主题：东坝自住房两地块20余亿 但愿不会如恒大般尴尬

        位于北京市朝阳区东坝的两宗地块公开拍卖。其中东坝南区1105-667地块全部用于“限价商品住房”建设，被首开以8.1亿元的价格竞得，销售限价1.5万元/平方米。东坝南区1105-659、029地块则引来9家企业激烈竞拍，最终湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平米自住房的代价拿下该地，溢价率接近50%，刨去自住房部分，住宅部分楼面价达到3.36万元/平方米。

业内认为，与东坝南区1105-659、029地块相邻的恒大 项目，目前陷入尴尬。该项目去年11月拿地楼面价超出5万元/平方米，时隔一年后仅自住房部分缓慢开工。

北京出让朝阳东坝两地块

一、首开8.1亿元获得东坝限价房地块

据公开信息显示，1105-667地块位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。挂牌出让起始价为人民币6.64亿元，竞价阶梯为人民币400万元整，竞买保证金为人民币2亿元。该宗地居住用途建筑面积全部用于建设“限价商品住房”，销售限价1.5万元/平方米。截止今日中午12时，已经收到3次网上报价，最高报价为6.72亿元。

拍地现场，首开击败中铁建设、葛洲坝两个对手，以8.1亿元的代价将该地收入囊中。

该地块四至范围是：东南至2005拨地0390边界，南至规划东坝南一街中线及延长线，西至东五环路东红线，北至规划东坝中街中线及延长线。土地面积为8.19万平方米，其中，建设用地3.05万平方米，建筑控制规模为7.63万平方米。

二、湖南企业斩获东坝南区1105-659、029地块

朝阳区东坝南区1105-659、029地块二类居住、商业金融用地挂牌出让起始价为9.25亿元，起始楼面价仅1.64万元/平方米，截止今日中午12时，已经收到9次网上报价，最高报价为9.65亿元。

本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

拍地现场，首开、懋源、招商、龙湖、合景泰富、金融街和电子城联合体、永同昌和旭辉联合体、湖南富兴和K2参与竞拍该地块，经过42轮的激烈争抢，湖南富兴出价触及13.8亿元的价格上限。

在现场竞报“自住型商品住房”环节，首开和湖南富兴两方紧追不舍，经过77轮的举牌，湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的代价拿下东坝南区1105-659、029地块，溢价率接近50%，刨去自住房部分，住宅部分楼面价达到3.36万元/平方米。

据悉，湖南富兴集团创建于1990年，是以产业园区 与运营、房地产开发为龙头，汽车服务业为基础的跨国、跨区域、跨行业的大型综合性民营企业集团。资产规模超过150亿元，拥有全资控股、规模企业50多家。

对此中原地产首席分析师张大伟表示，“虽然本次出让的商品房住宅用地楼面价低于之前成交的同区域地块，但3.36万元的楼面价，依然接近目前区域内在售商品房的价格。”他还表示，意愿进入北京开发项目的企业 多，一线城市的土地市场依然被很多企业看好，导致北京市场的土地价格持续运行在高位。

1105-659、029地块位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。四至范围是：东至规划单店西路中线，南至规划东坝中街中线，西至规划西坝中路中线，北至规划西坝南路中线。土地面积为5.64万平方米，其中，建设用地2.25万平方米，建筑控制规模为5.64万平方米。该宗挂牌出让起始价为9.25亿元，竞价阶梯为人民币500万元整，竞买保证金为人民币2.8亿元。

过往：恒大 项目遇尴尬

与东坝南区1105-659、029地块相邻的恒大 项目，目前陷入尴尬。该项目去年11月拿地楼面价超出5万元/平方米，时隔一年后仅自住房部分缓慢开工。

去年11月21日，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，刷新去年北京的总价 。除去限价房和自住房部分，该地块总共20.84万平方米的建筑面积还剩下不到8万平方米，折合楼面地价地价已经超过了5万元/平方米，成为区域单价 。

当时，业内普遍预计其项目建成后售价要达到8-10万元/平方米，这意味着区域房价至少要涨一倍以上才可以支撑。业内人士表示，目前恒大该项目周边房价不过3-4万元/平方米，恒大这个项目卖13万元/平米，而且户型全部是超大户型，每套总价在2000-3000万元，在东坝这个地方，根本没有这样的 需求。

恒大能否顺利地克服极高的楼面价所带来的定价与去化难题，解套当年的“总价 ”，仍有待看其后市如何作为。

其实还是希望拿地的价格能低点

结果多少会让房价也低点吧

看来大房企都有盲目的时候啊

对自住房的要求高了

不知道会不会增加他们的成本

进而使商品部分的价格也跟着提高

但愿东坝这边随着项目的增多，配套也能提高。

刨去自住房部分，住宅部分楼面价达到3.36万元/平方米，这在那片是不是太高了...

 不敢想了 常青藤是精装么 7层貌似才3万多点

一波未平，一波又起。

照3.36万的价格的话 估计也要“囤”一段时间了。

本来就供需导向了

又来这出，不知道是怎么想的。