主题：别人淘衣服 本小姐淘别墅
- 发表于2009-07-28
记得几年前看了部韩剧叫《浪漫满屋》，从那个时候就想有天也要买栋像Full house那样别墅，有扇巨大的落地窗户。虽然现在都快到而立之年都还没住上别墅，但我这么多年淘别墅，总结一点心得，和大家分享一下吧。
1、别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。
2、买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其优劣程度，不要盲目求大，设计、整体规划也非常重要。像做别墅起家的碧桂园最近推的“玲珑”别墅，就主打的白领市场，差不多200平米的面积，不会太大，总价亦不会太高，不浪费面积，很实用，配套设施、物业也都一并到位的，本人相当看好。
3、交通是否便利。别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。
4、一定要关注市政配套是不是到位了。别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有的部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
5、物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因往往在此。