回顾2008年，世界金融海啸来势汹汹。绍兴许多外销企业在这次海啸中倒下了，其它相关企业也濒临破产，失业人数剧增，大学生就业形势严峻，股市一路走低，中央的4万亿振兴方案短期内也没有作用。银行降低利息、政府鼓励消费、鼓励出口、鼓励投资这三大经济强心针对于现在的大环境来说起不了任何作用。2008年的对于绍兴的房地产走过了艰辛的一年，房地产受2005-2007年政府住宅市场调控措施、住房购买力下降、经济增长放缓等多重因素，住宅市场销售迅速下降、房价逐渐回落、住房空置率快速上升;政府出台了政策要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展，把满足居民合理改善居住条件，减轻居民合理购买自住商品房负担。政府继续推行民生政策，房地产市场的核心为自住需求的市场，这就是民生的市场。
一、 房地产价格将进一步回归理性
基于绍兴目前所处的城市化阶段，受07年市场的影响，商品住宅开发投资猛涨。销售面积下降的时候，住宅的开发投资仍处于惯性增长。市场需求也没有实质性的复苏，目前市场销售滞缓，空置面积上升的供大于求的现象没有改观。房地产与股市好的时候，是卖方市场，供不应求，而现在是供大于求，是买方市场。这就所谓产品必须符合买家需求，工程质量必须符合买家要求，价格必须符合买家期待价格，物业质量也必须符合买家的水准。个人认为，明年的房地产市场上半年将持续今年的态势，估计下半年市场才会看到政府刺激的好处，回暖一些。虽然08年，政府积极救助房地产市场，但09年楼市发展还内存变数，政府环视希望鼓励老百姓置业，解决民生问题。2009年中央政府已经为房地产市场基本定调，中国的房地产市场是居民消费的市场，让房地产健康发展并逐步走向成熟，以改善全体人民基本居住条件为目的。最近政府大力推进保障性方式的安居工程及对保障性住房巨大的投入。绍兴09年初安置房、经济适用房如雨后的春笋破土动工。但绝大数居民还是要通过商品房市场来解决，最近政府又大力用市场方式来达到这目的，政府采用各种优惠政策来减轻居民购买住房负担，希望房地产市场价格调整或回归理性，让居民消费需求释放出来，保证房地产市场持续稳定发展，是发挥房地产扩大内需作用的关键，成为中国经济增长之动力。
当市场正在成熟，靠个别人左右市场，那是不可能的，市场越透明，人为左右市场可能越来越小。全面的价格调整和回归理性，这是谁也改不了的事实。政府应顺势而为，不要过多干预，房企要理智地应对这种市场，消费者寻有支付能力购买又合意的产品。绍兴一些本土优秀的企业应该转变一下思维方式。对企业内部应该进行一下人才和产品的升 级，让更多的优秀人才为己所用，洗牌就是把一些不具备专业开发能力和管理水平的开发商将逐步被淘汰。企业要从长远角度出发，解决未来企业壮大的人才瓶颈问题。
二、 房产企业资金压力进一步紧张
由于销售额低于投资额，2009年绍兴房产企业的资金将更一步偏紧。短期内房地产市场发展不容乐观，同时造成明年的势必调整投资计划。项目进度缓行，甚至有的项目甚至停止施工。开发企业对于今年第一季度销售不要抱太大的希望，准备足够的现金流和减少不必要的支出。没有现金的企业，趁早割肉，留住元气等市场好转再出江湖。
08年12月13日，国务员办公厅公布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》。要求“扩大债券发行规模，积极发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等债务工具。”这一意见对我们绍兴房地产企业来说，比较吃亏。未来有实力的企业公司应积极上市，通过企业债券获得充足的资本。但对部分绍兴中小房地产企业来说，不具备股市融资的资格和能力，金融机构为了避险又加强对这些企业的贷款管理，央行的货币政策导向已经从紧转像适度放松，但商业银行在贷款投放时出于风险控制的考虑，仍将对房地产行业持谨慎态度，而金融海啸所引发的经济不利影响远远未完全释放，09年资金必将吃紧。强强合作，降低投资风险，自谋出路，合理调整价格顺当局之大势。
三．90-120平方自住型房产进一步紧俏
08年10月27日，央行将个人住房贷款利率的下限扩大为贷款利率的0.7倍；最地首付款比例下调为20%。据中国指数研究院调查：自住型购房者70%以上是按揭贷款。这些措施从降低首付和月供，有力的支持了自住型需求。房价合理调整，必然会使自住型购房更加强势增长。
08年12月21日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定，“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，在申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。政府对改善性购房的政策09年会进一步出台，降低交易成本改善性住房的人群也必将增加。
四、政府将进一步加大对房地产的支持
在金融海啸的影响下，国家必须挺高内部投资和内部需求，来刺激经济发展。房地产行业相关100多个附属行业，对经济稳定起了稳定作用。09年政府进一步降低交易税费、下调贷款利息、购房退税、鼓励部分购房者合理的投资需求、鼓励开发企业适度调整价格等。中央政府出台的9，000亿人民币投资保障性住房的计划，对商品房的销售和价格产生一定的冲击。前几天有开发企业想让市政府出台政策“托市”，所谓“托市”包括以财政资金购买商品房用于安置房等手段。当这一招，不会轻易出手的，除非房地产行业告急。现在政府主要引导房地产合理调整价格。
五、交房危机进一步导演
08年绍兴各大楼盘对降价若隐若现，这其中固有开发商自身不愿意降价的心里作祟。开发商怕前期业主来售楼处闹事维权。无论市场和房企而言都不愿意走这条路，但市场逼迫资金紧张的企业唯有降价这一条出路才能获得更多的现金流。但对购房者在价格上没有得到自己想要的补偿，那么他们会想方设法在房屋品质上寻求更多的满足，在收房这一环节上更为苛刻的要求并非过分。房企应该警觉起来，好好对所建楼盘查漏补缺，不要抱任何侥幸心理，狠抓品质。对房屋质量引发的纠纷应及时处理，房企的企业形象至关重要，不要让一个商业问题发展成为一个社会问题。在和谐社会大局下，政府绝不会袖手旁观，必然提出严格的整改要求，而那是对以建成楼盘进行整改谈何容易啊。想留好的口碑，品质也至关重要。绍兴也有好口碑的房地产企业，置业房产就做的不错。
六、投资购房者进一步将少投资
房价普跌、股市暴跌，对于楼市里面的黄牛党来说，靠炒房挣差价，已经不再是一本万历，于是市民转战出租市场，准备买套市区的房子，靠出租来赚取一些租金来付房贷利息和月供，但09年是否划算呢/
国际上通行的租售比：指房屋总销售价与每月房租比例。房屋租售比是国际上用来衡量莫区域房产是否具有投资价值或存在价值泡沫的普遍标准。目前衡量房屋状况良好界定200：1到300：1之间。
按绍兴洞桥7000元/平方左右的商品房均价计算，一套64平方小两室月租1200元，所得租售比为374，这个数字大大超过国际警戒线。最近在网上老有网友开出比售楼处低的价格进行抛销自己的房子，但很难买出去。投资购房者更多的资金被房市和楼市套牢，明年投资购房者数量估计进一步降少，但不排除另外一种形势的投资客，来抄底部分项目。
2009年在全球金融危机和经济衰退的大背景下，政府要保持经济平稳较快发展，唯一出路带动内需，投资和消费两者并举，政府扩大了对保障性的住房的投资，并引导购房者以合理的价格的刺激消费购房，从而推动房地产健康稳定的发展。（仅供参考）
2009年在全球金融危机和经济衰退的大背景下，政府要保持经济平稳较快发展，唯一出路带动内需，投资和消费两者并举，政府扩大了对保障性的住房的投资，并引导购房者以合理的价格的刺激消费购房，从而推动房地产健康稳定的发展。（仅供参考）