主题：产权年限知多少 买房还得多斟酌

   大家都知道朝北8080是商住楼，但是好多人都认为商住楼四五十年产权的就是小产权房，其实不是这样的，根据百度百科的解答，商住楼是这样的：

有个帖子说过这个问题，关于小产权房这个事儿，链接如下：

http://chaobei8080.fang.com/bbs/1010760671~-1/107708534_107708534.htm

   商住楼和住宅楼区别除了产权一个是四五十年，一个是七十年外，其他的我想大家都知道，住宅楼限购限贷，商住楼 ，对于没有达到购买资格的朋友，以及一个家庭有两套住房，或者说外地户籍拥有一套住房的朋友，想 干嘛的就买商住楼，这个没有什么限制。

   商住楼和普通的住宅楼相比，它的贷款受限制，是不允许公积金贷款的，只能进行商业贷款，首付是50%及以上。还有商住楼是商水商电，当然也有例外，比如距离朝北8080 的北京像素，它作为商住楼，却是民水民电。

   但是在朝北8080中，有40年产权的，也有50年产权的。北区的小户型都是40年产权，南区的80平以上的大户型都是50年，关于40年和50年的房子，它们也是有区别的，不过区别不大。

   简单点儿说40年是商业用地，50年是综合用地，咱们国家对于它们是这样区别的：

工业用地50年， 、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；这就意味着，40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

   酒店式公寓往往位于城 地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金 高已经成为公认的事实。

  朝北8080 ，比较成熟的楼盘有常楹公元自由派和北京像素。这两个地方的周边配到已经是 到位了，所以价格也比较高。同样，像朝北8080这样的期房，现在买的话就是买未来，具体要看朝阳北路怎么发展。

   朝北8080说是7月初要开盘，我现在想着先看看，一切等到开盘再说，当然了，我希望价格能更低一些。说了这么多，只是想让大家弄清楚普通住宅和商住楼的区别，至于房子适不适合自己，大家就多多斟酌一下，不要太盲目，多问，多考虑。

———————————————————————————————

站长推荐：

欢乐六月天——猜楼盘、玩找茬，杜莎夫人蜡像馆门票等你拿！

http://kongquechengjianqiaojunydh010.fang.com/bbs/1010739197~-1/165043966_165043966.htm

【楼盘点评 集赞赢话费】动动手指点个赞~3000元话费等你抢！

http://bbs.fang.com/buyer~-1/109244012_109244012.htm

北京买房论坛

http://bbs.fang.com/board/buyer/

自住型商品房购房论坛

http://bbs.fang.com/board/zizhufang/

那平时他们说的 小产权房是怎么回事啊？

其实就是限购 的问题。

现在还能有40年产权房啊？ 是不是没房产证啊 

朝北8080 还没开盘吗？ 啥时候开盘？

这么看来，还不如去买像素二手房

我感觉五十年和七十年的区别不是很大呢 都是正经大产权

我只是想问问这个楼盘的地理位置很奇葩，真的可以卖得出去吗

那商住楼的话是不是都是商水商电？

本来期望挺高的，现在越来越失望了，就看开盘吧