主题：政府解除“新政”,房价势必大反弹

   首先我认为“政策”是最直接影响房价走势的一个重要方面。如：08年的金融危机，政府几条政策竟然能让房价在经济危机中不但没有回落反而上涨。而今年的新政一出台便让房价回落，成交量骤减。这不能不说明政策对房价有着致命的影响力。

   新政策已百日之余，导致部分地区市场黯淡。近日与较多家开发企业接触，发现原本计划今年的土地储备目标，因新政影响迟迟不敢出手。或有意向的地块也改变主意，不敢轻易拿到手，怕成了烫手的山芋。

 再其次便是购买客户，这个道理便简单得多，供求关系决定市场价格高低。比如现在正直酷暑，南戴河海景房的需求很大，已经供不应求，特别是避暑花园三期的楼盘正在热销。这里说的购买客户一种是刚性需求，另一种便是炒房客，炒房客与刚性需多了，哪么需求量加大，这就导致了几年前的排队抢购的事件发生。

也闻政府多个地块流拍，重新挂牌竞拍者寥寥无几。这说明什么？说明在今年新政的影响下政府拍出去的土地少了，房企土地储备量降低了，哪么明年的房屋供应必定下降。供应量降低，购房者便会产生恐慌心理，老百姓买房难的问题便会再次上演。哪么有房销售的开发企业便会借机涨价。

   较多刚性需求因“新政”影响也出现观望态势，本来今年该买房的也不敢买了，今年不买未必明年不买，因为老百姓等不了，无房不婚的观念让人不得不买房。

政府的土地拍卖受到严重影响的时候，特别是一些靠“土地财政”过活的地方，难免不会想尽一切办法解除新政。如解除新政再无其他应对措施，哪么房价走势便显而易见：

  “新政”出台房企观望，土地储备量减少，明年市场供应量降低。“新政”出台刚性需求观望，炒房客退出市场，观望积累了更多的刚性需求，导致明年刚性需求加大。

   供应量锐减，需求加大，如取消新政，再无其他应对措施哪么房价势必会像断了线的风筝一样，出现实让人预想不到的大反弹。

政策撤销，你就别在白日作梦了