主题：房价永恒上涨那不可能滴， 需谨慎！

一方面中外不少人均直言我国存在严重的房地产泡沫，但他们关于泡沫破灭的时间预言都已失败。另一方面，不少国内的大佬扬言，我国房地产市场还有10到20年牛市。一微博名人面对上千万的粉丝，不断宣扬“房价永恒上涨论”，更是被推向舆论的风口浪尖。

但是，在全国百城房价连涨17个月的如虹气势下，北京的住房市场成交量悄然下滑了。这一事实或许值得那些鼓吹房价只涨不跌的人士思考一下了。动产统一登记是国家部署房地产调控长效机制的关键前提，不动产登记不仅仅是确认物权的延伸，更重要的是让房产税等长效机制有了操作的标的。对于购房者而言，不动产统一登记或许将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房，所以市场预期普遍转向观望。这是影响二手房交易的一个长远的因素。

所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止， 上没有一种商品生产出来是只涨不跌的，包括商品房。从商品价值规律表现形式看，商品受供求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说，只要商品的价值量发生变化，价格就会随之变化，而事实上， 上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的提高而降低的。应当看到，随着城市建设的发展，人口红利的减少，保障性住房的供给不断增加，商品房供不应求的状况肯定会改变，到时有的城市商品房必然会出现供过于求，其价格也必然下跌。其实，商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的唯一表现形式，商品房也不例外。

明眼人都清楚，按照收入房价比和房屋租售比，我国房价已经脱离了经济基本面。只要货币供应增长收紧以及增收房产税，房价升势预期会出现变化。又由于房价过高，只要出现实质性的调整，就可能出现恐慌性的抛售，并有崩盘的可能。当前房价仍维持高位，并不等于泡沫不存在，并不等于房价不会突然 。

最后，我们还是要送上一句老话：楼市有风险， 需谨慎！

怎么可能会一直上涨呢，肯定会下跌的，就是不知道什么时候啊

不要看什么上涨论了，还是早点买的好？

管他涨不涨啊，不涨也买不起，涨了更买不起呢

这年头想当个房奴都不容易，何况是 。。。。

赶不上好时节， 也难