主题：揭秘未来如何投资性房产行业

2010第二季度以来，尤其是在“新国十条”出台后，刚性需求和投资性需求均遭遇重创，房价面临下行压力，如何在政策影响下的今天购买到增值、保值的房源呢？以下就是我的看法。

首先我认为新政调控的对象就是投资投机的购房现象，但是我认为需求量不会因为新政的出台而消失，投资的需求还是存在的。因为在世界性的金融危机下，我国出现比较明显的通货膨胀现象，大家都要寻找升值保值的途径，而在我国购买房屋就是最具投资保值的方式。

我国目前的房价与其真正价值还是有一定差距的，而人们在理性的驱动下，更多的会选择最具保值升值的房屋来进行购买。然而什么是最保值升值的房屋呢？

笔者认为投资有升值潜力的区域最为重要。住房有两个属性，一个是居住，另外一个就是投资。新政下如何进行投资，如果单纯的从投资角度分析，我认为投资房地产最具有保值增值的作用，其原因大家简单的对比一下就知道了，股市有高有低。而且变化莫测，难以琢磨，而投资房地产始终会获得固定的收益。

新政下如何进行地产投资，我认为应该从现实和长远都兼备保值增值作用的项目入手，因此要投资有升值潜力的区域，就是适合生活居住，交通便利，文化氛围的地区是最根本的。

民住宅的保值空间与升值潜力主要依靠的就是此楼盘区域内的唯一性，只有具有唯一性的东西在未来才不会降价，就好比五月初就要开盘的的亿城西山公馆项目，此项目位于海淀区，而海淀区在经历了过去两年来的集中放量之后，在今年各个月份的新增项目中已经明显呈现减少状况，业内人士普遍认为，在未来海淀区的楼盘新增项目也不会增加，由此可见海淀区楼盘在未来中将呈现出明显的稀缺性，然而它更是海淀区中关村软件园内唯一的住宅项目，正是这么大的稀缺性会致使它在未来具有稳定的保值空间与升值潜力。而与之相比，位于西四环边上的大成郡项目，它就是四环周边唯一的低板低密民用住宅，因此同样出于惟一性的缘故，使其在未来具有很大的升值保值潜力。

另外同样具有保值升值潜力的房子，一般都会位于城市未来规划的重点区域，例如珠江摩尔国际的保值升值潜力不仅在于它是亚洲最大的城市综合体项目，更是因为它属于北京市重点城市规划项目范围内。

听楼主这样一说，是要买那些有保值的房产买才行。