今年三月底的时候，北京入市了几个项目，总共的成交量是1441套，环比下滑了32%，但是均价在3万元/平方米以上的中 房源却成交了386套，环比上升了18%，其在整体市场中占比24%，也比之前一周上扬了6个百分点。
正是自住型商品房的入市降低了刚需的供需比，让北京楼市刚需商品房市场不乐观。但是改善型房源却依旧热点。这也预示着在自住型商品房的强烈冲击下，刚需市场和中 市场分化开始加剧。
另一方面信贷收紧只是一种短期影响因素，而自住型商品房的作用则不可小觑。亚豪机构市场总监郭毅表示，刚需盘的批量“平价跑量”、楼市结构的分化加剧，都在体现刚需市场预期的拐点正在显现。对于具有高价格敏感度的刚需客群来说，自住型商品房虽然短期内供量有限，但随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。
2014年一季度，北京自住型商品房项目中已有金隅汇景苑、金隅汇星苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居和首创悦都汇5个项目启动申购程序。去年年底入市的恒大御景湾项目，在今年3月公布的申购结果显示，14.8万户购房家庭提交网上申请，最终6.53万户家庭确认申购，申请人数与房源数量比高达32.7∶1。
“到目前为止，北京6个自住型商品房项目合计向市场提供的房源超过1.2万套，虽然尚未达成实际成交，但是从数字上来看，自住型商品房供应套数已经占到了一季度1.6万套总成交量的78%。”郭毅表示。
今年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比受春节假期影响的2月份增长227%，但与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。根据链家地产市场研究部统计，今年一季度入市的期房项目，截至目前签约率为32.5%。链家地产市场研究部分析师张旭介绍，从近期新入市项目的成交情况看，去化率仍然维持较高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房项目的蓄客量有所降低。
“按照计划，今年将有5万套自住型商品住房上市，也意味着后三季度还会有多批自住型商品房加入供应量，会吸引更多购房群体。原本商品住宅市场的需求观望情绪加深，释放程度会有明显降低。虽然房价短期内还不会出现较大范围的深度下调，但价格深调的预期更为强烈。”从数字上来看，自住型商品房供应套数已经占到了一季度1.6万套总成交量的78%。
像于家务这么好的房，还是自助的真不多
没懂什么意思啊
不知道这种冲击能持续多久！
今年很多售楼处都靠着 的项目冲利
这个还有京津冀一体化对北京楼市也有影响吧
今年三月底的时候，北京入市了几个项目，总共的成交量是1441套，环比下滑了32%，但是均价在3万元/平方米以上的中 房源却成交了386套，环比上升了18%，其在整体市场中占比24%，也比之前一周上扬了6个百分点。
正是自住型商品房的入市降低了刚需的供需比，让北京楼市刚需商品房市场不乐观。但是改善型房源却依旧热点。这也预示着在自住型商品房的强烈冲击下，刚需市场和中 市场分化开始加剧。
另一方面信贷收紧只是一种短期影响因素，而自住型商品房的作用则不可小觑。亚豪机构市场总监郭毅表示，刚需盘的批量“平价跑量”、楼市结构的分化加剧，都在体现刚需市场预期的拐点正在显现。对于具有高价格敏感度的刚需客群来说，自住型商品房虽然短期内供量有限，但随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。
2014年一季度，北京自住型商品房项目中已有金隅汇景苑、金隅汇星苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居和首创悦都汇5个项目启动申购程序。去年年底入市的恒大御景湾项目，在今年3月公布的申购结果显示，14.8万户购房家庭提交网上申请，最终6.53万户家庭确认申购，申请人数与房源数量比高达32.7∶1。
“到目前为止，北京6个自住型商品房项目合计向市场提供的房源超过1.2万套，虽然尚未达成实际成交，但是从数字上来看，自住型商品房供应套数已经占到了一季度1.6万套总成交量的78%。”郭毅表示。
今年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比受春节假期影响的2月份增长227%，但与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。根据链家地产市场研究部统计，今年一季度入市的期房项目，截至目前签约率为32.5%。链家地产市场研究部分析师张旭介绍，从近期新入市项目的成交情况看，去化率仍然维持较高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房项目的蓄客量有所降低。
“按照计划，今年将有5万套自住型商品住房上市，也意味着后三季度还会有多批自住型商品房加入供应量，会吸引更多购房群体。原本商品住宅市场的需求观望情绪加深，释放程度会有明显降低。虽然房价短期内还不会出现较大范围的深度下调，但价格深调的预期更为强烈。”从数字上来看，自住型商品房供应套数已经占到了一季度1.6万套总成交量的78%。