。 目前郊区商办类项目供应偏多，利益驱动开发商转向住宅化。实际上，在多次调控中，上海对商办用地与纯住宅用地的条件和用地要求都不一样，从土地性质、规划要求上来看都有严格区分。而在调控过程中，政府出于控制市场供应和需求，会相应调整各类用地比例。