位业主好，
作为一个业主此次开发商和物业对地库的处理方法很不厚道，或者说压根儿没有任何准备就上马了。
很多业主对开发商的高价车位以及在小区路面上停车有很多不满，还有一些揣着一些目的的人激化业主之间的矛盾。
首先，从地下停车位的价格开始说起。
传说开发商享有地下车库的产权，因此卖给业主。
1.关于定价
产品 人定一般产品的价格是很正常的市场行为我们没必要议论价格的高低。
因为人家卖1块也好100万也好，因为这是他的东西。
但是请别忘了，这是地下停车位。你盖房子的时候我们的房子成本里有地下地库的一部分建设费用。
也就是说，等地下车库建好了你可得“对得起”分摊一些成本的业主们。
你可以高价卖车位，但你得提供一部分停车位租赁给那些有“贡献过”的业主们。
2.开发商的停车场租赁背景
按照发改委的规定，开发商应该满足业主们的停车需求。
开发商高价卖方子的时候顺便赠送了车位，因此本小区不少业主免费（高房价里贴补的）拿了一个车位。
低价买放的业主根据自身情况以及 目的购买了一部分地下停车位。
不少业主对于购买停车位因为总总原因（ 等），没有购买停车位而是开发商要是提供租赁服务会租地下停车位。
因为地上车位也就20个左右，这无法满足那些没有购买停车位的业主们的需求。
因此按照发改委精神，开发商理应提供地下停车场的租赁服务以便没有购买停车位的业主也能享受地下停车位。
3. 停车场的租赁方式
物业讲没有购买停车位的业主可以与已经购买停车位但不使用的业主约谈租赁停车位。
我觉得这个办法很不错，而且对已购买车位但不使用的业主来说也是一个福利。
及时购买停车位也不能免费停车，跟买房子一样你还得交地下车库管理费。
城区一般是120~150 左右收取，不知道鲁能收多少钱。
及时不用停车场一年下来也就是1500~2000 元左右的费用了。
要是这些业主以合理的价格给那些没有停车位的业主租赁，这应该也是一个双赢的局面。
但问题是按咱国家法律是不是允许的，这也是需要一个推敲的。
4. 开发商和物业的服务缺失
物业通过短信平台和楼道里的公告栏2个宣传平台告知给业主该通知。
很可笑的是该短信平台发的信息移动用户才能收到，联通、电信用户就无法接收了。（物业人员对没有收到短信的业主提供的解释）
还有楼道的公告栏很难履行自己的责任，因为好多业主出门都是走地下通道的。
更哭笑不得的是公告发布7天后开启了地下停车场栏杆，物业高估业主们的效率吗？还是证明自己的智商？
2012年7月份第一波业主拿到钥匙以后已经过了将近1年半，说实话开发商和物业有充足的时间和经历做好此事。
但很难理解的是你这1年半干吗去了？突然醒来就乱来吗？
好多没有收到短信又没有看到公告的业主早晨开车出去的时候发现，前面有个栏杆挡住你的前方了。
那没买车位的业主把车停哪儿？ 除了那20个露天停车位只能在马路上停车。
要是哪位说没有停车位就得停在小区外面，我只能说“孩子，别断药哈”。
早干嘛了？ 搞“突然袭击”演习吗？
5. 对于开发商和物业的期待
1）开发商：没有卖完车位，请你提供一部分停车位当做租赁停车位
2）物业： 抓紧联系那些还没有收到短信的业主，手里有停车位不使用的建议租赁。
说实话鲁能这个位置的小区入住率要想达到50% ，乐观判断10年差不多。
那些手上有车位的、不住在本小区的业主还是不少的，只要物业跟进租车位事情现在没啥问题。
晚上你出来数数，停在外面的有几辆车。真不多。
开发商要是为了赶紧卖车位才出下策，我就不用评论了，你懂得。
最后，开发商和物业不作为。请不要怪没有车位的业主把车停在小区马路上，因为你懂得。
位业主好，作为一个业主此次开发商和物业对地库的处理方法很不厚道，或者说压根儿没有任何准备就上马了。很多业主对开发商的高价车位以及在小区路面上停车有很多不满，还有一些揣着一些目的的人激化业主之间的矛盾。首先，从地下停车位的价格开始说起。传说开发商享有地下车库的产权，因此卖给业主。1.关于定价产品 人定一般产品的价格是很正常的市场行为我们没必要议论价格的高低。因为人家卖1块也好100万也好，因为这是...
必须停售楼处去
位业主好， 作为一个业主此次开发商和物业对地库的处理方法很不厚道，或者说压根儿没有任何准备就上马了。 很多业主对开发商的高价车位以及在小区路面上停车有很多不满，还有一些揣着一些目的的人激化业主之间的矛盾。 首先，从地下停车位的价格开始说起。 传说开发商享有地下车库的产权，因此卖给业主。 1.关于定价 产品 人定一般产品的价格是很正常的市场行为我们没必要议论价格的高低。 因为人家卖1块也好100万....
哎 真是的 好好的一个小区 弄成这样了
地下车位的租金据说500+100
车位实在是太贵了吧 这么贵的车位居然想让人买 25万简直了
不合理的地方就是要说出来，支持楼主。
其实25万一个车位在顺义的话真的是算贵的了，不是我们矫情啊
这事的确让人挺别扭挺不愉快的，那么贵的一个车位？连车都停不起了
我也支持楼主，我觉得我们应该联合起来跟开发商反映这个问题的
位业主好，
作为一个业主此次开发商和物业对地库的处理方法很不厚道，或者说压根儿没有任何准备就上马了。
很多业主对开发商的高价车位以及在小区路面上停车有很多不满，还有一些揣着一些目的的人激化业主之间的矛盾。
首先，从地下停车位的价格开始说起。
传说开发商享有地下车库的产权，因此卖给业主。
1.关于定价
产品 人定一般产品的价格是很正常的市场行为我们没必要议论价格的高低。
因为人家卖1块也好100万也好，因为这是他的东西。
但是请别忘了，这是地下停车位。你盖房子的时候我们的房子成本里有地下地库的一部分建设费用。
也就是说，等地下车库建好了你可得“对得起”分摊一些成本的业主们。
你可以高价卖车位，但你得提供一部分停车位租赁给那些有“贡献过”的业主们。
2.开发商的停车场租赁背景
按照发改委的规定，开发商应该满足业主们的停车需求。
开发商高价卖方子的时候顺便赠送了车位，因此本小区不少业主免费（高房价里贴补的）拿了一个车位。
低价买放的业主根据自身情况以及 目的购买了一部分地下停车位。
不少业主对于购买停车位因为总总原因（ 等），没有购买停车位而是开发商要是提供租赁服务会租地下停车位。
因为地上车位也就20个左右，这无法满足那些没有购买停车位的业主们的需求。
因此按照发改委精神，开发商理应提供地下停车场的租赁服务以便没有购买停车位的业主也能享受地下停车位。
3. 停车场的租赁方式
物业讲没有购买停车位的业主可以与已经购买停车位但不使用的业主约谈租赁停车位。
我觉得这个办法很不错，而且对已购买车位但不使用的业主来说也是一个福利。
及时购买停车位也不能免费停车，跟买房子一样你还得交地下车库管理费。
城区一般是120~150 左右收取，不知道鲁能收多少钱。
及时不用停车场一年下来也就是1500~2000 元左右的费用了。
要是这些业主以合理的价格给那些没有停车位的业主租赁，这应该也是一个双赢的局面。
但问题是按咱国家法律是不是允许的，这也是需要一个推敲的。
4. 开发商和物业的服务缺失
物业通过短信平台和楼道里的公告栏2个宣传平台告知给业主该通知。
很可笑的是该短信平台发的信息移动用户才能收到，联通、电信用户就无法接收了。（物业人员对没有收到短信的业主提供的解释）
还有楼道的公告栏很难履行自己的责任，因为好多业主出门都是走地下通道的。
更哭笑不得的是公告发布7天后开启了地下停车场栏杆，物业高估业主们的效率吗？还是证明自己的智商？
2012年7月份第一波业主拿到钥匙以后已经过了将近1年半，说实话开发商和物业有充足的时间和经历做好此事。
但很难理解的是你这1年半干吗去了？突然醒来就乱来吗？
好多没有收到短信又没有看到公告的业主早晨开车出去的时候发现，前面有个栏杆挡住你的前方了。
那没买车位的业主把车停哪儿？ 除了那20个露天停车位只能在马路上停车。
要是哪位说没有停车位就得停在小区外面，我只能说“孩子，别断药哈”。
早干嘛了？ 搞“突然袭击”演习吗？
5. 对于开发商和物业的期待
1）开发商：没有卖完车位，请你提供一部分停车位当做租赁停车位
2）物业： 抓紧联系那些还没有收到短信的业主，手里有停车位不使用的建议租赁。
说实话鲁能这个位置的小区入住率要想达到50% ，乐观判断10年差不多。
那些手上有车位的、不住在本小区的业主还是不少的，只要物业跟进租车位事情现在没啥问题。
晚上你出来数数，停在外面的有几辆车。真不多。
开发商要是为了赶紧卖车位才出下策，我就不用评论了，你懂得。
最后，开发商和物业不作为。请不要怪没有车位的业主把车停在小区马路上，因为你懂得。