主题：明年别墅市场一定有危机！！

理论上客户群是尖峰肥尾，只有少数别墅会是赢家。

你所说的危机是因为客源群相对开发量的不足而导致的？ 不过别墅的开发对开发商本身的要求远远高于一般公寓房，所以我觉得那些高不成低不就的别墅也许会遭遇尴尬。包括那些类似助动车式的叠加别墅。 虽说去年被称为别墅年，但个人认为别墅年尚未真正意义的来到

我认为不是客户买不起，而是推出好的适合的别墅产品不多，多是粗制滥造

我也认为别墅产品对开发商自身专业水平要求非常之高。在你看来，目前别墅市场上的产品粗次烂造主要体现在哪里？是建筑形态、房型？绿化环境？还是配套服务设施？还是……？ 因为我公司明年也会有个别墅产品面市，是位于新闵别墅园区的，双拼别墅，价格在4000～5000的。我公司是负责从建筑设计直至最后企划和销售的，所以想听听你对上海别墅市场的看法

二类产品看跌行强。 一是顶端产品，符合外来成功人士的需求，3000万以上有亮点的产品 二是符合白领的经济型别墅，如好世凤凰城，问题不大，需求旺盛。 其他的如风荷云墅，丽茵别墅等，死的不要太快。

看来别墅产品最忌讳的就是高不成低不就。而目前别墅产品最尴尬的总价段也是在300万以上1000万以下。 高档别墅不敢妄言，不过我个人认为，总价在200以下，环境好点，交通干道便利点，生活设施成熟点的经济型别墅还是有很大的发展空间的。 另外据我了解，在顾戴路上的风菏云墅卖得还是不错的。虽然小区规模较小，还有小高层规划，内部及周边环境也一般，但总体销售还是很不错的，去年六月销售已经在达到了80％左右。究其原因主要还是总价较低，300平米，售价才150万，且还是外环线内，周边属于商品房住宅聚集区，生活机能设施比较成熟，因此还是取得了十分不错的销售业绩。

风和云墅产品就那么一点，销售这么长难道还好吗？据我所知，是乡村集资项目，所以销售能卖就好，以后业主有得罪受。