主题：拉低房价同时也自掘了坟墓，自住房遭弃购是必然下场！

作为一名地道北京夹心层、刚需族，而立之年还带着老婆孩子蜗居在父母家，说起来多少有点儿英雄气短。一套房子，难倒七尺男儿。为了取得保障房轮候家庭资格，就连升职加薪都不敢积极争取了。哪知成为正儿八经的轮候家庭之后，保障房又杳无音讯，无奈只能寄希望于自住房。

要说北京推出的自住房，其实有点儿坑爹，价格比保障房高出几倍，就是首付也是轮候家庭难以承受之重啊！再有就是中签比例太低，非优先家庭根本没戏，金隅汇星苑的网申之火爆、中签比例之低大家都见识了吧，我也是茫茫申购大军中的一员，不过没那个运气，没中。

上万的申请家庭，能中签何其幸运！中签之后又弃购着实遗憾、可惜，因为还有很多人没有这份幸运呢。分析这些人弃购的原因，无非是拿不起首付的、位置靠后没选到心仪户型的，看见商品房 心里痒痒的。拿不起首付的就不说了，这类人纯属打酱油，没有做好充足的资金准备，就来申请自住房，个人建议有关部门提高自住房申购门槛，这样能大大降低无效申请；没选到合适户型的，也情有可原，毕竟买房跟买衣服似的，不合适就别太为难自己。

我重点说说第三种情况吧。这个半年来，北京的商品房价格逐月回落，让一些原本准备申购自住房的购房者产生了观望情绪。毕竟，很多自住房项目价格早在一年前开发商拿地时就已经定“死”，而商品房价格仍是“活”的，此消彼长之间，购房人不再死盯着自住房不放，而是两条腿走路。

以7月21日刚刚摇号的大兴采育自住房项目——当代采育满庭春MOMA为例，周边最 的二手房，报价已下降到1.2万元/平方米左右，而满庭春MOMA的价格为9500元/平方米。而一些上市的商品房报价也“紧贴”自住房，以价格复仇。估计很多人跟我有同样的疑惑，楼市下滑、房价下降的大背景下，自住型商品房价格 还有多大呢？自住房的天生缺陷——位置偏僻、煎熬同不便、配套不完善、摇号竞争激烈，现在连唯一的价格 都快丧失殆尽，自住房还能走多远？

商品房复仇，欲低价“拉拢”自住房申购者

也许正是看出购房人目前内心纠结，一些商品房在开盘前，将橄榄枝抛向了自住房申购家庭。比如近期在网上曝光率颇高的首开某楼盘，对外报价仅为2万元/平方米，我打电话向售楼处咨询，销售人员拿与之相距2公里左右的金隅汇景苑自住房说事儿，后者的定价为2.2万元/平方米。

不过，对比两个楼盘哪个更值，看价格，更要看性价比。虽然同在朝阳东坝地区，但金隅汇景苑更 东五环，而首开某盘接近东六环。直白一点说，“被金隅汇景苑甩下好几条街。”而且需要各位注意的是，自住房是2.2万元/平方米的均价，首开某盘是2万元/平方米的起价，这其中的文字游戏不用我说，大家心里应该有数吧。奉劝那些自作聪明的开发商，还是老老实实 、踏踏实实卖房吧！

买房家庭有了更多选择，自住房or商品房是个问题

目前来看，自住房已经起到了“楼市调节器”的作用，既稳定了所在区域的房价，又满足了相对迫切的购房需求。对于住房需求不那么迫切的购房者来说，冷静观望、适时出手，才是最合适的。金隅汇星苑选房过程中，近20%的中签家庭放弃选房。首创悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有 ，选房首日近60%的家庭放弃选房。目前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新兴家园的报价在2万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元左右，这一价格比 的首创悦都汇自住房仅高出一成左右，可以说“自住房比周边房价低30%”的 不再。

总而言之，虽然我们大多数人没那个运气中得一套自住房，但自住房的上市，确实给北京的房价降温了，买不到自住房，选一套 的商品房也不错。自住房划不划算，真需要具体楼盘具体分析。总体说来，今年我们这些买房家庭有了更多选择，对吧？

选自住房还是挺划算的。我觉得不错，应该坚持啊，坚持就是胜利，肯定能买到

合适的房子的。不要气馁。

在自住不好抢的情况下， 必须商品房，这不用考虑

都是房子惹的祸啊，我觉得还是应该等等，还是自住房适合刚需的人啊。

对比一下吧，我没觉得自住房能有多大的

房子质量有保证么自住房

我现在觉得自住房不如商住楼了，和保障房差不多

关键是位置好远 要是再东坝 就好了

确实是，现在商品房都降了，自住房价格上已经没什么 了

如果在资金条件许可的情况下，选一套地段交通户型的都好的商品房也行

毕竟自住房不是想买就能买的