主题：北京买房子：长期记录还贷20年的经历
- 发表于2013-10-14
1、为什么买房：刚需，刚到不能再刚的地步
说实话，我是看不懂中国的房市，不知道以后的行情如何。整个 都是闹金融危机，但只有中国仍处于亢奋状态，尤其是中国的房市。
我在北京租房也有7年的历史了，算一下，共搬了7个地方，平均每年一次，找房子搬家是最痛苦的事情。怀孕生孩子坐月子都是在租来的房子里完成的，现在孩子2岁了，仍住在租来的房子里，看看孩子不谙世事快乐的样子，心理真是觉得对不起孩子。妈妈没办法给他一个“骄傲的童年”。
马上孩子就该上幼儿园了，小家伙也要开始融入社会了，不能让他觉得自己和别的孩子有很大区别。要让孩子能成为一个有home的人，要将孩子的户口从集体户上落地。
为此，要负债，也认了，如果有一天，债还不上，要再卖房子，就到时候再说吧。
- 发表于2013-10-14
2、看不懂的中国经济
金融危机吵了有一年了，好像自己的生活也没有受到什么影响。工作还是那个工作，公司也没有裁人降薪，只是不知道今年的奖金会不会受影响。
这段时间，股市也开始大涨，因为付首付，把钱从股市里拿出来了大半，亏了。
买的楼盘，据说开盘两天卖了2个亿，真夸张，这么贵还有这么多人买，只能说是中国贫富差距越来越大了。囊中羞涩的大有人在，肆意挥霍的人也不少，就形成了目前这种现状。
周末就要签约了，我会不会再变卦呢？谁能告诉我，现在到底该不该买房子呢？有朋友在地产公司，朋友说他也看不懂，没人能搞得懂。房子贵不贵，要看对谁来说。
- 发表于2013-10-14
3、怎么才这么少的人申报个税？
看网友整理的08年度个税申报人数，真是很吃惊。
全国才有210多万人在中国自行申报个税，北京２５．５万人自行申报个税，上海29.2万人自行申报个税，粤34.7万人自行申报个税。
真是不可思议，北京人口1500万（也有说1800万，或2000万的，谁也搞不懂中国的真实数据是什么），年收入12万以上的才25.5万人？才占1.7%？打死我也不信。不过，这也印证了我一直的看法。真正申报个税，也就是这25.5万人，绝大部分都是高级打工仔，也就是所谓的白领，在公司老老实实拿工资的那部分人。其他有各类灰色收入或薪资外其他收入的人群，是没涵盖这这里面的。当然，众多的生意人，个体户，小老板等也应该是没涵盖在这里面的。
如果，真的只有25.5万人年收入在12万以上，即使有再多的外地人来北京买房，北京的房子也不会贵到现在这个地步。
- 发表于2013-10-14
4、签约了
很麻烦，前后花了5个小时：草稿合同、交首付款、正式合同、办理贷款。
好像是最后一天集中签约，人多，销售员忙的不可开交，总是在等，本以为半个小时能完事的，结果用了5个小时。原想带着尺子把样板间好好量量，最后也匆匆结束了。
中间有个插曲，一家三口第一次来现场，可是销售员无法分身接待，所以，女方就建议不买，可是男方一挥手，买，底气十足。现场一片笑声。
贷款不知道什么时候能下来，下来就要开始交月供了。
- 发表于2013-10-14
6、还贷压力
目前在申请还贷25年，月供5200，在交房前因为还需要租房付房租，所以会多出一块房租的费用。
在入住后，我和老公的住房公积有3500，月供5200，还需要再付1700，和目前租房支出差不多，故也就无所谓负担大还是不大了。
所以，买房和租房比较，只是多了首付部分的支出，回想，这么多年不买房，本质原因只有一个，付不起首付，房价贵不贵倒是其次。
- 发表于2013-10-14
7、不踏实
自己真的是小老百姓一个，从来没买过这么贵的东西，也从来没想过自己能拥有150万，可是，自己就真的买了个150万的房子，而且还有这样那样的不尽如意。
想想100万的债务啊，虽然可以分25年还，但是万一哪一天自己不幸先嘎嘣了，怎么办？
这是不理智的行为，还是有远见的行为？
谁能告诉我呢
- 发表于2013-10-14
8、开始还贷
时间飞逝，很久没来更新帖子，趁国庆长假有时间，补记一些情况。
售楼处第二次补签一些合同。说实话，签字的时候都是中介让在哪里签就在哪里签，根本不会去看到底是签什么东西。
面签。因为有贷款，所以需要面签。折腾了一上午，搞定。
8月底，银行放款。
9月底，第一次还贷，5000元。
去售楼处拿合同，开贷款 的时候，销售员告诉我，入住的时候，连契税、公共维修基金、物业管理费等等，还要缴纳6-7万。再加上需要买的家具，要给明年入住预留15万。
十一国庆，还要交目前租房的租金，5000元。
钱，挣得不容易，但是花起来很容易。
- 发表于2013-10-14
9、涨工资了
节前，也算有了个好消息，涨工资了，年工资收入可以达到15万，加上奖金，年薪保守估计应有20万，好像也不高。
股票市场也比较好，股市资金现在稳定在25万。不过花钱的地方太多了，怎么算，都还是不够花。
- 发表于2013-10-14
10、房价涨了，我赚了吗
我买的小区，仅仅半年多的样子，房价已经涨了近一万块，如果我把买的房子卖了，理论上，可以赚90万，这样，我3月投入50万，10月，可以收回140万， 很高。
但，我应该卖吗？如果卖了，我怎么再买到同样心怡的房子？
房价涨了，我就赚了吗？如果我离开北京，回老家去，好像应该是赚了。
提要：100平的房子，已交了定金，准备贷款100万，可能20年，也可能25年。记录这在以前从来不敢想象的巨额负债下的还贷生活经历，希望我能坚持下来。
房子的概况：北京五环外，精装，期房，10年交房，单价1.5万，总价150万，首付三成50万，贷款100万。准备组合贷，正常情况公积金能贷80万，剩下20万做商贷。
贷款年数：因为还没签约，所以不知道能贷多少年，希望能做25年，这样每个月还5千，压力小一点。如果做20年，每个月还6.2千，压力大。
首付情况：首付50万，自有资金40万，借款10万。股市里还有资金15万，公积金帐户里有6万。
收入情况：我工资年收入10万，奖金不定，暂按5万计，合计15万。老公工作不稳定，按目前试用期工资计算年工资收入在10万，奖金不定。炒股收入，保守应在5万。年合计30万。
还贷风险：按照20年贷100万计算，每个月还6.2千，年还贷7.4万。一旦老公失业，我一个人还贷，再加上孩子每个月2千元的支出，压力会很大。