主题：买二套房了，发帖记录一下购房的历程

我在2009年房产低迷时期购买了第一套房，由于当时购房无经验，房子离自己上班的地点较远，不方便，装修后一直没去住，现出租，租金基本够缴房贷。后来小孩上幼儿园，为了方便父母接送，自己租了一套房子住,1500元/月,二室二厅单卫.今年由于小孩 ，同样为了接送小孩方便，就酝酿购买一套小套二自住。我们自己算了一下，大概可以承受总价60万元左右的房子，那样月供才2000元左右，不影响生活质量，于是2013年10月就开始了看房的历程。

先后围绕小孩就读 看了7、8个楼盘，由于新建楼盘交房时间太晚，不合适，因此我们着重看二手房，周围二手房房龄较久，配套不太完善，没停车位，选择余地较少，12月看上了一套房，户型就是我现在买的户型，是个一室两厅一卫一厨，虽面积不大，但是赠送了一个大阳台可以改为一间儿童房，小孩居住绰绰有余，房龄不满五年，58平米，59.5万楼层也不高，当时犹豫了一下，由于年底事情比较多，没时间仔细谈，准备今年春节后再谈，结果节后一问，已卖出了。

然后我们基本确定在同 区看房，看了几套房后，发现其他户型都不如那一套，于是我就要求中介只带我们看那种户型.

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后来发现,那种户型出售的很少,2月15日才有一套挂出来,但是总价是63万了,而且是20多层,简单装修。涨了几万，我觉得是中介为了给购房人以此房供不应求的感觉，唆使卖家标的价格。我们给中介说价格超出我们能承受的范围了，说没有 空间就不考虑了。然后留下电话就走了。

实际上我感觉我们当地的房价上涨不是很快，而且二手房交易不是很火，成交量不大， 是限购后外地人买房受限，影响很大。当天中介就打来电话説卖方可以谈一下，于是第二天我们就和中介、卖房开始谈了，最后说定61万元，首付37万元，剩余24万由中介联系银行贷款，由买方承担税费，然后签订了合同，交了2万元定金。开始了一场漫长购房历程。
3月14号，中介通知我们说买方已结按，要我们去房产 查询档案，查询是否有购买资格等，然后到中介联系的银行提交资料进行所谓面签，其实中介联系的银行面签就是填一张表，然后不停的签字，盖手印，就完了。然后中介说资料提交后15个工作日才能审批下来。于是我们就回来筹钱准备付首付。

在银行花了40多分钟签完贷款合同，银行说等房产证过户后，做了抵押20个工作日就可以放款了，并说清楚有短信提示，放款当月不还款，下月才开始还款，房款后5个工作日就可以到银行领取公证后的贷款合同了。
从银行出来我们又和中介、卖方到房产交易 核税、办理过户，到下午2点钟全部办完，回家，现就等下星期去领取变更后的产权证了。

中介费按总价2%，税按二套房算，不满5年有营业税，税率5%，个税1%，契税3%.

其实不一定非要买二手房,手续要麻烦很多,虽有中介陪到,但要跑很多次,不像新房,开发商办完,只需到售楼部,不需到房产交易 领号排队.而且现在新房和二手房价格差不多.