混水摸鱼大家都知道，就是好抓，而鱼呢？木头木脑晕乎乎没方向。 国五条细则来临之前呢，房东们、刚需、改善型需求、开发商们因为各种各样的心思，全部睡不着啊。而媒体在3月不断报道二手房成交量如何如何高涨。媒体这个目的报道如实吧？我看如实。当然，这个二手房房东们里面包括被套牢的前 团，他们出货的数据进入了二手房成交量。这个成交量统计里面也包含着早就达成交易意向的，手续还没办或者没有办齐的那些房产。不过呢，看了这个成交量，很多 的城区二手房房东也迷茫了，晕乎乎没方向了，也就进入市场赶紧卖掉。 上面我们看到的是目前二手房市场。 那么我们回过头来看看限购限贷。 限购限贷最简单的解释就是：1、想买的买不起（自己资金不够，银行卡你，对不起，限贷！让你不能买房）， 2、能买的没资格（自己有资金，想买房，对不起，你房子够多了，你没资格买！） 好吧，被限购限贷政策下，成交量被制约了，我们的房价被遏制了。 这样遏制后出现的市场价格是真正的市场价格吗？显然不是。大家都在做精密分析，所以很多人走火入魔。但我想用最简单的最直接的思维引导大家产生一个思路。房价被遏制了，那数据一定是均价。那均价一定是城区房和郊区房的平均值。那么在非市场经济的情况下，是城区房拉低了均价还是郊区房？目前的城区房和郊区房的价格是真正市场价格吗？国五条细则一出，或者新楼盘销售到差不多了，还会用这个细则让城区二手房成交量几乎为零吗？眼前目的达到了，那么新政策又来了，国五条细则就退休了。 那么一分析，什么叫混水摸鱼就出来了。 抛开开发商和前 团房东们。就现在买到城区二手房的刚需和改善型需求来说，你们是睿智的渔夫，你们抓到的是晕乎乎的活鱼，而且是轻松抓到。不用2年就会感觉到价格扶摇直上的那种欣慰。 而，听风就是雨，把政策当做法律的恐慌性抛售的城区房房东来说，您那，就是一条晕乎乎的鱼。不用2年，就悔死了。也是，赶时髦凑热闹啊？出租价格那么可观，月月年年吃果子，却廉价把果树卖了！ 为避免多军和空军为了今后房价是涨还是跌吵架，最后我们来看一条新闻轻松一下： 一度涌向三四线城市土地市场的资金，正在迅速向一二线城市回流。来自CRIC研究 的数据指出，由于企业不断加大在一、二线城市拿地的占比，典型企业拿地成本自去年5月以来一路走高，至今年2月，环比增长15%，同比增长91%。房地产企业拿地成本在短短一年内涨了近一倍。
我不明白的是我就这一套房，以后就算房价再涨十倍和我有毛关系呢？傻子才拿纸面上的资产当回事呢！
混水摸鱼大家都知道，就是好抓，而鱼呢？木头木脑晕乎乎没方向。
国五条细则来临之前呢，房东们、刚需、改善型需求、开发商们因为各种各样的心思，全部睡不着啊。而媒体在3月不断报道二手房成交量如何如何高涨。媒体这个目的报道如实吧？我看如实。当然，这个二手房房东们里面包括被套牢的前 团，他们出货的数据进入了二手房成交量。这个成交量统计里面也包含着早就达成交易意向的，手续还没办或者没有办齐的那些房产。不过呢，看了这个成交量，很多 的城区二手房房东也迷茫了，晕乎乎没方向了，也就进入市场赶紧卖掉。
上面我们看到的是目前二手房市场。
那么我们回过头来看看限购限贷。
限购限贷最简单的解释就是：
1、想买的买不起（自己资金不够，银行卡你，对不起，限贷！让你不能买房），
2、能买的没资格（自己有资金，想买房，对不起，你房子够多了，你没资格买！）
好吧，被限购限贷政策下，成交量被制约了，我们的房价被遏制了。
这样遏制后出现的市场价格是真正的市场价格吗？显然不是。大家都在做精密分析，所以很多人走火入魔。但我想用最简单的最直接的思维引导大家产生一个思路。房价被遏制了，那数据一定是均价。那均价一定是城区房和郊区房的平均值。那么在非市场经济的情况下，是城区房拉低了均价还是郊区房？目前的城区房和郊区房的价格是真正市场价格吗？国五条细则一出，或者新楼盘销售到差不多了，还会用这个细则让城区二手房成交量几乎为零吗？眼前目的达到了，那么新政策又来了，国五条细则就退休了。
那么一分析，什么叫混水摸鱼就出来了。
抛开开发商和前 团房东们。就现在买到城区二手房的刚需和改善型需求来说，你们是睿智的渔夫，你们抓到的是晕乎乎的活鱼，而且是轻松抓到。不用2年就会感觉到价格扶摇直上的那种欣慰。
而，听风就是雨，把政策当做法律的恐慌性抛售的城区房房东来说，您那，就是一条晕乎乎的鱼。不用2年，就悔死了。也是，赶时髦凑热闹啊？出租价格那么可观，月月年年吃果子，却廉价把果树卖了！
为避免多军和空军为了今后房价是涨还是跌吵架，最后我们来看一条新闻轻松一下：
一度涌向三四线城市土地市场的资金，正在迅速向一二线城市回流。来自CRIC研究 的数据指出，由于企业不断加大在一、二线城市拿地的占比，典型企业拿地成本自去年5月以来一路走高，至今年2月，环比增长15%，同比增长91%。房地产企业拿地成本在短短一年内涨了近一倍。