主题：“自住型商品房”是新模式还是新瓶装老酒？

当中国房价的问题不光光是咱们自己关起门来抱怨讨论的时候，

当国内房地产泡沫问题被诺贝尔经济学奖得主搬上自己论文的时候，

当广大买房者（至少是刚需一族）已经对于越长越高的房价无力吐槽的时候！

政府终于推出关于买房的新政策了——自住型商品房

1、什么叫自住型商品房呢？

   这一个新概念在网上还没有明确的解释，但是我们可以通过了解自住房和商品房的概念综合的概括一下——

自住住房——包括的范围是首次购买普通住房的，家庭中年满18周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。商品房——特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

  而通过网上对于自住商品房的描述，咱们综合一下可以理解为建立在“限房价、竞地价”地块上的，还有产权的自住房，但是这类商品房由政府限价，价格限制在1万至2.2万之间，价格虽没有经适房那么低，但是有产权有日后自由出售的全部收益！虽然是商品房却有着和经适房一般的申请难度！

   而且既然是商品房，那就是有自主的买卖权，并且收益归个人 ，可是政策中却拟定购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政？？这又是什么？既然是商品房那么收益的问题不应该按照商品房的模式来么？

2、自住型商品房的购买限制有变化么？

   官方关于自住型商品房购房者的要求大致的意思就是——对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

   总结几个关键词：有户口的有一套以下住房的可以申请，每户楼的无住房的可以申请，但是要交社保5年以上。

   这就不得不和经适房的限制条件对比对比——经适房的流程是申请、登记、公示、审批。经适房的限制条件要比这个自主商住房要严格的多，起码在年薪的收入、是否是满5年的5险一金、住房的面积等等问题上的层层审核还是挺严格的。

    就目前放出的信息来说，变化就是经适房的限制是全方位多角度的严！而目前自主商住房更多的是看个人拥有的住房数量！

3、购买的难易程度几颗星？

自住商住房：★★★★★

经适房：    ★★★★★

   因为价格 肯定都是受欢迎的。但是“经适房”已经成为历史，所以目前对于广大购房者来说能救大家于“高房价”这个水深火热中的就只有目前这个新推出的“自住商住房”。且不说这个住房的购房难易程度吧，就单单说说一般的商住房，两万多的都遭疯抢，100来套房源，好几千人抢着买！那就更别提这 不少的自住商住房！

   目前的说法就是审核条件，条件符合的排号摇号。而刚刚推出由于房源不足，所以官方言论是“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”可是何为优先组？如何评定优先权？等等都是问题所在！

    所以疯抢是会有的，买不上的人也会多了去的。具体情况还待下回分解！

   最后，纯属说说个人的想法吧，北京这次推出自住型商品房，引起了很大的关注，我们看到了新模式，却也害怕这也只是新瓶装老酒，为了更好地惠利于民，这个评选机制已经 机制时一定要严格的，别再弄的像经适房一样，真正的无房反而住不上！

这种房不好买吧，摇号是不是又得找关系啥的。。。总觉得靠不住啊

自住型商品房就是说，买来是为了自己住而不是 的吧。。。那就应该只能是没有房的才能买吧

狂赞楼主最后一段话！深有同感，既然有一个大家觉得对老百姓买房有利好的政策，就要严格实施，别老打擦边球

不知道这政策每天都是怎么定出来的了，呵呵，别又空置着

这样的是个好消息还是有一个高不可攀的政策房呢

限房价、竞地价