主题：牵一发而动全身，新政下房价何去何从？

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据说二手房交易年限下个月要由5年改成2年 了！给那些 的多套房最后逃命的机会啊！你们还在苦苦诉说房价贵买不起！

市场不好了松绑肯定是首选的政策，再没有起色鼓励政策也会很快到来，之后可能还会看到买房补贴政策，再之后。。。。。。

目的在于“稳定”房价上涨苗头

“《办法》不是为了治理开发商,而是明确了规范市场的标准,还给了开发商缓冲的时间,条文又都是老调重弹,对开发商不构成威胁”,深圳一家地产开发商如此形容《办法》,比如销售广告、样板房等应视为合同的说法以前也有,但以前开发商经常在广告说法上加了有效期,真正交房的时候也过了有效期了。

《办法》中最引人关注的就是打击“阴阳合同”的规定,美联物业三级市场总经理江少杰认为,如果没有其他跟进的办法出台就对想做阴阳合同的买卖双方没有影响,唯一结果只能是逼迫正规的中介由于处罚太重而不敢接单。江少杰认为,只有以评估价过户才是一种有效的手段。

在受访的三位地产业内人士都表示,《办法》内容是“老调重弹”,而本应广受业内关注的这一《办法》,实际上却与深圳版国十条受到的关注程度不可同日而语,记者电话询问的五家地产开发商的营销总监,就有三位明确表示没有关注这一办法,而一位表示稍有关注但对具体条款也不甚了解,“媒体对《办法》的关注超过了开发商。”深圳地产评论人士弓鸣表示。

对于《办法》对房价的影响,大部分业内人士均表示,政府的目的应该是“稳定”房价上涨苗头。

市场累计需求或刺激楼市

弓鸣认为,从政策调控“抑制房价过快上涨”的目的来看,现在深圳楼市已经达到这一目的,但政策一旦放开房地产市场又会迅速上涨,那将会迎来更多的调控手段,因此深圳出台《办法》是从另外一个角度规范市场的同时也间接地以稳定来保护开发商,“深圳是一线城市,这轮调控主要也是针对北京、上海、广州、深圳四个一线城市,如果调控不能达到目的,不排除 进一步的政策出台”。

弓鸣认为,市场经过一段时间的成交量萎靡的累积,需求进一步压抑,但迟早会爆发出来；另一方面,通胀的压力还在,经济二次探底仍有顾虑,这两者加上市场即将迎来“金九银十”的传统销售旺季,房地产市场将会趋向火爆,那时将会面临“一手房止涨,二手房 ”的情况。

“银行也憋不住了。”世联地产研究总监王海斌告诉记者,房贷毕竟是银行的利润来源,深圳市场上的三套房贷款仍可做,银行与信托合作等之前出现的现象都表示银行有放贷的压力。

“深圳地方政府此刻做的是向外释放姿态,《办法》内容本身对房价没有影响,这是地方政府向外释放稳定房价的信号,”弓鸣表示。

“大家对《办法》的看法都是希望它对房价有影响,这次的《办法》是对市场进行规范,但深圳市场本身就比较有规范,所以它的影响要看它的执行力”,卓越地产项目经理徐江如是说。“政策虽然没有新的调控措施出来,但从 到地方都没有调控要掉头的信号,结合2007年的楼市走向,房地产市场也会在短期的刺激后再次出现下行的情况。”一位地产研究 表示。

 呵呵 静观其变

现在的房价一点都看不懂啊。政策变化比较快！政府应该加快救市的进程，稳定房价。不能大 啊

国人的心声！