主题：楼市中，谁主价格的沉浮？

在中国的楼市中，至少有三种力量：
1.房地产开发企业和炒房者群体；
2.有买房需求的全体消费者群体；
3.可以出台适当左右房地产市场发展方向的政府。

但是，真正起决定作用的只有“有买房需求的全体消费者群体”的购买力！谈到购买力，就一定要谈到收入与房价比的。已经购房自住的群体，应该属于收入相对比较高的消费者群体，他们在房地产这个市场上的购买力已经得以释放，今后的房价高低的走势也已经不被他们所左右。那么，收入相对比较低的消费者群体会让房价怎么走呢？

如果房价继续走高，潜在的消费者就是一群在房价低的时候都没有购买力的人群，他们又怎么能承受更高的房价呢？

如果房价开始会落了，那么这些消费者就要等待心中的那个平衡点：房价至少要回落到当初打算买房时的那个水平！而“当初打算买房时的那个水平”对每一个人来讲，是不太一样的。大致分为：06年初，05年中和04年以前的价格水平！所以，今后的房价，最终是一定要回落到04年以前的！

如果问：楼市中，谁主价格的沉浮？laodaihu说：购买力！房价的标准是取决于购买力的，而购买力是呈逐渐衰退的！所以，全世界都曾经疯狂过的房价，现在都在衰退！2009年，房价必降无疑！

原因： 房价（高低）的标准是取决于购买力的，而购买力是呈逐渐衰退的！--有钱人总是抢先消费的，购买力递减很是正常。曾经高达20000元以上的42寸液晶电视，2009年元旦已经出现4000元以内的特价了，是可以作为佐证的！