“日光”刚需盘售价参考自住房
“那天还不是周末，是工作日的周二，恒大御景湾通知非优先家庭现场确认，我专门请了半天假，午饭都没吃就带齐了材料跑到东五坏外的宝蓝康达广场确认。”本以为会很快就能确认完，没想到现场居然排着长长的看不到头的队。曾经亲历了恒大御景湾火热申请的程先生表示，“那天我是打车过去的，看见队伍排了有一公里，虽然最终确认只用了几分钟，但轮到我时已经到晚饭点了。”
正是有了这次经历，让作为非优先家庭的程先生认为，能买到自住房完全是撞大运，光优先家庭就有几万户，轮到非优先家庭根本没机会。于是程先生开始将目光锁定在商品房上。
令他欣喜的是，他一直关注的东亚台湖印象二期在4月7日开盘，定价与恒大御景湾相同，都是2.2万元/平方米，且包含3000元/平方米的精装修。相比之下，虽然两个项目都位于东五环外，且台湖印象要比恒大御景湾要远十余公里，但由于包含精装修，且是全部产权，让程先生下决心不再苦等自住房。而定价与自住房项目趋同的东亚·台湖印象，当期200套房，也引起抢购全部售罄。
其实，这并不是刚需盘第一次将定价与自住房看齐了。位于大兴的万科橙项目，在3月份首次开盘时，就因为取消了精装修，出人意料地以2.2万元/平方米的“低价”入市，不但半天就实现了日光，也引起了关于北京楼市 的争论。
“为什么万科橙半天就卖光了呢？就是因为政府说只能卖两万二，我说我要卖两万五，（政府说）不行，你就卖两万二。”万科集团(万科蓝山万科幸福汇)副总裁、北京万科总经理毛大庆对于 论并不认可，他认为是平价入市的策略，让万科橙开盘半天就全部售罄。
“按照自住房的房价卖普通商品房，这样的定价策略无疑吸引了很多刚需购房人。”在毛大庆看来，那些户型面积、户型设计与自住房“相撞”的普通商品房，受到的冲击将最为严重，解决方法无非两个，一是改变户型，避免与自住商品房雷同，二是调低价格预期入市，否则就只能“熬着”。
据了解，今年下半年将会有30个自住房项目入市，房源将近4万套。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“上半年就是房企走量的最好机会。下半年，自住房对商品房市场的冲击会更大，如果信贷延续收紧很有可能会出现 的情况。”
其实现在就算他们 ，但是还是挺高的
这是把商品房的价格坐实了啊
自住房哪那么好等啊，遇上这样 的商品房就赶紧抢吧
刚需想买房买不上真苦逼
刚需盘对市场的冲击真的是很大
“日光”刚需盘售价参考自住房
“那天还不是周末，是工作日的周二，恒大御景湾通知非优先家庭现场确认，我专门请了半天假，午饭都没吃就带齐了材料跑到东五坏外的宝蓝康达广场确认。”本以为会很快就能确认完，没想到现场居然排着长长的看不到头的队。曾经亲历了恒大御景湾火热申请的程先生表示，“那天我是打车过去的，看见队伍排了有一公里，虽然最终确认只用了几分钟，但轮到我时已经到晚饭点了。”
正是有了这次经历，让作为非优先家庭的程先生认为，能买到自住房完全是撞大运，光优先家庭就有几万户，轮到非优先家庭根本没机会。于是程先生开始将目光锁定在商品房上。
令他欣喜的是，他一直关注的东亚台湖印象二期在4月7日开盘，定价与恒大御景湾相同，都是2.2万元/平方米，且包含3000元/平方米的精装修。相比之下，虽然两个项目都位于东五环外，且台湖印象要比恒大御景湾要远十余公里，但由于包含精装修，且是全部产权，让程先生下决心不再苦等自住房。而定价与自住房项目趋同的东亚·台湖印象，当期200套房，也引起抢购全部售罄。
其实，这并不是刚需盘第一次将定价与自住房看齐了。位于大兴的万科橙项目，在3月份首次开盘时，就因为取消了精装修，出人意料地以2.2万元/平方米的“低价”入市，不但半天就实现了日光，也引起了关于北京楼市 的争论。
“为什么万科橙半天就卖光了呢？就是因为政府说只能卖两万二，我说我要卖两万五，（政府说）不行，你就卖两万二。”万科集团(万科蓝山万科幸福汇)副总裁、北京万科总经理毛大庆对于 论并不认可，他认为是平价入市的策略，让万科橙开盘半天就全部售罄。
“按照自住房的房价卖普通商品房，这样的定价策略无疑吸引了很多刚需购房人。”在毛大庆看来，那些户型面积、户型设计与自住房“相撞”的普通商品房，受到的冲击将最为严重，解决方法无非两个，一是改变户型，避免与自住商品房雷同，二是调低价格预期入市，否则就只能“熬着”。
据了解，今年下半年将会有30个自住房项目入市，房源将近4万套。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“上半年就是房企走量的最好机会。下半年，自住房对商品房市场的冲击会更大，如果信贷延续收紧很有可能会出现 的情况。”