主题：北京差别化住房信贷政策执行效果明显

       人行营业管理部于近期完成了2011年度北京市个人住房贷款抽样调查，调查涉及北京辖内19家商业银行和北京市住房公积金管理 。调查结果显示：差别化住房信贷政策得到了严格执行，购房贷款主要用于满足首套自住性需求，保障性住房占比提高；房价收入比仍处于高位，月供收入比有所上升；借款人对未来收入、宏观经济的预期较为谨慎，还款意愿较强。

调查显示，所购住房保障性住房占比提高，房屋单价提高、面积变化不大。一是贷款所购住房中保障性住房占比提高。二是住房总价略有下降但单价提高。

调查同时显示，公积金贷款份额大幅增长，利率水平显著提高。一是贷款总额略有下降。二是近八成贷款利率为基准利率及以上。

调查分析了差别化个人住房信贷政策有效性。总体情况是，绝大部分贷款用于满足首次自住需求， 投机性购房明显下降。