置业提醒：有些商铺“少碰为妙”
来源：搜狐焦点网2010年05月27日08:41 [我来说两句] 商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，这些都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去 价值，甚至“夭折”。此外，还有一个不能忽略的问题是， 商业地产成本很高，如果一旦 失败，将面临巨大损失。因此， 商铺应该持谨慎态度，有些商铺更是“少碰为妙”。
出身不正，少碰为妙
最为典型的案例是望海花市。
据了解，此前望海花市商铺的租金一路走高，在2005年初，一套10平方米左右的铺面年租金约4万元，而到了2008年，则涨至10万元左右。而这里的生意曾经也是出奇的好，不论酷暑严寒，人群都川流不息。但实际上，望海花市还是难免被蚕食，在原址上建造了大型建筑群，而此前整天人流如织的繁忙景象在这里已不复存在。望海花市之所以被蚕食，土地 者收回土地用于项目开发是主因。对此 表示，对于这种随时可能被城市化“荡涤”的商铺， 者应该持谨慎态度。
规划变动，双面效应
在商铺 中有个说法，即“规划是金”。
但凡事总有两面性，政府规划有时能让 者赚得盆满钵满，但有时候也会起反作用。诸如沙区在兴建三峡广场之时，陈家桥和北站拓宽马路，这一带的商铺命运就此改变，虽然人流量要比以前大了许多，但是能够转化成实际消费力的人数却会随着车速的提升而大量减少。最为极端的例子是高新区石新路立交，马路上车水马龙，切断了马路两旁的联系，石桥铺老街成了孤岛，这一带的商铺命运就可想而知了。
在 商铺过程中，除了要掌握规划带来的利好消息之外，还要关注规划对商铺的影响，如市场整体搬迁、马路拓宽等，都会形成不利因素。因此 者要及时了解到这些信息。
氛围消褪，格外当心
随着大型市场的整体搬迁，商业氛围可能骤降至冰点，原址 的商铺由此不可避免会受到影响。最为典型的是重庆旧车交易市场的整体搬迁，导致周边商铺租赁行情陡然走低。据了解，随着重庆市旧车交易市场的整体搬迁，周边小商铺租金再无起色。目前该路段的商铺租金约每月40元/平方米，与2009年的150元/平方米可谓天壤之别。
所以尤其需要提醒的是，对于新建商业项目而言， 者一定要关心是否有 的商业商家进驻，因为这对聚集人气有着极大的好处。
使用权，可能是陷阱
目前有少数商业项目出售的是使用权。所谓的“使用权商铺”，也就是说， 者一次性买断一定年数的使用权。在这过程中， 者可以自用或转租，但合同期满之后，使用权将会被收回。
表示，一旦租赁合同到期，而与开发商就租金问题无法达成一致，那么 者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了。再者， 商铺除了租金收益之外，商铺本身 带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分，而只有使用权却无法享受到这些。另外，如果经营团队管理不善，导致商铺租金水平一直在低位徘徊， 者可能会蚀本。
置业提醒：有些商铺“少碰为妙”
来源：搜狐焦点网2010年05月27日08:41 [我来说两句] 商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，这些都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去 价值，甚至“夭折”。此外，还有一个不能忽略的问题是， 商业地产成本很高，如果一旦 失败，将面临巨大损失。因此， 商铺应该持谨慎态度，有些商铺更是“少碰为妙”。
出身不正，少碰为妙
最为典型的案例是望海花市。
据了解，此前望海花市商铺的租金一路走高，在2005年初，一套10平方米左右的铺面年租金约4万元，而到了2008年，则涨至10万元左右。而这里的生意曾经也是出奇的好，不论酷暑严寒，人群都川流不息。但实际上，望海花市还是难免被蚕食，在原址上建造了大型建筑群，而此前整天人流如织的繁忙景象在这里已不复存在。望海花市之所以被蚕食，土地 者收回土地用于项目开发是主因。对此 表示，对于这种随时可能被城市化“荡涤”的商铺， 者应该持谨慎态度。
规划变动，双面效应
在商铺 中有个说法，即“规划是金”。
但凡事总有两面性，政府规划有时能让 者赚得盆满钵满，但有时候也会起反作用。诸如沙区在兴建三峡广场之时，陈家桥和北站拓宽马路，这一带的商铺命运就此改变，虽然人流量要比以前大了许多，但是能够转化成实际消费力的人数却会随着车速的提升而大量减少。最为极端的例子是高新区石新路立交，马路上车水马龙，切断了马路两旁的联系，石桥铺老街成了孤岛，这一带的商铺命运就可想而知了。
在 商铺过程中，除了要掌握规划带来的利好消息之外，还要关注规划对商铺的影响，如市场整体搬迁、马路拓宽等，都会形成不利因素。因此 者要及时了解到这些信息。
氛围消褪，格外当心
随着大型市场的整体搬迁，商业氛围可能骤降至冰点，原址 的商铺由此不可避免会受到影响。最为典型的是重庆旧车交易市场的整体搬迁，导致周边商铺租赁行情陡然走低。据了解，随着重庆市旧车交易市场的整体搬迁，周边小商铺租金再无起色。目前该路段的商铺租金约每月40元/平方米，与2009年的150元/平方米可谓天壤之别。
所以尤其需要提醒的是，对于新建商业项目而言， 者一定要关心是否有 的商业商家进驻，因为这对聚集人气有着极大的好处。
使用权，可能是陷阱
目前有少数商业项目出售的是使用权。所谓的“使用权商铺”，也就是说， 者一次性买断一定年数的使用权。在这过程中， 者可以自用或转租，但合同期满之后，使用权将会被收回。
表示，一旦租赁合同到期，而与开发商就租金问题无法达成一致，那么 者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了。再者， 商铺除了租金收益之外，商铺本身 带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分，而只有使用权却无法享受到这些。另外，如果经营团队管理不善，导致商铺租金水平一直在低位徘徊， 者可能会蚀本。