主题：自住房身上的三把枷锁，是负担还是合理的框架？

作为关注自住房的人，好长时间的接触之后，我发现在自住房身上老被人讨论的三个问题，一个是贷款的问题，一个是自住房申请资格的问题，一个是得房率的问题。这仨问题不像是房屋质量、周边环境甚至是交通配套这样的可以发展，或者是硬件条件，而是属于政策性的。

三种问题加之在自住房身上，像是三把枷锁，合理的话就是一种帮助。今儿咱来讨论讨论，这是负担还是合理的框架呢？！

1、自住房贷款的问题：

自住房贷款要比同期的商品房还严格，或者说是贷款的路要窄多了。即使后来有些项目放宽了贷款的银行等，但是还是被大家吐槽。即使自住房 ，大家买这里的人还是需要贷款的问题，而且后面有些人放弃的原因也是因为这个。

个人感觉自住房的限制条件在申请资格方面进行限制就够了，贷款这个真心没必要啊。。。。

2、自住房申请资格的问题：

自住房申请资格制度一出，但是遭到了很多人吐槽，因为制度明显是更加照顾有优先资格的那些申请者们，但是其实数量更多的反而是普通申请者。

先复习一下优先家庭的限制：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

这个规定的制定其实在一定程度上我觉得是防止那些借机 的人，因为优先家庭的限制资格相对来说还是比较注重真正的无房家庭或者是刚需家庭。但是看后期申请的情况来说，大多数还是保持了这个初衷的。但是渐渐地自住房 减弱之后，自身都难保了，这种制度不知道会不会又放宽的势头呢？

3、自住房得房率的问题：

得房率的问题在现在来看貌似是解决了，但是我觉得以后也会是个问题。想想当时恒大和金隅申请的比例，当时很多人放弃或者围观的态度就是觉得，这么低的得房率估计不会轮到自己吧。如果日后北京房价再有所上升，自住房在受到热捧的话，得房率还是个诟病。

但是我想说其实得房率倒不是政策能左右的，那么多买房需求，再多的自住房也不能解决啊。所以只有自住房和商品房均衡发展，让大家的住房需求得到满足的时候，得房率才能从大家吐槽的点中消失吧。

自住房已经在大家或质疑或支持的声音中，渐渐坚持了1年左右了，往后的路估计还很长，自住房的又是缺点和不足之处，都应该与时俱进，不断完善呢！

分析的相当不错！给楼主点个赞

自住房其实现在看来有点鸡肋啊

我觉得只要是在合理的度上面就是合理的

但是现在自住房的规定貌似已经和初衷不符了

看楼主的文字感觉有那么点道理

自住房得房率现在还是挺高的吧

好几次摇号才能卖光不是吗

但是现在很多非优先家庭还是轮不上吧

不同项目应该大家的态度不一样吧