张林炎：房价要下跌了，一个不能说的秘密．
转载自：房 价 网 论坛近日，有关房地产行业的新闻充斥媒体。有飚升的楼价在某地创出历史新高的，有某地又拍出了新的“地王”；甚至在某些地方的楼市像股市上涨的最后阶段，上演最后的疯狂。社会各界对房价的非理性上升也是议论纷纷。 楼市红火的现象，一方面说明了宏观调控政策已现效果，人们的消费信心得到了恢复。另一方面也反映了人们对后期通货膨胀的预期和担忧。更有一些开发商采用欺诈的手段，用人头造假，签订假的销售协议，造成楼盘供不应求的假象。甚至不排除一些开发商、投机商明修栈道，暗渡陈仓。用拉高地价的方法，抬高楼面地价，达到高价派发存量房的目的。 房价的过快上涨，不利于经济的均衡发展，抑制了其他行业的消费需求；由于炒房的门槛相对较高，大多数老百姓无法介入。所以，在中国，楼市的上涨不像股市的上涨具有普惠性；在楼市火暴的一些地区，以一套房子90平米计，近来新开楼盘的均价与当地2008年人均GDP的比值达到12.8左右，二手房更是达到18，即使考虑到中国老百姓的储蓄习惯和高储蓄率，也是远远高于调整后的安全界限的上限9，对银行的房贷风险不言而喻。高房价也使得其它行业的企业也纷纷进入房地产投资领域，甚至有的人放弃了其它实业而投资房地产。一些开发商采用欺诈的手段，使得楼市一方面出现了供不应求的假象，另一方面低入住率的楼盘比比皆是，楼市的供求关系得不到正确的反映。任何行业的发展都有其自身的周期。天下没有只涨不跌的股市，同样也没有只涨不跌的楼市。股市、楼市上涨周期一般是10~12年。楼市上一次低点在1997年，距今已经12年。以前一直喊“狼来了！狼来了！”，房价总是小回大涨。当大家都麻痹的时候，也许“狼”正的来了。股市由于处于上升周期，投机资金可能会从当前楼市的狂热气氛中成功逃顶而转至股市。笔者认识的一个朋友的丈夫，善于理财。最近以1900万元的价格卖掉了自己的一幢别墅，住回了市中心的公寓。楼市如果调整，调整周期可能长达4年以上。有一种可能是经济回暖日，房价下跌时。2009年10月份是楼市的一个可能的拐点。 所以，高楼价对中国经济长期稳定发展是弊大于利。为了防止泡沫进一步膨胀而拖累整个经济，有必要在泡沫变得更大之前，采取措施让楼市降温。达到抑制房价，保障供给，优存劣汰，使房地产行业理性、稳健地发展的目的。1、对房地产行业适度收紧银根。2、坚决打击一些开发商的欺诈行为，摸清楼市真正的供求现状。人大立法，将欺诈者绳之于法。3、房贷政策向有真正需求、又有偿还能力的群体倾斜；向售楼价低于上一年均价的楼盘倾斜。4、在合适的时候，开征物业税。5、增加经济适用房的供给量。6、对可能遭淘汰的一批资质不佳的开发商，建立专项基金，用适当的价格收购其破产后的房地产资产，防止房价走向另一个极端。并将其纳入经济适用房的范畴，扩大经济适用房的供应量。7、将某地的楼市涨跌幅度，计入当地领导的政绩考核范畴。 古人云：治大国如烹小鲜。对房地产行业的管理亦应如此。在风险变得更大之前，让我们有所行动。 上海整幢楼房的倾倒也许对我们是一种警示。
张林炎：房价要下跌了，一个不能说的秘密．
转载自：房 价 网 论坛
近日，有关房地产行业的新闻充斥媒体。有飚升的楼价在某地创出历史新高的，有某地又拍出了新的“地王”；甚至在某些地方的楼市像股市上涨的最后阶段，上演最后的疯狂。社会各界对房价的非理性上升也是议论纷纷。
楼市红火的现象，一方面说明了宏观调控政策已现效果，人们的消费信心得到了恢复。另一方面也反映了人们对后期通货膨胀的预期和担忧。更有一些开发商采用欺诈的手段，用人头造假，签订假的销售协议，造成楼盘供不应求的假象。甚至不排除一些开发商、投机商明修栈道，暗渡陈仓。用拉高地价的方法，抬高楼面地价，达到高价派发存量房的目的。
房价的过快上涨，不利于经济的均衡发展，抑制了其他行业的消费需求；由于炒房的门槛相对较高，大多数老百姓无法介入。所以，在中国，楼市的上涨不像股市的上涨具有普惠性；在楼市火暴的一些地区，以一套房子90平米计，近来新开楼盘的均价与当地2008年人均GDP的比值达到12.8左右，二手房更是达到18，即使考虑到中国老百姓的储蓄习惯和高储蓄率，也是远远高于调整后的安全界限的上限9，对银行的房贷风险不言而喻。高房价也使得其它行业的企业也纷纷进入房地产投资领域，甚至有的人放弃了其它实业而投资房地产。一些开发商采用欺诈的手段，使得楼市一方面出现了供不应求的假象，另一方面低入住率的楼盘比比皆是，楼市的供求关系得不到正确的反映。任何行业的发展都有其自身的周期。天下没有只涨不跌的股市，同样也没有只涨不跌的楼市。股市、楼市上涨周期一般是10~12年。楼市上一次低点在1997年，距今已经12年。以前一直喊“狼来了！狼来了！”，房价总是小回大涨。当大家都麻痹的时候，也许“狼”正的来了。股市由于处于上升周期，投机资金可能会从当前楼市的狂热气氛中成功逃顶而转至股市。笔者认识的一个朋友的丈夫，善于理财。最近以1900万元的价格卖掉了自己的一幢别墅，住回了市中心的公寓。楼市如果调整，调整周期可能长达4年以上。有一种可能是经济回暖日，房价下跌时。2009年10月份是楼市的一个可能的拐点。
所以，高楼价对中国经济长期稳定发展是弊大于利。为了防止泡沫进一步膨胀而拖累整个经济，有必要在泡沫变得更大之前，采取措施让楼市降温。达到抑制房价，保障供给，优存劣汰，使房地产行业理性、稳健地发展的目的。
1、对房地产行业适度收紧银根。
2、坚决打击一些开发商的欺诈行为，摸清楼市真正的供求现状。人大立法，将欺诈者绳之于法。
3、房贷政策向有真正需求、又有偿还能力的群体倾斜；向售楼价低于上一年均价的楼盘倾斜。
4、在合适的时候，开征物业税。
5、增加经济适用房的供给量。
6、对可能遭淘汰的一批资质不佳的开发商，建立专项基金，用适当的价格收购其破产后的房地产资产，防止房价走向另一个极端。并将其纳入经济适用房的范畴，扩大经济适用房的供应量。
7、将某地的楼市涨跌幅度，计入当地领导的政绩考核范畴。
古人云：治大国如烹小鲜。对房地产行业的管理亦应如此。在风险变得更大之前，让我们有所行动。
上海整幢楼房的倾倒也许对我们是一种警示。