最近在关注买房子的消息，就特地整理了一下，大家有需要的就看看吧～买二手房要交什么税？
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
根据收房流程，这时开发商会要求业主缴纳一部分费用，包括面积增加产生的差价、契税、公共维修基金、物业管理费等。买房子要缴纳的各种税费，缴多少？怎么缴？
步骤、方法：
1、公共维修基金——日后入住维修的保障
在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的某项储备资金，这种房屋公共维修基金的 权归全体业主，开发商只是代为收取。
2、契税——获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用
从2008年11月1日起，契税缴纳有了变化：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，契税税率暂统一下调到1%（在这之前普通住宅的契税是）；对个人销售住房暂免征收土地 税。
3、产权代办费——开发商代收的服务费
产权代办费是指房地产开发商在销售房屋的过程中声称为减轻业主负担，统一为业主代为办理房屋产权证时所收取的费用。
4、有线电视、电话费等其他费用
购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房者承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房者收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房者收费。
5、物业管理费
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务，物业管理使用人或 人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
注意事项：
（1）公共维修基金如何分摊
物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分维修费用由全体业主按各户建筑面积比例分摊。住宅楼房内的共用部分共用设施、设备的维修费用由该幢住宅楼内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。一幢住宅楼有两个或以上单元门的，专属于一个单元业主使用的设施、设备维修费用由该单元门内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一幢住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施、设备的维修费用由该层住宅内的全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。
（2）物业费如何计算 严格来说，物业管理费应依据产权证上标明的建筑面积收取；对于没有取得产权证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取；现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。
最近在关注买房子的消息，就特地整理了一下，大家有需要的就看看吧～买二手房要交什么税？
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
根据收房流程，这时开发商会要求业主缴纳一部分费用，包括面积增加产生的差价、契税、公共维修基金、物业管理费等。买房子要缴纳的各种税费，缴多少？怎么缴？
步骤、方法：
1、公共维修基金——日后入住维修的保障
在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的某项储备资金，这种房屋公共维修基金的 权归全体业主，开发商只是代为收取。
2、契税——获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用
从2008年11月1日起，契税缴纳有了变化：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，契税税率暂统一下调到1%（在这之前普通住宅的契税是）；对个人销售住房暂免征收土地 税。
3、产权代办费——开发商代收的服务费
产权代办费是指房地产开发商在销售房屋的过程中声称为减轻业主负担，统一为业主代为办理房屋产权证时所收取的费用。
4、有线电视、电话费等其他费用
购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房者承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房者收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房者收费。
5、物业管理费
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务，物业管理使用人或 人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
注意事项：
（1）公共维修基金如何分摊
物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分维修费用由全体业主按各户建筑面积比例分摊。住宅楼房内的共用部分共用设施、设备的维修费用由该幢住宅楼内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。一幢住宅楼有两个或以上单元门的，专属于一个单元业主使用的设施、设备维修费用由该单元门内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一幢住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施、设备的维修费用由该层住宅内的全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。
（2）物业费如何计算
严格来说，物业管理费应依据产权证上标明的建筑面积收取；
对于没有取得产权证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取；
现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。