主题：办公居住 不赶龙头抢凤尾算来算去 购买尾房最划算

     最近，读者陈先生找到我们的房产栏目，请记者帮他推荐一套适合他公司的房屋。陈先生说，他的公司现在在六里桥附近，办公面积是240平方米，租约到明年三月，由于这几年公司运营良好，规模不断扩大，准备在城南另寻空间大一些的办公室。陈先生说：“我现在比较犹豫是租还是买，是选择写字楼还是商住楼，哪个对我来说更划算一些呢？”根据陈先生的要求，记者对城南的相关房产进行了了解，并且做了详尽的投资分析：
投资商住楼还是写字楼
如果在公司运作良好，资金比较充裕的情况下，当然是宁可选择买办公室，这样可以将高额的租房费用转为支付按揭的费用。由于陈先生的设计公司有除业务部外一般不直接面对客户的特点，所以不需要购买售价昂贵、使用年限仅50年的写字楼。而办公室的宽敞、明亮、空间的自由组合、配套设施完善以及相对安静这些条件，不光对设计公司，对大多数公司来说应该都是非常重要的。陈先生租的办公室明年3月就到期，所以最好购买现房，以免搬家劳顿。
记者推荐
基于以上这些因素的综合考虑，记者向陈先生推荐了位于城西南二环路边的鹏润家园豪苑。主要原因有以下三点：
首先，鹏润家园是由具有开发实力和良好口碑的鹏润房地产有限公司开发的，在房屋质量和物业管理上都有很可靠的保障，至今业主反映也较好。
其次，鹏润家园本来就是商住两用房，现已有许多中小型公司入驻办公，交通方便，办公氛围良好。豪苑所余不多的几套存量房正好符合陈先生公司的办公要求，例如豪苑A座2802，此套房位于该楼28层，西山风景一览无余，相对比较独立和安静，中央空调，总面积306平方米，层高3米，厅高6米。这种大气时尚的户型在北京已经非常少见，不仅是中小型企业办公佳所，如果以后转作居住，也算是难得的“商务别墅”。（旁边配一张该套房屋户型图）
最重要的是，鹏润家园的存量房还有不可比拟的价格优势，较之同档次新房或二手房都至少便宜了20%。例如豪苑的2802这套房，现在的售价是7480元/平（周边同档次商品房售价已经超过11000元/平）。房屋总价为7480X306=2289478元，首付2成约45万元，按揭20年，月供15000元。陈先生现在租的办公室比这套小60平方米，房租比月供还高10000元。按照鹏润家园现在的出租优惠价3元/平方米/日计算，每月房租是27540元，也比本套房屋的月供高出10000多以上。由此可得，陈先生如果选择购买豪苑的这套房屋，连装修在内只需要投入不到60万便能完全拥有自己的超豪华办公室，以后就只用每月交付固定月供。20年后，这套300多平方米的空中房屋的全产权就归陈先生所有了。如果要出售房屋，依照近年来周边房价每年涨幅高达10%来计算，利润也是可观的。
    陈先生听了记者的推荐，到鹏润家园实地做了几次考察，感到很满意，觉得比较适合公司办公需求，他将考虑在看中的两套住房中选择一套，争取明年三月可以入驻到新的办公室。