主题：探索业主自治

当冰封大地万物萧瑟时，春天离我们还会远吗？之于我们共同的家园，是爱咋咋的！还是要把握她的命运？是继续毫无尊严的任人宰割，还是要做家园的主人？抉择的时刻即将来临，2013年春，艺水芳园将重新进入业主大会筹备期。现在已是积极思考，为历史的抉择做好准备的时刻了，邻居们，我们都行动起来吧！请说出你的想法

探索业主自治

  艺水芳园小区即将重新进入业主大会筹备期，这标志着小区业主将依法向业主自治、成为家园主人的目标迈进。如何跨入业主自治的门槛，进而走上业主自治的正轨，如何充分发挥广大业主的智慧才能，将家园建设的更加美好？经过参与业主自治研习群及与艺水邻居交流探讨，本人有如下思考：

  一、必需坚持“三公”原则，通过宣传发动小区业主广泛参与，组建起一个非建设单位业主占主导地位的业主大会筹备组。理由：这是改变非建设单位广大业主弱势地位、消除小区遗留问题矛盾根源的基础条件；也是法规的具体要求。

二、筹备组首要工作，编订业主大会文件汇编，包括：《管理规约》、《议事规则》、业委会选举办法、业主大会表决办法和时间等，尽早送达全体业主，并 必要的宣传提示工作。理由：虽然小区业主成份复杂，但希望家园美好的基本愿望是一致的，让业主了解全面信息；依靠业主的判断能力；将决策权和小区命运，交给全体业主去决定。在全体业主了解情况的前提下，如果表决案均符合广大业主的共同利益和愿望，相信能够获得通过。这叫“人和”；如果不能获得通过，只能说明所提方案存在缺陷，不能让大多数业主满意，条件、时机尚不成熟，就不必强求，尊重大多数业主的决择，让我们共同成长、让时间去改变一切，要始终保持一颗平常心，结果如何并不重要,保障全体业主的知情权、参与权、决策权才是重点。

三、坚持和维护全体业主共同决策，是小区自治最高权力的原则，在制度、措施上都要100%保证，不打任何折扣。理由：这不仅是客观现实的需要，也是法律法规的要求，既能保证决策的 性；更有利于推动业主大会各项决策的贯彻和执行，同时相信广大业主在决策过程中，承担得起决策后果，也必然会不断提高决策水平。

四、业主委员会，要始终摆正自己是业主大会的常设执行机构和服务机构的位置，忠实的执行业主大会各项决议；为召开年会、临时大会做好调研，为广大业主提供决策依据；分设：安全、环境、财经、法律等专职委员，认真调研，倾听业主心声，提出建设性议案为广大业主服务，严格禁止以业主委员会替代业主大会的越权行为。理由：限制业委会权力，实际能够充分强化其执行能力。

五、业委会每月不少于三次工作会议，每一位委员均承担一份专职工作任务，其工作将在促进小区专项工作治理方面得到体现并承担相应责任；业委会委员实行每月津贴补助，从上任首月开始，待实现共有收益后补发。理由：业主委员会是业主自治常设机构，其工作具有社会价值，应当得到体现，市场经济条件下，只要求公益行动，就抹杀了他们的劳动价值，这是不客观、不科学、且完全不可持续的。首届提出承认业委会的劳动价值，是为业主大会可以持续运转奠定基础。

六、建立业主共同资金，严格按照业主大会决议，集中管理维修基金、物业费、公共收益。理由：既是现行法规的要求；也是业主自治获得成功的重要保障，我们担心的物业费问题，应该看到，业主大会前和业主大会后欠交物业费的情形、性质完全不同，不可同日而语；业主大会后欠缴物业费，不是欠费业主与业委会之间的矛盾，而是一种违背承诺、违反要约的行为，业委会只有执行大会决议的责任，没有灵活处置的权力；欠费业主如有合理化建议，可通过发起提案，形成决议，业委会也将遵照执行。这种化繁为简，责权分明的做法，有利于获得大多数业主的信任，推动业主自治走向成功；而回避矛盾的做法，实际是一种软弱无能的表现，会失去大多数业主的信任，让问题不增增加而走向失败，事实上很多现在拒交物业费的业主就明确表示过，只愿将物业费交给业主大会，相信他们期待的业委会，一定是有执行力、可以信赖的。

七、业主自治后，划出一栋楼地下室为业主之家，分设老年、儿童活动室，健康讲堂、业委会 室等，营造艺水大家庭的氛围；由业委会委员牵头分别设立：法律、财经、房产设备、安全保卫、环境治理等业主义工小组，发挥专业业主才能，共建艺水家园；业委会定期公布重要信息；定期召开业主座谈会征询业主建议；组织集体活动等让业主们真切感受到自治的变化和进步。

八、万事开头难，对于首届业主大会，除了要保持平常心，坚持信息透明、全覆盖，由全体业主共同抉择的原则外；我们还需要擂鼓助威，尽力推动一把，努力做到：宣传联络全覆盖；送件拜票全覆盖，全体业主共同努力降伏：业主总数、专有面积双过半这一只拦路虎，努力争取成为家园的主人。

业主大会当下只是一个新生事物，放眼四周，失败的例子累见不鲜；成功的经验却十分罕见，但这个新生儿必定会走出摇篮，渐渐长大。我们艺水芳园业主自治，邻居们都渴望成功、并寄予厚望，这需要我们全体成员的共同努力和上下求索。以上思考旨在抛砖引玉，仅供邻居们参考！

  内涵提要：

1、保持一颗平常心才能具有坚韧不拔的恒心，方能吃下业主自治这盆“热豆腐”。

2、坚持维护业主共同决策的最高 ，可以提高决策对全体业主的约束力，有效推动各项决策的贯彻落实。

3、摆正业主委员会执行、服务的正确地位，禁止以业委会替代业主大会的越权行为，对于负有保障业主大会正常运转重要职责的业委会而言，舍去的是被动和困扰；得到的是超脱主动和执行力的有效提高，认真、严格做到这一点，对于保障业主自治取得成功，具有重要意义。

4、承认业主大会常设机构业主委员会的存在价值，是业主大会正常运转的基本保证，业主大会不是一次义务劳动、一两次学习雷锋的行动，而是要长期运行下去的、与广大业主利益相关的社会机制，必须要有符合市场规律的原则加以支撑，并且应该在首届业主大会设立时就打好基础。

5、勇于面对疑难问题，以忠于职守的执行力，和基本规则化解矛盾，是得到广大业主信任，保障业主自治能够有所作为的重要基础。

6、符合广大业主共同需求的业主之家、业委会委员分工负责制、设立专业义工小组等措施，能够保证业主自治初见成效。

7、对于事关能否成功设立业主大会的首届业主大会而言，联络、信息、宣传动员、送件拜票全覆盖，十分必要！这需要广大业主的参与与支持。

         91133梵顿公爵