主题：【观点】 谈自住房转让：都是未知数 未来矛盾更多

【内容提要】

为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，2013年北京自住房政策中规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋 权证5年以后转让的，如果有 ，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

针对这一规定，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞称，未来如何操作还是未知数。

牛凤瑞认为，所谓自住型住房，实质为“共有产权”性质，个人和国家共同拥有这个住房，因而规定了自住房在转让时需缴纳一定的收益价款。

但事实上，在去年北京市住房城乡建设等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见� ⑽炊匀绾魏饬� 差价、如何重新上市等具体问题进行规定和解释。“就像过去经济适用房一样，政策出台时并未对日后出售转让有明确说法。” 在牛凤瑞看来，对未来转让规定的缺失，已经受到购房者的普遍诟病。

牛凤瑞补充称，随着居住水平的提高，自住型商品房标准的变化，以及目前已有住房的改造升级，未来将造成更多新的矛盾和问题。

还没住上呢 就想着卖 这是穷人吗

哎，总是这样的，还没有经过论证先下一个结论，等结论不成立再推翻

自住房如果转让的话，是不是就失去了这种保障房的性质呢

也算是一定程度上防止了那些想用自住房来牟利的人吧

即使有穷人，也有换房子的需求吧，改善一下不行啊，不要再说穷人买房不能卖之类的了