主题：关于三环新城成立业主委员会及其职责安排设想

关于三环新城成立业主委员会及其职责安排设想

目前我们的小区正在由一个事前已经准备好的物业公司在"管理"和服务着.在
这一年多的时间里,他们也帮我们管理着很多的收入,比如广告费,摊位的租赁
费用等等,这部分收益应该是归广大业主所有的,但我们并没有从中得到利益.
问题在于我们现在还没有一个合法的组织来接收并管理这部分收益.

现在二期和三期的邻居已经陆续入住了，意味着已经有大部分的小区居民入
住了, 也就意味着该是我们开始维护我们利益的时候了. 我建议广大邻居积
极配合,出谋划策,使我们的业主委员会尽快成立起来,用一个合法的渠道去争

取本因该属于广大业主的利益.

我建议:
业主委员会的构成: 因该包含如下专业的人事:电力,水利,建筑,法
律,财务等专业领域的人员,用来负责有关本小区的相关事物的处理,比如工程
方案和预算的审核, 并组织验收等工作. 
业主委员会的任务: 
当前任务: 
与现在的物业或开发商明确产权和利益的关系,明确利益的归属. 
建立起有效的监督机制,来保证日后工作的正常有效地进行. 
建立起业主委员会与小区业主的沟通体系,方便全体居民参与小区的

日常管理.
建立起事物处理机制:如委员会的换界.
一般任务: 
在业主和物业间建立起互利互惠的关系,并监督物业的日常工作.
按时公布小区的各种收益和花费, 维护业主的知情权. 
根据实际情况完善小区的公共设施,并保障各种设施的正常运转.
组织小区内部的日常活动,协调小区居民的关系.

业主委员会成员的产生方式: 自愿报名参加,然后由小区居民投票的
方式,推选各个岗位的人选. 工作人员是否为有偿服务,需要经过广大居民的认可.
委员会成员的任期: 2年. 每年进行一次委员会成员的选举.每人连
续入选不能超过2界. 如果要2界以上的连任,每次需要占所有投票者的80%人同意.

对,一单元为单位,有单元的负责人，楼的负责人，有整个小区的负责人!