2012年买的房子，西南三环小三居，不到70平，80年代的老房子，带电梯，现在大概能卖到300W出头吧。买的时间不长，一年多点，最近突然动起了卖房换房的念头，还请高人们帮我分析分析是否有必要。优点：1、户型算是看过的二手房里比较方正的了，主卧很大带一个L型阳台，两间次卧比较小，其中一间次卧可以和小客厅改成客厅，应该说格局还是比较明晰合理的。2、交通方便：小区门口就有公交车站，现在去 大概走路15分钟，而且楼下正在修新 ，以后下楼就直接可以进 ，出入还是比较方便。3、周边配套比较成熟：老小区的周边，医院、菜场、各种小店都有，生活还是比较方便的。4、最大的一个优点，就是离我父母家近，隔条马路，走路10分钟就到。我现在还没生孩子，以后生了孩子住得近比较好照应一些。缺点：1、房子临街， 公交站虽然方便，但是有噪音。关上窗虽然不太听得见，但冬天关窗还好，夏天不能一直关窗啊。虽然说现在住着也慢慢习惯了，但是心里一直比较膈应。2、北朝向。。虽然有东西向的窗户，早上能有阳光，但是真的好想要一个阳光充足的房子啊。3、房子老，虽然主卧、客厅大小还成吧，但是厨房和卫生间都 小，卫生间大概也就只有2平方米。。。用着蛮不方便的本来的打算是今年好好装修一下，不折腾了，就这么住着。但最近我总觉得有些不甘心，想要换一个好房子，最好是南北朝向，90-110平三居，小区比较新的那种，最好还能带 。。。。要求有点多哈。。但能满足这些要求的房子，我们又能买得起的，貌似只有回龙观啊、卢沟桥啊、立水桥啊、房山啊这些区域了。。。也有些不甘心。。请亲们帮忙分析分析，是否有换房必要。我们担心老房子如果不早点交易出去，再过几年就没有人想买了。。再说下楼主的情况，楼主和老公都在中关村 上班，打算2年内要小孩，两个人七七八八加在一起的年收入大概30多点儿。能接受月还贷额最高是14-15k(没孩子的情况下）
你这房子卖不到300w，房龄过老，朝向不好，卫生间太小，未满五年，单价也就3.5万左右。
2012年买的房子，西南三环小三居，不到70平，80年代的老房子，带电梯，现在大概能卖到300W出头吧。买的时间不长，一年多点，最近突然动起了卖房换房的念头，还请高人们帮我分析分析是否有必要。
优点：
1、户型算是看过的二手房里比较方正的了，主卧很大带一个L型阳台，两间次卧比较小，其中一间次卧可以和小客厅改成客厅，应该说格局还是比较明晰合理的。
2、交通方便：小区门口就有公交车站，现在去 大概走路15分钟，而且楼下正在修新 ，以后下楼就直接可以进 ，出入还是比较方便。
3、周边配套比较成熟：老小区的周边，医院、菜场、各种小店都有，生活还是比较方便的。
4、最大的一个优点，就是离我父母家近，隔条马路，走路10分钟就到。我现在还没生孩子，以后生了孩子住得近比较好照应一些。
缺点：
1、房子临街， 公交站虽然方便，但是有噪音。关上窗虽然不太听得见，但冬天关窗还好，夏天不能一直关窗啊。虽然说现在住着也慢慢习惯了，但是心里一直比较膈应。
2、北朝向。。虽然有东西向的窗户，早上能有阳光，但是真的好想要一个阳光充足的房子啊。
3、房子老，虽然主卧、客厅大小还成吧，但是厨房和卫生间都 小，卫生间大概也就只有2平方米。。。用着蛮不方便的
本来的打算是今年好好装修一下，不折腾了，就这么住着。
但最近我总觉得有些不甘心，想要换一个好房子，最好是南北朝向，90-110平三居，小区比较新的那种，最好还能带 。。。。要求有点多哈。。
但能满足这些要求的房子，我们又能买得起的，貌似只有回龙观啊、卢沟桥啊、立水桥啊、房山啊这些区域了。。。也有些不甘心。。
请亲们帮忙分析分析，是否有换房必要。我们担心老房子如果不早点交易出去，再过几年就没有人想买了。。
再说下楼主的情况，楼主和老公都在中关村 上班，打算2年内要小孩，两个人七七八八加在一起的年收入大概30多点儿。能接受月还贷额最高是14-15k(没孩子的情况下）